Le marché immobilier de Pont-Saint-Esprit se situe dans la moyenne — prix médian 2 092 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard. Entre 1 436 et 2 857 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Pont-Saint-Esprit présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur 2020-2024, le prix médian de Pont-Saint-Esprit progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 172 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 127 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 946 €/m² (68 m²). Rapporté au revenu médian de Pont-Saint-Esprit, un logement de 90 m² (191 430 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pont-Saint-Esprit (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 282 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pont-Saint-Esprit est au cœur de la garrigue languedocienne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pont-Saint-Esprit
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Pont-Saint-Esprit en chiffres
Faut-il investir à Pont-Saint-Esprit en 2026 ?
Carrefour historique du Gard rhodanien, Pont-Saint-Esprit bénéficie d'une croissance démographique et d'un bon niveau d'équipements. Son marché immobilier, longtemps stable, enregistre une hausse de 6,2 % en 2024. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 7,3 % pour les appartements, Pont-Saint-Esprit dépasse la plupart des marchés locatifs régionaux.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif moyen terme, en acceptant un risque économique local modéré.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif à 7,3 %
- ✓ Accessibilité immobilière au-dessus de la moyenne
- ✓ Dynamique démographique positive (+5,4 %)
- ⚠ Marché immobilier peu tendu (IPI 3,3/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (16,9 %)
- ⚠ Fragilité territoriale notable (IFE 6,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Près de deux fois moins chère que la moyenne nationale, avec un prix médian de 2 092 €/m².
- Inférieure d'environ 16 % à la moyenne départementale du Gard, selon les données DVF 2024.
- Rendement locatif brut des appartements (7,3 %) deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Pont-Saint-Esprit
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,3 %.
Indices immobiliers de Pont-Saint-Esprit
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
La pression immobilière est faible (3,3/10) : c'est un marché d'acheteur où la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaibleLa pression immobilière est faible (3,3/10) : c'est un marché d'acheteur où la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité est élevée (5,5/10) : les prix restent en deçà du pouvoir d'achat médian local, facilitant l'entrée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleL'accessibilité est élevée (5,5/10) : les prix restent en deçà du pouvoir d'achat médian local, facilitant l'entrée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est forte (6,7/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible proportion de propriétaires (58,2 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est forte (6,7/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible proportion de propriétaires (58,2 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible (2,5/10) : le marché saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible (2,5/10) : le marché saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pont-Saint-Esprit : cadre de vie et logement
Avec son patrimoine historique et sa situation au bord du Rhône, Pont-Saint-Esprit propose un cadre de vie provençal à un prix encore abordable. La commune compte près de 11 000 habitants et affiche une croissance démographique constante. Pour un acheteur, il s'agit de peser l'accès aux services contre un marché immobilier en hausse de 6,2 % et des risques naturels à connaître.
Tout savoir pour acheter et vivre à Pont-Saint-EspritInvestir à Pont-Saint-Esprit : passer à l'action
Identifier une tendance de marché est une chose, sélectionner le bon bien en est une autre. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, une expertise fine des secteurs et de la demande locale est indispensable.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain, dans le choix du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Pont-Saint-Esprit grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 189 ventes réelles en 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un pro qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pont-Saint-Esprit
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Saint-Esprit
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pont-Saint-Esprit ?
Le prix médian global s'établit à 2 092 €/m² en 2024. Une maison se négocie autour de 2 127 €/m² et un appartement à 1 946 €/m², selon les données DVF. La fourchette des prix pour 50% des transactions se situe entre 1 436 et 2 857 €/m².
Pont-Saint-Esprit est-elle une commune chère par rapport à ses voisines ?
Non, Pont-Saint-Esprit est significativement moins chère que plusieurs de ses voisines. Son prix au mètre carré est inférieur de 29% à celui de Saint-Paul-Trois-Châteaux (2 689 €/m²) et de 83% à celui d'Uzès (3 830 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Saint-Esprit ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,3% pour les appartements et 6,2% pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 63,1%, gestion, vacance), le rendement net s'approche plutôt de 3,6% pour un appartement, ce qui reste correct dans le contexte local.
Le marché immobilier de Pont-Saint-Esprit est-il dynamique ?
Le marché est actif avec 189 transactions en 2024, mais en net ralentissement par rapport aux 321 ventes de 2021. La hausse des prix de 6,2% en 2024 sur un volume réduit indique un marché qui se tend lentement, mais sans emballement.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Pont-Saint-Esprit ?
Les principaux risques sont le taux de chômage élevé (16,9%), une fragilité économique territoriale, et l'exposition à des risques naturels (inondation, sismicité modérée). Le marché locatif, bien que porteur, dépend d'une demande locale parfois fragile.
Marché immobilier des communes voisines
Pont-Saint-Esprit présente un effet de levier évident face à des voisines comme Uzès (+83 %) ou Villeneuve-Lès-Avignon (+91 %), avec des indicateurs locatifs similaires et un prix d'entrée bien inférieur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Saint-Esprit.
Communes limitrophes de Pont-Saint-Esprit
Pont-Saint-Esprit est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :