01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 077 résidences principales, 236 résidences secondaires et 175 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 077 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 236 | 15,9 % |
| Logements vacants | 175 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 488 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 114 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 213 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 311 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 185 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 139 | 13,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 41 | 3,8 % |
| 3 pièces | 134 | 12,4 % |
| 4 pièces | 233 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 408 | 1 443 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 072 | 1 061 | 1 077 |
| Rés. secondaires | 202 | 212 | 236 |
| Vacants | 134 | 170 | 175 |
En regard, Plounéour-Brignogan-Plages (à 11 km, 1 972 hab.) affiche 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 173 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 214 | 19,9 % |
| Électricité | 443 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 62 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 353 | 32,8 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 5,1 % |
| 1 voiture | 500 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 523 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 862 | 765 | 68 | 29 |
| 1975 | 945 | 778 | 93 | 74 |
| 1982 | 1 056 | 840 | 127 | 89 |
| 1990 | 1 156 | 870 | 201 | 85 |
| 1999 | 1 228 | 962 | 190 | 76 |
| 2006 | 1 317 | 1 027 | 198 | 92 |
| 2011 | 1 408 | 1 072 | 202 | 134 |
| 2016 | 1 443 | 1 061 | 212 | 170 |
| 2022 | 1 488 | 1 077 | 236 | 175 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 862 logements, le total atteint 1 488 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 193 | 170 | 169 | 189 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 95 | 90 | 86 | 82 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 3,5 % |
| Classe C | 49 | 17,4 % |
| Classe D | 96 | 34,0 % |
| Classe E | 50 | 17,7 % |
| Classe F | 42 | 14,9 % |
| Classe G | 32 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 13,1 % |
| Classe B | 99 | 35,1 % |
| Classe C | 57 | 20,2 % |
| Classe D | 34 | 12,1 % |
| Classe E | 18 | 6,4 % |
| Classe F | 22 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 48 | 1 |
| Classe D | 86 | 10 |
| Classe E | 39 | 11 |
| Classe F | 40 | 2 |
| Classe G | 32 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 255 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounévez-Lochrist (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 488 logements à Plounévez-Lochrist, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (1 446 unités). L'environnement communal: une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (40 km).
Selon les données INSEE, 80,6 % des résidences principales de Plounévez-Lochrist sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Plounévez-Lochrist s'étend d'un noyau historique (9,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 48,6 % des ménages de Plounévez-Lochrist disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des côtes armoricaines: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (40 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.