01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 234 résidences principales, 307 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 40,8 % |
| Résidences secondaires | 307 | 53,5 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Sur les 574 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 7,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 46 | 19,7 % |
| 4 pièces | 72 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 37,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 546 | 574 |
| Rés. principales | 194 | 197 | 234 |
| Rés. secondaires | 256 | 285 | 307 |
| Vacants | 59 | 64 | 33 |
La Cabanasse, commune de taille similaire à 20 km, affiche 23,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 50 | 21,4 % |
| Électricité | 77 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 42,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,4 % |
| 1 voiture | 99 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 115 | 68 | 40 |
| 1975 | 241 | 123 | 87 | 31 |
| 1982 | 373 | 135 | 223 | 15 |
| 1990 | 327 | 138 | 187 | 2 |
| 1999 | 375 | 157 | 182 | 36 |
| 2006 | 426 | 170 | 214 | 42 |
| 2011 | 509 | 194 | 256 | 59 |
| 2016 | 546 | 197 | 285 | 64 |
| 2022 | 574 | 234 | 307 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 574, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 48 | 46 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 23 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 14 | 14,3 % |
| Classe D | 24 | 24,5 % |
| Classe E | 31 | 31,6 % |
| Classe F | 16 | 16,3 % |
| Classe G | 12 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,2 % |
| Classe B | 38 | 38,8 % |
| Classe C | 34 | 34,7 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 16 | 15 |
| Classe F | 8 | 8 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-de-Carol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 307 résidences secondaires dans le parc de Latour-de-Carol, soit 53,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,5 %), complétée par 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Latour-de-Carol est dans la tradition des villages catalans, perchée à 1 443 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,9 % après 2006). Le parc de Latour-de-Carol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Latour-de-Carol est dans la tradition des villages catalans. Le contexte naturel (perchée à 1 443 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.