Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 574 logements au total.
La Cabanasse, commune de taille similaire à 20 km, affiche 23,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 307 résidences secondaires dans le parc de Latour-de-Carol, soit 53,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,5 %), complétée par 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Latour-de-Carol est dans la tradition des villages catalans, perchée à 1 443 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,9 % après 2006). Le parc de Latour-de-Carol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Latour-de-Carol est dans la tradition des villages catalans. Le contexte naturel (perchée à 1 443 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 574 logements dont 234 résidences principales, 307 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 574 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 546 | 574 |
| Rés. principales | 194 | 197 | 234 |
| Rés. secondaires | 256 | 285 | 307 |
| Vacants | 59 | 64 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 574, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 48 | 46 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 23 | 19 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 266 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-de-Carol (prix au m², ventes DVF, tendance).