01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 461 logements dont 6 446 résidences principales, 354 résidences secondaires et 660 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 446 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 354 | 4,7 % |
| Logements vacants | 660 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 7 461 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 332 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 283 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 1 235 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 2 218 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 1 278 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 876 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 299 | 4,6 % |
| 2 pièces | 746 | 11,6 % |
| 3 pièces | 1 213 | 18,8 % |
| 4 pièces | 1 602 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 587 | 40,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 150 | 6 382 | 7 461 |
| Rés. principales | 5 533 | 5 553 | 6 446 |
| Rés. secondaires | 207 | 285 | 354 |
| Vacants | 409 | 544 | 660 |
Monteux (13 301 hab., à 17 km) présente 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 220 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 1 604 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 500 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 123 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 32,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 846 | 28,6 % |
| Fioul | 435 | 6,7 % |
| Électricité | 3 622 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 492 | 7,6 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 752 |
| 2 à 4 ans | 1 275 |
| 5 à 9 ans | 1 033 |
| 10 ans ou plus | 3 386 |
| Total ménages | 6 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 191 |
| Sous-occupation modérée | 1 465 |
| Sous-occupation accentuée | 1 411 |
| Suroccupation modérée | 363 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 651 | 10,1 % |
| 1 voiture | 3 106 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 690 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 488 | 2 200 | 139 | 149 |
| 1975 | 3 199 | 2 844 | 150 | 205 |
| 1982 | 3 828 | 3 397 | 211 | 220 |
| 1990 | 4 596 | 4 116 | 237 | 243 |
| 1999 | 5 436 | 4 908 | 213 | 315 |
| 2006 | 6 122 | 5 508 | 181 | 433 |
| 2011 | 6 150 | 5 533 | 207 | 409 |
| 2016 | 6 382 | 5 553 | 285 | 544 |
| 2022 | 7 461 | 6 446 | 354 | 660 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 488 à 7 461, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 759 | 844 | 862 | 877 | 734 | 436 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 170 | 210 | 216 | 233 | 244 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 5,7 % |
| Classe B | 377 | 15,8 % |
| Classe C | 1 146 | 48,1 % |
| Classe D | 479 | 20,1 % |
| Classe E | 178 | 7,5 % |
| Classe F | 48 | 2,0 % |
| Classe G | 19 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 2 382 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 871 | 36,6 % |
| Classe B | 516 | 21,7 % |
| Classe C | 636 | 26,7 % |
| Classe D | 238 | 10,0 % |
| Classe E | 83 | 3,5 % |
| Classe F | 26 | 1,1 % |
| Classe G | 12 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 91 |
| Classe B | 162 | 215 |
| Classe C | 440 | 706 |
| Classe D | 261 | 218 |
| Classe E | 106 | 72 |
| Classe F | 32 | 16 |
| Classe G | 12 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, C (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 213 |
| T3 | 333 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 12 |
Faut-il investir à Villeneuve-lès-Avignon en 2026 ?
Portée par la dynamique métropolitaine du Grand Avignon, Villeneuve-Lès-Avignon allie un patrimoine historique remarquable à une croissance démographique soutenue (+11,7 % en cinq ans). Cette attractivité se traduit par une pression immobilière forte et des prix élevés. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
À 3 736 €/m², la commune affiche un écart de prix de 73 % avec Pont-Saint-Esprit, pour une attractivité territoriale parmi les plus élevées du Gard.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser une clientèle solvable, avec un rendement net modeste, dans une commune au cadre de vie très attractif.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8/10)
- ✓ Pression immobilière forte (7.5/10)
- ✓ Parc DPE performant, seulement 2,9 % de passoires
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 3/10)
- ⚠ Rendement locatif net modeste (≈ 2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian la place dans le quart supérieur des communes françaises.
- Elle figure parmi les 10 % des communes les plus chères du Gard.
- Son rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon affiche une pression notable (IPI 7,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villeneuve-lès-Avignon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobilière très élevée (7,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobilière très élevée (7,5/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs et à la liquidité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité faible (3/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité faible (3/10) révèle que les prix dépassent la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (5,3/10) traduit une demande locative solide, mais des rendements nets limités par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (5,3/10) traduit une demande locative solide, mais des rendements nets limités par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique immobilière faible (2,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique immobilière faible (2,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3844,8 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 77/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 730,4 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 23/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 48/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 90/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3844,8 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 22/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 730,4 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villeneuve-lès-Avignon : opportunités et risques
Investir à Villeneuve-Lès-Avignon en 2026 cible avant tout la stabilité patrimoniale plutôt que la rentabilité élevée. Les rendements bruts (4,6 % en appartement) sont corrects, mais la fiscalité locale pèse : une taxe foncière à 58,75 % et des charges de gestion rognent le net jusqu'à environ 2,4 %. La faible part de passoires thermiques (2,9 %) limite néanmoins le risque lié aux obligations de rénovation.
À condition de sélectionner un bien bien situé, la location annuelle peut fonctionner, portée par la demande de cadres ou d'étudiants d'Avignon. Cependant, la stratégie de location saisonnière est peu pertinente, l'indice IPTI étant faible (2,4/10). Le tissu économique local, avec un taux de chômage à 9,8 %, ne génère pas une demande locative massive, rendant le marché dépendant de l'extérieur.
L'horizon doit être moyen à long terme. La perspective de plus-value immédiate est limitée par le niveau de prix déjà élevé. En revanche, la rareté du neuf et la poursuite de l'attractivité résidentielle devraient soutenir les valeurs dans la durée, à condition que la commune maintienne la qualité de ses services, excellente aujourd'hui avec 501 équipements recensés.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché de Villeneuve-Lès-Avignon se caractérise par une stabilité des prix, avec une progression annuelle de +0,8 % en 2024. Cette résilience, selon les données DVF, s'explique par des indicateurs solides : une attractivité territoriale notée 8/10, portée par la proximité immédiate d'Avignon et ses 25 monuments historiques protégés.
Néanmoins, cet équilibre cache une fracture d'accessibilité. L'indice IAI à 3/10 et les 14,6 années de revenu nécessaires pour acheter une maison révèlent un marché devenu inaccessible à une large part de la population locale, dont le revenu médian est pourtant le plus élevé du Gard dans sa catégorie. La demande est donc largement tirée par des acquéreurs extérieurs, souvent retraités ou actifs d'Avignon.
Cette configuration crée un marché segmenté : dynamique pour les biens de standing bien situés, mais plus atone pour les segments intermédiaires. La baisse de 55 % des autorisations de construire en 2024, évoquée dans les données SITADEL, ne viendra pas relancer l'offre, maintenant la pression sur l'ancien.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 736 €/m² de prix médian pour 181 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les données DVF 2024, l'acquisition d'une maison type de 101 m² (402 889 €) nécessiterait environ 14,6 années de revenu médian local. Pour un appartement de 53 m² (190 058 €), le loyer médian estimé couvre une large part de la mensualité d'un crédit standard, laissant un effort net mensuel modéré. Le rendement brut de 4,6 % pour les appartements est honorable, mais la taxe foncière à 58,75 % et les autres charges rognent le net à environ 2,4 %. L'investissement reste donc viable, mais avec une rentabilité modeste qui exige une trésorerie solide.
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 181 transactions en 2024, l'activité à Villeneuve-Lès-Avignon est dynamique et en hausse de 22 % par rapport à 2023. Le marché est dominé par les maisons individuelles (111 ventes), qui représentent 70 % du parc et affichent un prix médian de 3 924 €/m². Les appartements (70 ventes) sont négociés autour de 3 332 €/m². Cette répartition et la surface médiane des biens vendus (101 m² pour les maisons) reflètent une demande orientée vers le résidentiel familial et les propriétaires occupants. La liquidité est bonne, mais le marché est clairement tendu, comme en témoigne l'indice de pression immobilière (IPI) à 7,5/10.
Répartition des ventes
61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements parmi les 181 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (61,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 924 €/m² pour les maisons et 3 332 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 181 | 111 | 70 |
| Prix médian/m² | 3 736 € | 3 924 € | 3 332 € |
| Prix moyen/m² | 4 067 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 3 306 € |
| 2022 | 202 | 3 580 € |
| 2023 | 163 | 3 738 € |
| 2024 | 186 | 3 625 € |
| 2025 | 181 | 3 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement à Villeneuve-Lès-Avignon. Seulement 22 logements ont été autorisés en 2024, soit une chute de 55 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Sur cinq ans, 340 logements ont été autorisés, un volume modeste au regard de la croissance démographique soutenue (+11,7 %). Cette faible production neuve maintient la pression sur le parc ancien et limite les risques de sur-offre à court terme. Elle indique aussi que la commune, déjà dense, privilégie désormais la rénovation et la réhabilitation de son bâti existant, notamment son important patrimoine historique.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 782 logements autorisés cumulés, 2 582 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villeneuve-lès-Avignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-lès-Avignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villeneuve-lès-Avignon: 178 logements autorisés sur 5 ans, 48 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-lès-Avignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-lès-Avignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est un indicateur, mais le net détermine la vraie rentabilité. À Villeneuve-Lès-Avignon, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,75 %. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 8,8 %), les frais de gestion, les charges de copropriété et une enveloppe pour les travaux. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut de 4,6 % pour les appartements et le rendement net approximatif de 2,4 %.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 382 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villeneuve-lès-Avignon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (147 kWh/m²/an). Seulement 2,9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Ce faible pourcentage réduit le risque réglementaire à court terme, mais la loi Climat implique un audit énergétique obligatoire dès 2025 pour la vente de ces passoires, et leur interdiction de location progressive jusqu'en 2028.
Calculateur de rendement à Villeneuve-lès-Avignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Villeneuve-lès-Avignon
Pour un appartement de 50 m² au prix médian de 3 586 €/m², l'investissement est d'environ 179 300 €. Avec un loyer estimé à 13,6 €/m², soit 680 € par mois, le rendement brut atteint 4,6 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 1 000 €/an), des charges et de la vacance, l'effort net mensuel peut devenir négatif, nécessitant un apport conséquent ou un crédit à taux très bas.
Erreurs à éviter quand on investit à Villeneuve-lès-Avignon
- Négliger la taxe foncière à 58,75 %.
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Oublier de provisionner pour la vacance (8,8 %).
- Ne pas vérifier le DPE pour éviter les passoires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national, avec un pic d'activité au printemps. Toutefois, la forte attractivité touristique de l'été peut retarder les visites. La rentrée scolaire et le début d'année sont aussi des périodes actives. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie (température moyenne 14,6 °C, 25 monuments) au printemps est stratégique. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les négociations en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-lès-Avignon compte 25 monuments historiques protégés.
- La commune a gagné 11,7 % d'habitants en seulement 5 ans.
- Seulement 4,7 % des logements sont des résidences secondaires.
S'installer à Villeneuve-lès-Avignon : cadre de vie et logement
S'installer à Villeneuve-Lès-Avignon, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entre les remparts historiques et la vue sur le Palais des Papes. La commune est une véritable petite ville, bien pourvue avec 61 commerces, 161 établissements de santé et 40 équipements sportifs. La présence de la gare TGV à 2,5 km offre une connexion directe à Paris et à la Méditerranée, un atout majeur pour les actifs mobiles ou les familles.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé (indice à 267,3), ce qui confère une ambiance paisible mais peut limiter l'animation. La connectivité numérique, avec un taux de fibre à 74,5 %, est correcte, bien que le score global de 8/100 indique une marge de progrès. Les résidents doivent intégrer la réalité des risques naturels (sismicité modérée, 17 arrêtés Cat'Nat historiques), qui influent sur les assurances et les possibilités de construction dans certaines zones.
Carte du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-lès-Avignon
Avec une température moyenne annuelle de 14,6 °C et seulement 676 mm de précipitations par an, le climat est méditerranéen, doux et ensoleillé. Les hivers sont généralement cléments à une altitude de 56 m. Ce profil climatique attire particulièrement les retraités et les actifs cherchant un cadre de vie agréable, ce qui se reflète dans la structure démographique où 38,4 % de la population a 60 ans ou plus.
Composition du parc immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
7 461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements sur un total de 7 461 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (69,6 %), signe d'un habitat plutôt spacieux et familial. Le taux élevé de propriétaires-occupants (65,5 %) et la faible part de résidences secondaires (4,7 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Le taux de vacance à 8,8 % reste dans la moyenne, sans signal de sur- ou sous-offre flagrant. Ce contexte convient aux acheteurs recherchant un investissement résidentiel de long terme.
Ancienneté du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 222 logements).
- Avant 1919 5,3 % 332 logts
- 1919-1945 4,5 % 283 logts
- 1946-1970 19,8 % 1 235 logts
- 1971-1990 35,6 % 2 218 logts
- 1991-2005 20,5 % 1 278 logts
- 2006-2019 14,1 % 876 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villeneuve-lès-Avignon
501 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-lès-Avignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une sismicité modérée et compte 9 risques naturels recensés, dont des inondations (PPR actifs sur le Bassin de Pujaut et PPRif Villeneuve). Dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Le radon y est faible. Ces contraintes sont cartographiées et peuvent impacter l'assurabilité et les conditions de construction. Consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est une étape indispensable avant tout achat.
Cas pratique : un achat type à Villeneuve-lès-Avignon
Une maison de 100 m² au prix médian de 3 989 €/m² coûte environ 398 900 € hors frais de notaire. Cela représente environ 14,5 années du revenu médian local (27 590 €). Avec un apport de 10 % (39 890 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à près de 2 150 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeneuve-lès-Avignon
- Oublier de consulter le PPR en mairie.
- Négocier sans connaître le prix médian (3 860 €/m²).
- Sous-estimer l'impact d'un DPE dégradé sur le crédit.
- Ignorer la part de maisons (69,6 %), signe d'un marché familial.
Points clés à retenir à Villeneuve-lès-Avignon
- Prix médian à 3 736 €/m², en hausse de 0,8 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 4,6 % pour les appartements.
- Climat doux avec 14,6 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable avec 65,5 % de propriétaires occupants.
- Écart maison/appartement : 3 924 €/m² contre 3 332 €/m².
- Rendement net estimé à seulement 2,4 % après charges.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (69,6 %).
- Facteur valeur clé : proximité de la gare TGV (2,5 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villeneuve-lès-Avignon ?
À Villeneuve-Lès-Avignon, au-delà de la surface, la vue et la proximité du centre historique ou des berges du Rhône créent des surcotes significatives. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, d'autant que seulement 2,9 % du parc est en F/G. Un jardin ou une terrasse exposée sud, la présence de la fibre (74,5 % d'éligibilité) et la proximité des 501 équipements de proximité, dont la gare TGV à 2,5 km, sont des atouts valorisants. Les maisons représentent 69,6 % du parc, ce qui rend les appartements centraux plus rares et potentiellement plus chers au m².
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-lès-Avignon
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
403 488 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme ne peut pas évaluer la vue sur la tour Philippe-le-Bel ou l'ambiance d'une rue pavée près des 25 monuments historiques. Un professionnel local connaît les micro-marchés : la différence de prix entre le quartier de la Gare et le centre ancien, la valeur ajoutée d'une rénovation qualitative. Il intègre aussi l'état réel, souvent sous-estimé dans les bases de données. Enfin, son réseau lui permet de confronter son estimation à la demande réelle d'acheteurs sérieux, ajustant le prix pour une vente efficace, loin des simples moyennes au m².
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV.
- Négliger l'état réel et le DPE du bien.
- Ne pas tenir compte de la faible construction neuve.
Investir à Villeneuve-lès-Avignon : passer à l'action
Les chiffres DVF et les indices composites donnent une photographie précise du marché. Pour passer à l'action, il faut maintenant identifier le bon bien, au bon prix, dans le bon secteur. C'est là qu'intervient l'expertise d'un professionnel ancré localement.
Les données posent un diagnostic précis, mais transformer cette analyse en achat gagnant exige une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villeneuve-Lès-Avignon grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 218 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villeneuve-Lès-Avignon ?
Le prix médian global est de 3 736 €/m² en 2024. Une maison se vend en médiane à 3 924 €/m² et un appartement à 3 332 €/m², selon les données DVF.
Villeneuve-Lès-Avignon est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est 45 % plus élevé que celui de Pont-Saint-Esprit et 41 % plus élevé que Tarascon, pour une attractivité et des services supérieurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,6 % pour un appartement. Après déduction des charges et de la taxe foncière (58,75 %), le rendement net estimé est d'environ 2,4 %.
Est-ce un bon moment pour acheter à Villeneuve-Lès-Avignon ?
Le marché est stable mais mature, avec des prix élevés. C'est un bon moment pour un investissement patrimonial à long terme, mais moins pour une recherche de rendement immédiat ou de plus-value rapide.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique pour la valeur patrimoniale, et les zones résidentielles bien connectées à la gare TGV pour attirer une locative active. L'analyse fine par îlot est cruciale, les prix variant fortement.
Marché immobilier des communes voisines
Villeneuve-Lès-Avignon affiche un écart de prix de 45 % avec Pont-Saint-Esprit, pour des indicateurs démographiques similaires, ce qui en fait un marché à forte prime de positionnement plutôt qu'à effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-lès-Avignon.
Communes limitrophes de Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 736 €/m² en 2026, soit +49,4 % de plus que la médiane du Gard (2 500 €/m²). La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon a augmenté de +13,0 %. Au total, 1 009 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,1 %.
Les maisons (61,3 % des transactions, 3 924 €/m²) et les appartements (38,7 %, 3 332 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 108 m² revient à environ 423 792 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-lès-Avignon (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 178 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-lès-Avignon est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.