01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 60 résidences principales, 160 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 26,1 % |
| Résidences secondaires | 160 | 69,6 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Sur les 230 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 70 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 30,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 30,5 % |
| 4 pièces | 23 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 28,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 221 | 230 |
| Rés. principales | 62 | 57 | 60 |
| Rés. secondaires | 157 | 151 | 160 |
| Vacants | 11 | 13 | 10 |
En comparaison, Fontrabiouse (à 26 km) enregistre 19,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 21,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 46,9 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 8,3 % |
| Électricité | 21 | 35,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,7 % |
| 1 voiture | 34 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 57 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 34 | 71 | 10 |
| 1975 | 124 | 28 | 70 | 26 |
| 1982 | 158 | 35 | 105 | 18 |
| 1990 | 166 | 30 | 120 | 16 |
| 1999 | 197 | 48 | 135 | 14 |
| 2006 | 215 | 51 | 149 | 15 |
| 2011 | 231 | 62 | 157 | 11 |
| 2016 | 221 | 57 | 151 | 13 |
| 2022 | 230 | 60 | 160 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 17 | 21 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 12 | 31,6 % |
| Classe F | 11 | 28,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 411 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (après 2012), minimum 208 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (296 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porta (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 160 résidences secondaires dans son parc, soit 69,6 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,1 %), complétée par 20,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à haute altitude (2 173 m), sur un relief escarpé.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,0 % de propriétaires occupants et 46,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 21,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Porta présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Porta entre 2016 et 2022 (+4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,7 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Porta est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (2 173 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Porta et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.