01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 234 résidences principales, 307 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 40,8 % |
| Résidences secondaires | 307 | 53,5 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Sur les 574 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 7,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 46 | 19,7 % |
| 4 pièces | 72 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 37,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 546 | 574 |
| Rés. principales | 194 | 197 | 234 |
| Rés. secondaires | 256 | 285 | 307 |
| Vacants | 59 | 64 | 33 |
La Cabanasse, commune de taille similaire à 20 km, affiche 23,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 80 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 50 | 21,4 % |
| Électricité | 77 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 42,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,4 % |
| 1 voiture | 99 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 115 | 68 | 40 |
| 1975 | 241 | 123 | 87 | 31 |
| 1982 | 373 | 135 | 223 | 15 |
| 1990 | 327 | 138 | 187 | 2 |
| 1999 | 375 | 157 | 182 | 36 |
| 2006 | 426 | 170 | 214 | 42 |
| 2011 | 509 | 194 | 256 | 59 |
| 2016 | 546 | 197 | 285 | 64 |
| 2022 | 574 | 234 | 307 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 574, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 48 | 46 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 23 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 14 | 14,3 % |
| Classe D | 24 | 24,5 % |
| Classe E | 31 | 31,6 % |
| Classe F | 16 | 16,3 % |
| Classe G | 12 | 12,2 % |
Le graphique décompose les 98 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,2 % |
| Classe B | 38 | 38,8 % |
| Classe C | 34 | 34,7 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 169 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 16 | 15 |
| Classe F | 8 | 8 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 294 kWh/m²/an côté maisons, D à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latour-de-Carol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 307 résidences secondaires dans le parc de Latour-de-Carol, soit 53,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,5 %), complétée par 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Latour-de-Carol est dans la tradition catalane, perchée à 1 620 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,0 % de propriétaires, 38,5 % de locataires. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,9 % après 2006). Le parc de Latour-de-Carol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Latour-de-Carol est dans la tradition catalane. Le contexte naturel (perchée à 1 620 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 225 communes du Pyrénées-Orientales, Latour-de-Carol se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Pyrénées-Orientales
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +34,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Latour-de-Carol
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Latour-de-Carol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Latour-de-Carol s'établit à 3 042 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Latour-de-Carol se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Latour-de-Carol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Latour-de-Carol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Latour-de-Carol évolue de +63,4 %, passant de 1 862 à 3 042 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 029 €/m² (maisons) contre 3 042 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 10 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 042 € | 3 029 € | 3 042 € |
| Prix moyen/m² | 3 650 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 862 € |
| 2022 | 17 | 2 372 € |
| 2023 | 13 | 2 571 € |
| 2024 | 13 | 2 260 € |
| 2025 | 16 | 3 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 74 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Latour-de-Carol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Latour-de-Carol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Latour-de-Carol: 16 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Latour-de-Carol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Latour-de-Carol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Latour-de-Carol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Latour-de-Carol: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Latour-de-Carol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Latour-de-Carol : cadre de vie et logement
Latour-de-Carol, commune de 480 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 443 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Latour-de-Carol
Latour-de-Carol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Latour-de-Carol
Composition du parc immobilier à Latour-de-Carol
574 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,5 % de maisons, 30,5 % d'appartements sur un total de 574 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Latour-de-Carol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 232 logements).
- Avant 1919 15,5 % 36 logts
- 1919-1945 6,9 % 16 logts
- 1946-1970 12,1 % 28 logts
- 1971-1990 28,9 % 67 logts
- 1991-2005 20,7 % 48 logts
- 2006-2019 15,9 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Latour-de-Carol
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Latour-de-Carol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Latour-de-Carol
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Latour-de-Carol
Quel est le prix de l'immobilier à Latour-de-Carol ?
Le prix médian au m² à Latour-de-Carol est de 3 042 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Latour-de-Carol se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Latour-de-Carol se classe au 36ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Latour-de-Carol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Latour-de-Carol est de 3,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Latour-de-Carol prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Latour-de-Carol est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Latour-de-Carol.
Résumé
Le marché immobilier de Latour-de-Carol se situe dans la moyenne — prix médian 3 042 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
La progression du prix médian atteint +63,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Latour-de-Carol, au-dessus du rythme national. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +34,6 %.
Les maisons (62,5 % des transactions, 3 029 €/m²) et les appartements (37,5 %, 3 042 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Latour-de-Carol, un logement de 82 m² (248 378 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Avec 53,5 % de résidences secondaires, Latour-de-Carol est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Latour-de-Carol s'interprète dans un contexte plus large — Latour-de-Carol est dans la tradition catalane, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 620 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).