01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 223 logements dont 789 résidences principales, 328 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 789 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 328 | 26,8 % |
| Logements vacants | 106 | 8,7 % |
Parmi les 1 223 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 119 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 188 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 124 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 66 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 62 | 7,9 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 3,9 % |
| 3 pièces | 172 | 21,8 % |
| 4 pièces | 178 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 221 | 1 251 | 1 223 |
| Rés. principales | 835 | 836 | 789 |
| Rés. secondaires | 244 | 269 | 328 |
| Vacants | 143 | 145 | 106 |
La part de propriétaires atteint 78,8 % à Soultzeren, commune de 1 183 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 153 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 81 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 24,4 % |
| Fioul | 123 | 15,6 % |
| Électricité | 117 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 345 | 43,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (24 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 12,2 % |
| 1 voiture | 432 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 33,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 55 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 146 | 934 | 116 | 96 |
| 1975 | 1 118 | 858 | 134 | 126 |
| 1982 | 1 125 | 862 | 172 | 91 |
| 1990 | 1 081 | 809 | 182 | 90 |
| 1999 | 1 145 | 797 | 254 | 94 |
| 2007 | 1 196 | 853 | 232 | 111 |
| 2012 | 1 221 | 835 | 244 | 143 |
| 2017 | 1 251 | 836 | 269 | 145 |
| 2023 | 1 223 | 789 | 328 | 106 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 146 logements à l'origine, 1 223 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 218 | 222 | 194 | 241 | 148 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 105 | 93 | 89 | 105 | 103 | 97 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 39 | 15,7 % |
| Classe D | 62 | 25,0 % |
| Classe E | 54 | 21,8 % |
| Classe F | 45 | 18,1 % |
| Classe G | 46 | 18,5 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,3 % |
| Classe B | 61 | 24,6 % |
| Classe C | 75 | 30,2 % |
| Classe D | 27 | 10,9 % |
| Classe E | 25 | 10,1 % |
| Classe F | 24 | 9,7 % |
| Classe G | 18 | 7,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 213 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 15 | 24 |
| Classe D | 35 | 27 |
| Classe E | 30 | 24 |
| Classe F | 33 | 12 |
| Classe G | 33 | 13 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (311 kWh/m²/an) et appartements en classe D (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 39 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plainfaing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 328 résidences secondaires dans le parc de Plainfaing, soit 26,8 % du total. Au plan typologique, la maison (66,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,4 %). Pour mémoire, Plainfaing est au cœur du tissu communal lorrain, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 66,8 % des résidences principales de Plainfaing sont occupées par leurs propriétaires, 29,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Plainfaing: 29,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Plainfaing, le parc fait moins bien que le repère national: D et 290 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,7 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Plainfaing reste stable (-2,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,2 % de ménages sans voiture, 33,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Plainfaing a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 569 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges
Analyse du marché immobilier à Plainfaing
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plainfaing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plainfaing s'établit à 1 246 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plainfaing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plainfaing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 193 €/m² → 1 246 €/m² (+4,4 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (70,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 477 €/m² pour les maisons et 622 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 24 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 246 € | 1 477 € | 622 € |
| Prix moyen/m² | 1 320 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 193 € |
| 2022 | 32 | 1 190 € |
| 2023 | 26 | 1 244 € |
| 2024 | 20 | 1 152 € |
| 2025 | 34 | 1 246 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Plainfaing
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plainfaing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plainfaing totalise 27 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Plainfaing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plainfaing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plainfaing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plainfaing est D, avec 36,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plainfaing
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S'installer à Plainfaing : cadre de vie et logement
Plainfaing compte 1 569 habitants sur 38,56 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plainfaing
Plainfaing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plainfaing
Composition du parc immobilier à Plainfaing
1 223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Plainfaing combine 67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plainfaing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 785 logements).
- Avant 1919 29,0 % 228 logts
- 1919-1945 15,2 % 119 logts
- 1946-1970 23,9 % 188 logts
- 1971-1990 15,8 % 124 logts
- 1991-2005 8,4 % 66 logts
- 2006-2020 7,9 % 62 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plainfaing
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plainfaing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plainfaing
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plainfaing
Quel est le prix de l'immobilier à Plainfaing ?
Le prix médian au m² à Plainfaing est de 1 246 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Plainfaing se situe-t-elle dans le Vosges ?
Plainfaing se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Plainfaing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plainfaing est de 6,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plainfaing est-il énergétiquement dégradé ?
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plainfaing.
Communes limitrophes de Plainfaing
Plainfaing est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Plainfaing est contenu: 1 246 € en médiane sur 34 transactions, un niveau -49,1 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Plainfaing est en hausse progressive: +4,4 % entre 2021 et 2025. 150 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Plainfaing — maisons à 1 477 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 622 €/m² pour 48 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 132 930 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plainfaing avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Plainfaing est au cœur du tissu communal lorrain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).