01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 786 logements dont 1 059 résidences principales, 585 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 059 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 585 | 32,8 % |
| Logements vacants | 142 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 786 logements: 59 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 114 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 213 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 359 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 141 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 142 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 4,9 % |
| 3 pièces | 113 | 10,7 % |
| 4 pièces | 207 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 679 | 64,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 736 | 1 775 | 1 786 |
| Rés. principales | 1 090 | 1 087 | 1 059 |
| Rés. secondaires | 526 | 588 | 585 |
| Vacants | 120 | 100 | 142 |
À Lanhouarneau, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 877 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 59 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 299 | 28,2 % |
| Électricité | 422 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 295 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 059 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 5,3 % |
| 1 voiture | 581 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 39,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 894 | 699 | 163 | 32 |
| 1975 | 1 146 | 769 | 284 | 93 |
| 1982 | 1 339 | 850 | 370 | 119 |
| 1990 | 1 424 | 887 | 500 | 37 |
| 1999 | 1 484 | 949 | 455 | 80 |
| 2006 | 1 644 | 1 036 | 549 | 59 |
| 2011 | 1 736 | 1 090 | 526 | 120 |
| 2016 | 1 775 | 1 087 | 588 | 100 |
| 2022 | 1 786 | 1 059 | 585 | 142 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 894 logements à l'origine, 1 786 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 275 | 179 | 148 | 168 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 83 | 73 | 62 | 54 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,3 % |
| Classe B | 38 | 10,3 % |
| Classe C | 58 | 15,8 % |
| Classe D | 108 | 29,3 % |
| Classe E | 65 | 17,7 % |
| Classe F | 50 | 13,6 % |
| Classe G | 37 | 10,1 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 24,2 % |
| Classe B | 122 | 33,2 % |
| Classe C | 68 | 18,5 % |
| Classe D | 18 | 4,9 % |
| Classe E | 23 | 6,3 % |
| Classe F | 30 | 8,2 % |
| Classe G | 18 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 32 | 6 |
| Classe C | 50 | 8 |
| Classe D | 91 | 17 |
| Classe E | 58 | 7 |
| Classe F | 49 | 1 |
| Classe G | 37 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 20 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kerlouan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Kerlouan comporte une forte dimension touristique (32,8 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (33 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires. Part du parc social: 5,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,4 % du parc date d'avant 1919, 13,6 % d'après 2006. Le parc de Kerlouan consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,6 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Kerlouan reste stable (+0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Kerlouan. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 12 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.