01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 195 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,2 % |
| Logements vacants | 17 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 60 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 43 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 7 | 3,6 % |
| 4 pièces | 37 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 76,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 205 | 219 |
| Rés. principales | 172 | 184 | 195 |
| Rés. secondaires | 1 | 6 | 7 |
| Vacants | 7 | 15 | 17 |
À Berry-au-Bac (11 km, 722 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 23,1 % |
| Électricité | 86 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 54 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,6 % |
| 1 voiture | 64 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 62,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 95 | 9 | 3 |
| 1975 | 125 | 107 | 4 | 14 |
| 1982 | 139 | 126 | 2 | 11 |
| 1990 | 146 | 136 | 8 | 2 |
| 1999 | 157 | 147 | 1 | 9 |
| 2007 | 166 | 160 | 1 | 5 |
| 2012 | 180 | 172 | 1 | 7 |
| 2017 | 205 | 184 | 6 | 15 |
| 2023 | 219 | 195 | 7 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 219 en 2023 (+105 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 14 | 19 | 20 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 15,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 17 | 43,6 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Pouillon totalise 219 logements dont 89,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (219 unités). La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,0 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pouillon appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Pouillon en 2026 ?
Parmi les 569 communes du Marne, Pouillon se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Pouillon
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pouillon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pouillon
Estimation sur un maison type de 144 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pouillon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pouillon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pouillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pouillon s'établit à 2 850 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pouillon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pouillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pouillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 850 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 850 € |
| Prix moyen/m² | 2 690 € | |
| Surface médiane | – | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 962 € |
| 2022 | 8 | 2 798 € |
| 2023 | 4 | 1 963 € |
| 2024 | 3 | 2 194 € |
| 2025 | 5 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Pouillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Pouillon, dont 2 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pouillon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pouillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pouillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pouillon: la classe D domine, 23,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pouillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pouillon : cadre de vie et logement
Pouillon compte 529 habitants sur 2,78 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 607 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pouillon
Pouillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pouillon
Composition du parc immobilier à Pouillon
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Pouillon, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pouillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 9,1 % 17 logts
- 1919-1945 17,1 % 32 logts
- 1946-1970 8,0 % 15 logts
- 1971-1990 32,1 % 60 logts
- 1991-2005 10,7 % 20 logts
- 2006-2020 23,0 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pouillon
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pouillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pouillon
Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
410 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pouillon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pouillon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pouillon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pouillon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pouillon
Quel est le prix de l'immobilier à Pouillon ?
Le prix médian au m² à Pouillon est de 2 850 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 410 000 €.
Comment Pouillon se situe-t-elle dans le Marne ?
Pouillon se classe au 26ᵉ rang sur 569 communes du Marne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pouillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pouillon est de 4,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pouillon est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pouillon.
Communes limitrophes de Pouillon
Pouillon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 850 €/m² à Pouillon, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Marne, Pouillon appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 850 €/m² pour une surface médiane de 144 m². Le bien médian (144 m² à 410 400 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pouillon est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.