Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 860 €/m² en 2024, soit +54,4 % de plus que la médiane du Gard (2 500 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 003 à 4 840 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon a augmenté de +5,8 %. Au total, 1 079 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (64,2 % des transactions, 3 989 €/m²) et les appartements (35,8 %, 3 586 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 101 m² revient à environ 402 889 €, soit 14,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-lès-Avignon (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 340 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 68 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-lès-Avignon est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
Faut-il investir à Villeneuve-lès-Avignon en 2026 ?
Portée par la dynamique métropolitaine du Grand Avignon, Villeneuve-Lès-Avignon allie un patrimoine historique remarquable à une croissance démographique soutenue (+11,7 % en cinq ans). Cette attractivité se traduit par une pression immobilière forte et des prix élevés. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
À 3 860 €/m², la commune affiche un écart de prix de 73 % avec Pont-Saint-Esprit, pour une attractivité territoriale parmi les plus élevées du Gard.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser une clientèle solvable, avec un rendement net modeste, dans une commune au cadre de vie très attractif.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8/10)
- ✓ Pression immobilière forte (7.5/10)
- ✓ Parc DPE performant, seulement 2,9 % de passoires
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 3/10)
- ⚠ Rendement locatif net modeste (≈ 2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian la place dans le quart supérieur des communes françaises.
- Elle figure parmi les 10 % des communes les plus chères du Gard.
- Son rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Le marché de Villeneuve-lès-Avignon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Villeneuve-lès-Avignon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobilière très élevée (7,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobilière très élevée (7,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité faible (3/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité faible (3/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (5,3/10) traduit une demande locative solide, mais des rendements nets limités par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (5,3/10) traduit une demande locative solide, mais des rendements nets limités par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière faible (2,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière faible (2,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Villeneuve-lès-Avignon : opportunités et risques
Investir à Villeneuve-Lès-Avignon en 2026 cible avant tout la stabilité patrimoniale plutôt que la rentabilité élevée. Les rendements bruts (4,6 % en appartement) sont corrects, mais la fiscalité locale pèse : une taxe foncière à 58,75 % et des charges de gestion rognent le net jusqu'à environ 2,4 %. La faible part de passoires thermiques (2,9 %) limite néanmoins le risque lié aux obligations de rénovation.
À condition de sélectionner un bien bien situé, la location annuelle peut fonctionner, portée par la demande de cadres ou d'étudiants d'Avignon. Cependant, la stratégie de location saisonnière est peu pertinente, l'indice IPTI étant faible (2,4/10). Le tissu économique local, avec un taux de chômage à 9,8 %, ne génère pas une demande locative massive, rendant le marché dépendant de l'extérieur.
L'horizon doit être moyen à long terme. La perspective de plus-value immédiate est limitée par le niveau de prix déjà élevé. En revanche, la rareté du neuf et la poursuite de l'attractivité résidentielle devraient soutenir les valeurs dans la durée, à condition que la commune maintienne la qualité de ses services, excellente aujourd'hui avec 501 équipements recensés.
Simuler un investissement immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Estimation sur un maison type de 101 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Villeneuve-lès-Avignon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Données du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché de Villeneuve-Lès-Avignon se caractérise par une stabilité des prix, avec une progression annuelle de +0,8 % en 2024. Cette résilience, selon les données DVF, s'explique par des indicateurs solides : une attractivité territoriale notée 8/10, portée par la proximité immédiate d'Avignon et ses 25 monuments historiques protégés.
Néanmoins, cet équilibre cache une fracture d'accessibilité. L'indice IAI à 3/10 et les 14,6 années de revenu nécessaires pour acheter une maison révèlent un marché devenu inaccessible à une large part de la population locale, dont le revenu médian est pourtant le plus élevé du Gard dans sa catégorie. La demande est donc largement tirée par des acquéreurs extérieurs, souvent retraités ou actifs d'Avignon.
Cette configuration crée un marché segmenté : dynamique pour les biens de standing bien situés, mais plus atone pour les segments intermédiaires. La baisse de 55 % des autorisations de construire en 2024, évoquée dans les données SITADEL, ne viendra pas relancer l'offre, maintenant la pression sur l'ancien.
Aperçu par typologie à Villeneuve-lès-Avignon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Villeneuve-lès-Avignon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Villeneuve-lès-Avignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-lès-Avignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villeneuve-lès-Avignon: 340 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net ralentissement : 340 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 55 % par rapport à la période précédente. Seulement 22 logements ont été autorisés en 2024. Ce repli de l'offre neuve peut soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, en limitant la concurrence pour les acquéreurs. Cela indique aussi une possible difficulté à répondre à la demande générée par la croissance démographique de +11,7 % en cinq ans.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-lès-Avignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-lès-Avignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est un indicateur, mais le net détermine la vraie rentabilité. À Villeneuve-Lès-Avignon, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,75 %. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 8,8 %), les frais de gestion, les charges de copropriété et une enveloppe pour les travaux. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut de 4,6 % pour les appartements et le rendement net approximatif de 2,4 %.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 233 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villeneuve-lès-Avignon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (147 kWh/m²/an). Seulement 2,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Ce faible pourcentage réduit le risque réglementaire à court terme, mais la loi Climat implique un audit énergétique obligatoire dès 2025 pour la vente de ces passoires, et leur interdiction de location progressive jusqu'en 2028.
Calculateur de rendement à Villeneuve-lès-Avignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Villeneuve-lès-Avignon
Pour un appartement de 50 m² au prix médian de 3 586 €/m², l'investissement est d'environ 179 300 €. Avec un loyer estimé à 13,6 €/m², soit 680 € par mois, le rendement brut atteint 4,6 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an), des charges et de la vacance, l'effort net mensuel peut devenir négatif, nécessitant un apport conséquent ou un crédit à taux très bas.
Erreurs à éviter quand on investit à Villeneuve-lès-Avignon
- Négliger la taxe foncière à 58,75 %.
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Oublier de provisionner pour la vacance (8,8 %).
- Ne pas vérifier le DPE pour éviter les passoires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national, avec un pic d'activité au printemps. Toutefois, la forte attractivité touristique de l'été peut retarder les visites. La rentrée scolaire et le début d'année sont aussi des périodes actives. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie (température moyenne 14,6 °C, 25 monuments) au printemps est stratégique. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les négociations en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-lès-Avignon compte 25 monuments historiques protégés.
- La commune a gagné 11,7 % d'habitants en seulement 5 ans.
- Seulement 4,7 % des logements sont des résidences secondaires.
S'installer à Villeneuve-lès-Avignon : cadre de vie et logement
S'installer à Villeneuve-Lès-Avignon, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre les remparts historiques et la vue sur le Palais des Papes. La commune est une véritable petite ville, bien pourvue avec 61 commerces, 161 établissements de santé et 40 équipements sportifs. La présence de la gare TGV à 2,5 km offre une connexion directe à Paris et à la Méditerranée, un atout majeur pour les actifs mobiles ou les familles.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé (indice à 267,3), ce qui confère une ambiance paisible mais peut limiter l'animation. La connectivité numérique, avec un taux de fibre à 74,5 %, est correcte, bien que le score global de 8/100 indique une marge de progrès. Les résidents doivent intégrer la réalité des risques naturels (sismicité modérée, 17 arrêtés Cat'Nat historiques), qui influent sur les assurances et les possibilités de construction dans certaines zones.
Carte du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
7 461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements sur un total de 7 461 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (69,6 %), signe d'un habitat plutôt spacieux et familial. Le taux élevé de propriétaires-occupants (65,5 %) et la faible part de résidences secondaires (4,7 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Le taux de vacance à 8,8 % reste dans la moyenne, sans signal de sur- ou sous-offre flagrant. Ce contexte convient aux acheteurs recherchant un investissement résidentiel de long terme.
Ancienneté du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 222 logements).
- Avant 1919 5,3 % 332 logts
- 1919-1945 4,5 % 283 logts
- 1946-1970 19,8 % 1 235 logts
- 1971-1990 35,6 % 2 218 logts
- 1991-2005 20,5 % 1 278 logts
- 2006-2019 14,1 % 876 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villeneuve-lès-Avignon
501 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-lès-Avignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Rhône Amont PPRN Approuvé approuvé le 06/08/1982
- PPRif Villeneuve PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2007
- Bassin de Pujaut PPRN Prescrit
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 13/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à une sismicité modérée et compte 9 risques naturels recensés, dont des inondations (PPR actifs sur le Bassin de Pujaut et PPRif Villeneuve). Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Le radon y est faible. Ces contraintes sont cartographiées et peuvent impacter l'assurabilité et les conditions de construction. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est une étape indispensable avant tout achat.
Cas pratique : un achat type à Villeneuve-lès-Avignon
Une maison de 100 m² au prix médian de 3 989 €/m² coûte environ 398 900 € hors frais de notaire. Cela représente environ 14,5 années du revenu médian local (27 590 €). Avec un apport de 10 % (39 890 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 2 150 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeneuve-lès-Avignon
- Oublier de consulter le PPR en mairie.
- Négocier sans connaître le prix médian (3 860 €/m²).
- Sous-estimer l'impact d'un DPE dégradé sur le crédit.
- Ignorer la part de maisons (69,6 %), signe d'un marché familial.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Villeneuve-lès-Avignon : passer à l'action
Les chiffres DVF et les indices composites donnent une photographie précise du marché. Pour passer à l'action, il faut maintenant identifier le bon bien, au bon prix, dans le bon secteur. C'est là qu'intervient l'expertise d'un professionnel ancré localement.
Les données posent un diagnostic précis, mais transformer cette analyse en achat gagnant exige une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villeneuve-Lès-Avignon grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 218 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villeneuve-Lès-Avignon ?
Le prix médian global est de 3 860 €/m² en 2024. Une maison se vend en médiane à 3 989 €/m² et un appartement à 3 586 €/m², selon les données DVF.
Villeneuve-Lès-Avignon est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est 45 % plus élevé que celui de Pont-Saint-Esprit et 41 % plus élevé que Tarascon, pour une attractivité et des services supérieurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,6 % pour un appartement. Après déduction des charges et de la taxe foncière (58,75 %), le rendement net estimé est d'environ 2,4 %.
Est-ce un bon moment pour acheter à Villeneuve-Lès-Avignon ?
Le marché est stable mais mature, avec des prix élevés. C'est un bon moment pour un investissement patrimonial à long terme, mais moins pour une recherche de rendement immédiat ou de plus-value rapide.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique pour la valeur patrimoniale, et les zones résidentielles bien connectées à la gare TGV pour attirer une locative active. L'analyse fine par îlot est cruciale, les prix variant fortement.
Marché immobilier des communes voisines
Villeneuve-Lès-Avignon affiche un écart de prix de 45 % avec Pont-Saint-Esprit, pour des indicateurs démographiques similaires, ce qui en fait un marché à forte prime de positionnement plutôt qu'à effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-lès-Avignon.
Communes limitrophes de Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :