01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 067 logements dont 1 017 résidences principales, 966 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 017 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 966 | 46,7 % |
| Logements vacants | 84 | 4,1 % |
Parmi les 2 067 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 110 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 198 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 287 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 166 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 124 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,0 % |
| 3 pièces | 84 | 8,3 % |
| 4 pièces | 201 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 68,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 026 | 2 074 | 2 067 |
| Rés. principales | 985 | 984 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 942 | 969 | 966 |
| Vacants | 98 | 121 | 84 |
Sibiril, commune de taille similaire à 19 km, affiche 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 280 | 27,5 % |
| Électricité | 440 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 53 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 242 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. fioul pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,0 % |
| 1 voiture | 484 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 179 | 735 | 404 | 40 |
| 1975 | 1 290 | 759 | 499 | 32 |
| 1982 | 1 538 | 798 | 629 | 111 |
| 1990 | 1 599 | 836 | 700 | 63 |
| 1999 | 1 802 | 919 | 753 | 130 |
| 2006 | 2 005 | 970 | 954 | 81 |
| 2011 | 2 026 | 985 | 942 | 98 |
| 2016 | 2 074 | 984 | 969 | 121 |
| 2022 | 2 067 | 1 017 | 966 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 179 à 2 067, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 262 | 181 | 178 | 194 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 89 | 73 | 73 | 70 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 2,5 % |
| Classe C | 73 | 18,0 % |
| Classe D | 120 | 29,6 % |
| Classe E | 62 | 15,3 % |
| Classe F | 70 | 17,2 % |
| Classe G | 61 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 15,0 % |
| Classe B | 156 | 38,4 % |
| Classe C | 87 | 21,4 % |
| Classe D | 21 | 5,2 % |
| Classe E | 20 | 4,9 % |
| Classe F | 36 | 8,9 % |
| Classe G | 25 | 6,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 49 | 24 |
| Classe D | 95 | 25 |
| Classe E | 48 | 14 |
| Classe F | 59 | 11 |
| Classe G | 49 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, D (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Plounéour-Brignogan-plages en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Plounéour-Brignogan-plages : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plounéour-Brignogan-plages
Le marché de Plounéour-Brignogan-plages est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Plounéour-Brignogan-plages
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2964,0 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 493,0 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 5/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,3 — Percentile dept : 27/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 60/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2964,0 — Percentile dept : 11/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 96/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 493,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plounéour-Brignogan-plages : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plounéour-Brignogan-plages
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plounéour-Brignogan-plages s'établit à 2 308 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plounéour-Brignogan-plages se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Finistère.
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plounéour-Brignogan-plages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plounéour-Brignogan-plages
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 829 €/m² à 2 308 €/m² (+26,2 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,2 % de maisons et 10,8 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 089 €/m² pour les maisons et 3 023 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 33 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 089 € | 3 023 € |
| Prix moyen/m² | 2 499 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 829 € |
| 2022 | 60 | 2 448 € |
| 2023 | 40 | 2 415 € |
| 2024 | 29 | 2 788 € |
| 2025 | 37 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
446 logements autorisés cumulés, 328 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plounéour-Brignogan-plages
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plounéour-Brignogan-plages (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plounéour-Brignogan-plages: 118 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plounéour-Brignogan-plages
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plounéour-Brignogan-plages
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plounéour-Brignogan-plages
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 406 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plounéour-Brignogan-plages: majorité classée D, part de passoires thermiques à 32,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plounéour-Brignogan-plages
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plounéour-Brignogan-plages : cadre de vie et logement
Plounéour-Brignogan-plages, commune de 1 972 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 10 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plounéour-Brignogan-plages
Plounéour-Brignogan-plages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plounéour-Brignogan-plages
Composition du parc immobilier à Plounéour-Brignogan-plages
2 067 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plounéour-Brignogan-plages: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plounéour-Brignogan-plages
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 998 logements).
- Avant 1919 11,3 % 113 logts
- 1919-1945 11,0 % 110 logts
- 1946-1970 19,8 % 198 logts
- 1971-1990 28,8 % 287 logts
- 1991-2005 16,6 % 166 logts
- 2006-2019 12,4 % 124 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plounéour-Brignogan-plages
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plounéour-Brignogan-plages
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plounéour-Brignogan-plages
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Plounéour-Brignogan-plages : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plounéour-Brignogan-plages
Quel est le prix de l'immobilier à Plounéour-Brignogan-plages ?
Le prix médian au m² à Plounéour-Brignogan-plages est de 2 308 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Plounéour-Brignogan-plages se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plounéour-Brignogan-plages se classe au 25ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plounéour-Brignogan-plages ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plounéour-Brignogan-plages est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Plounéour-Brignogan-plages est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian de Plounéour-Brignogan-plages s'établit à 2 308 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère. Dans le Finistère, Plounéour-Brignogan-plages appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Plounéour-Brignogan-plages connaît une hausse prononcée: +26,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -17,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 089 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 196 366 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Avec 46,7 % de résidences secondaires, Plounéour-Brignogan-plages est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 118 logements autorisés, soit 24/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Plounéour-Brignogan-plages s'interprète dans un contexte plus large — Plounéour-Brignogan-plages est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 36 km environ, en plaine, à 9 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.