01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 60 résidences principales, 160 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 26,1 % |
| Résidences secondaires | 160 | 69,6 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Sur les 230 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 70 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 30,5 % |
| 4 pièces | 23 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 28,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 221 | 230 |
| Rés. principales | 62 | 57 | 60 |
| Rés. secondaires | 157 | 151 | 160 |
| Vacants | 11 | 13 | 10 |
En comparaison, Fontrabiouse (à 26 km) enregistre 19,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 46,9 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 8,3 % |
| Électricité | 21 | 35,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,7 % |
| 1 voiture | 34 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 57 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 34 | 71 | 10 |
| 1975 | 124 | 28 | 70 | 26 |
| 1982 | 158 | 35 | 105 | 18 |
| 1990 | 166 | 30 | 120 | 16 |
| 1999 | 197 | 48 | 135 | 14 |
| 2006 | 215 | 51 | 149 | 15 |
| 2011 | 231 | 62 | 157 | 11 |
| 2016 | 221 | 57 | 151 | 13 |
| 2022 | 230 | 60 | 160 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 21 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 12 | 31,6 % |
| Classe F | 11 | 28,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 411 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (après 2012), minimum 208 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (296 kWh/m²/an) et appartements en classe E (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 160 résidences secondaires dans son parc, soit 69,6 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à haute altitude (1 620 m), sur un relief escarpé.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,0 % de propriétaires occupants et 46,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 21,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Porta présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Porta entre 2016 et 2022 (+4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Porta est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (1 620 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Porta et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 31,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (136ᵉ rang sur 225 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Porta
Le rendement locatif brut estimé atteint 31,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porta
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porta s'établit à 1 870 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 31,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Porta Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Porta
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Porta évolue de +55,8 %, passant de 1 200 à 1 870 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (2 216 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (440 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 870 € | 2 216 € | 440 € |
| Prix moyen/m² | 2 336 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 200 € |
| 2022 | 9 | 1 279 € |
| 2023 | 4 | 2 426 € |
| 2024 | 5 | 2 170 € |
| 2025 | 7 | 1 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Porta (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 5 logements autorisés à à Porta (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Porta
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Porta
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Porta
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Porta: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Porta
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Porta : cadre de vie et logement
Porta, commune de 94 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 173 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porta
Porta et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porta
Composition du parc immobilier à Porta
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Porta: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Porta
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 30,0 % 18 logts
- 1919-1945 8,3 % 5 logts
- 1946-1970 18,3 % 11 logts
- 1971-1990 8,3 % 5 logts
- 1991-2005 30,0 % 18 logts
- 2006-2019 3,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Porta
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Porta
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porta
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porta
Quel est le prix de l'immobilier à Porta ?
Le prix médian au m² à Porta est de 1 870 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Porta se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Porta se situe au 136ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Porta ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porta est de 4,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Porta est-il énergétiquement dégradé ?
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Porta.
Communes limitrophes de Porta
Porta est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Porta se situe dans la moyenne — prix médian 1 870 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Le marché de Porta connaît une hausse prononcée: +55,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -13,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 2 216 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 31,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 69,6 % de résidences secondaires, Porta est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 5 logements autorisés et 2 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Porta s'interprète dans un contexte plus large — Porta est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à haute altitude (1 620 m), sur un relief escarpé) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.