01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 237 logements dont 809 résidences principales, 324 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 324 | 26,2 % |
| Logements vacants | 104 | 8,4 % |
Parmi les 1 237 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 122 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 192 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 67 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 62 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 3,8 % |
| 3 pièces | 176 | 21,8 % |
| 4 pièces | 183 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 263 | 1 237 |
| Rés. principales | 851 | 851 | 809 |
| Rés. secondaires | 232 | 268 | 324 |
| Vacants | 135 | 144 | 104 |
La part de propriétaires atteint 49,2 % à Soultzeren, commune de 1 183 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 157 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 83 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 24,4 % |
| Fioul | 126 | 15,5 % |
| Électricité | 120 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 354 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 501 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 12,2 % |
| 1 voiture | 443 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 33,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 55 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 146 | 934 | 116 | 96 |
| 1975 | 1 118 | 858 | 134 | 126 |
| 1982 | 1 125 | 862 | 172 | 91 |
| 1990 | 1 081 | 809 | 182 | 90 |
| 1999 | 1 145 | 797 | 254 | 94 |
| 2006 | 1 193 | 849 | 232 | 112 |
| 2011 | 1 218 | 851 | 232 | 135 |
| 2016 | 1 263 | 851 | 268 | 144 |
| 2022 | 1 237 | 809 | 324 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 146 logements à l'origine, 1 237 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 218 | 222 | 194 | 241 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 105 | 93 | 89 | 105 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 38 | 16,2 % |
| Classe D | 57 | 24,3 % |
| Classe E | 51 | 21,7 % |
| Classe F | 44 | 18,7 % |
| Classe G | 44 | 18,7 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,8 % |
| Classe B | 59 | 25,1 % |
| Classe C | 73 | 31,1 % |
| Classe D | 24 | 10,2 % |
| Classe E | 23 | 9,8 % |
| Classe F | 23 | 9,8 % |
| Classe G | 17 | 7,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 196 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 23 |
| Classe D | 30 | 27 |
| Classe E | 28 | 23 |
| Classe F | 33 | 11 |
| Classe G | 32 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (315 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 39 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plainfaing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 324 résidences secondaires dans le parc de Plainfaing, soit 26,2 % du total. Au plan typologique, la maison (66,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,4 %). Pour mémoire, Plainfaing est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 852 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Plainfaing sont occupées par leurs propriétaires, 29,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Plainfaing: 29,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Plainfaing, le parc fait moins bien que le repère national: D et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,4 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,6 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Plainfaing reste stable (-2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,2 % de ménages sans voiture, 33,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois lorrain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 852 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.