Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 471 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Cognocoli-Monticchi (7 km) affiche 35,6 %
Avec 54,4 % de résidences secondaires (256 logements), Sollacaro affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil pavillonnaire affirmé: 84,7 % de maisons individuelles pour 15,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m.
70,2 % des ménages de Sollacaro possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (59,1 %).
Croissance modérée du parc de Sollacaro entre 2016 et 2022 (+9,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 201 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 471 logements dont 208 résidences principales, 256 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 471 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 430 | 471 |
| Rés. principales | 179 | 190 | 208 |
| Rés. secondaires | 205 | 226 | 256 |
| Vacants | 5 | 14 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,2 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 471 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 72 | 80 | 101 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 43 | 47 | 54 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 85 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 85 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sollacaro (prix au m², ventes DVF, tendance).