01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 208 résidences principales, 256 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 44,2 % |
| Résidences secondaires | 256 | 54,4 % |
| Logements vacants | 7 | 1,5 % |
Sur les 471 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 68 | 32,7 % |
| 4 pièces | 60 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 31,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 430 | 471 |
| Rés. principales | 179 | 190 | 208 |
| Rés. secondaires | 205 | 226 | 256 |
| Vacants | 5 | 14 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Cognocoli-Monticchi (7 km) affiche 35,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,2 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 123 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 38,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 10,1 % |
| 1 voiture | 110 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 159 | 22 | 15 |
| 1975 | 250 | 162 | 42 | 46 |
| 1982 | 227 | 104 | 116 | 7 |
| 1990 | 249 | 139 | 95 | 15 |
| 1999 | 326 | 154 | 171 | 1 |
| 2006 | 358 | 170 | 185 | 3 |
| 2011 | 388 | 179 | 205 | 5 |
| 2016 | 430 | 190 | 226 | 14 |
| 2022 | 471 | 208 | 256 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 471 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 72 | 80 | 101 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 43 | 47 | 54 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 34,8 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 335 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 380 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sollacaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 54,4 % de résidences secondaires (256 logements), Sollacaro affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil pavillonnaire affirmé: 84,7 % de maisons individuelles pour 15,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m.
70,2 % des ménages de Sollacaro possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (59,1 %).
Croissance modérée du parc de Sollacaro entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.