Le prix médian de l'immobilier à Pont-Saint-Esprit s'établit à 2 092 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024. Cette petite ville du Gard affiche une hausse de 6,2 % sur un an, signe d'un marché actif avec 189 transactions. Nous décryptons cette dynamique pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Pont-Saint-Esprit
Le marché spiripontain affiche une nette progression annuelle de 6,2 %, soutenue par un volume de ventes conséquent pour sa taille (189 transactions). Les maisons (85 ventes) dominent légèrement en valeur avec 2 127 €/m², contre 1 946 € pour les appartements (104 ventes). Cette hausse générale s'explique en partie par une démographie positive (+5,4 % en 10 ans) et un parc ancien majoritaire, néanmoins l'indice de pression immobilière (IPI) de 3,3/10 suggère une tension modérée. La fourchette de prix reste large (1 436 – 2 857 €), reflétant une diversité de biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 6,2 % sur un an du prix médian au m² montre un marché dynamique, soutenu par une demande résidentielle dans le Gard Rhodanien. Sur cinq ans, l'évolution est positive, portée par l'attractivité des petites villes bien équipées. Le contexte de taux d'emprunt élevés en 2024 pourrait toutefois tempérer cette progression à court terme. Pour un acheteur, c'est un marché qui demande de la réactivité mais où la qualité du bien prime. Pour un vendeur, c'est un moment favorable pour vendre, à condition de ne pas surévaluer son bien par rapport à l'état réel.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pont-Saint-Esprit
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (61,3 %), ce qui explique leur prédominance dans les transactions (85 ventes). Les propriétaires occupants représentent 58,2 % des habitants, signe d'un ancrage résidentiel fort. Le taux de logements vacants (11,7 %) et de résidences secondaires (3,1 %) reste modéré. Les acheteurs semblent être un mélange de ménages locaux et de néo-arrivants attirés par un cadre de vie abordable, avec un revenu médian local de 20 330 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance à favoriser les vendeurs en raison de la hausse des prix. Toutefois, la présence de 282 logements autorisés sur 5 ans (tendance en baisse de 6 %) ne crée pas de risque de sur-offre massive. La vente peut nécessiter un délai raisonnable, l'indice de facilité de vente (IFV) étant de 6,3/10. Un prix précis, adapté à la typologie (maison de 90 m² en médiane) et à l'état (seulement 2 % de passoires), est crucial pour réussir.
Dernières ventes enregistrées à Pont-Saint-Esprit
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pont-Saint-Esprit
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pont-Saint-Esprit
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pont-Saint-Esprit
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-Saint-Esprit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pont-Saint-Esprit: 282 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 282 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une activité de construction soutenue, répondant à la demande. La tendance est cependant à un ralentissement (-6 % par rapport à la période précédente), avec seulement 12 logements autorisés en 2024. Cela indique une possible tension sur l'offre neuve à venir, qui pourrait soutenir la valeur de l'ancien. Pour un acheteur, le neuf reste une option limitée, souvent à des prix supérieurs au marché de l'ancien, mais avec l'avantage d'une performance énergétique optimale et de frais de notaire réduits.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Pont-Saint-Esprit suit une saisonnalité classique des petites villes : plus actif du printemps au début de l'été, avec une reprise en septembre. L'automne est propice aux transactions sérieuses avant la trêve hivernale. Vendre au printemps peut permettre de toucher plus d'acheteurs, mais la concurrence est aussi plus forte. Acheter en fin d'année, notamment en novembre-décembre, peut parfois laisser plus de marge de négociation avec des vendeurs pressés. La période de la taxe foncière (septembre) n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 18 monuments historiques protégés, un patrimoine rare.
- 85,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Spiripontains est de 48,5 ans, au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pont-Saint-Esprit
- Prix médian à 2 092 €/m², en hausse de 6,2 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 191 430 €, un appartement 132 328 €.
- Le marché est porté par les maisons (61,3 % du parc).
- Taux de chômage local de 16,9 %, à considérer pour la solvabilité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pont-Saint-Esprit
Quel est le prix au m² à Pont-Saint-Esprit en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 092 €/m². Les maisons valent en moyenne 2 127 €/m² et les appartements 1 946 €/m², selon les données DVF.
Le marché immobilier est-il en hausse à Pont-Saint-Esprit ?
Oui, les prix ont augmenté de 6,2 % sur un an. Cette tendance haussière est portée par une démographie positive et un volume stable de transactions.
Comment se compare Pont-Saint-Esprit à ses voisines ?
Pont-Saint-Esprit (2 092 €/m²) est plus abordable que Saint-Paul-Trois-Châteaux (2 689 €) ou Uzès (3 830 €), mais au niveau de Valréas (1 995 €) et du Teil (2 075 €).
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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