01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 250 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 18 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 274 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 12 | 4,8 % |
| 4 pièces | 39 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 78,0 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 270 | 274 |
| Rés. principales | 243 | 245 | 250 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 7 |
| Vacants | 19 | 21 | 18 |
À Berry-Au-Bac, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 10,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 63 | 25,1 % |
| Électricité | 102 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 29,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 87 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 62,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 113 | 19 | 1 |
| 1975 | 160 | 129 | 14 | 17 |
| 1982 | 189 | 162 | 13 | 14 |
| 1990 | 214 | 189 | 8 | 17 |
| 1999 | 235 | 217 | 8 | 10 |
| 2006 | 259 | 238 | 5 | 16 |
| 2011 | 266 | 243 | 4 | 19 |
| 2016 | 270 | 245 | 4 | 21 |
| 2022 | 274 | 250 | 7 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 274, soit +106 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 19 | 25 | 22 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 19 | 31,1 % |
| Classe E | 12 | 19,7 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 18,0 % |
| Classe B | 19 | 31,1 % |
| Classe C | 5 | 8,2 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merfy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Merfy rassemble 274 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (250 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Merfy est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Merfy est caractéristique des communes de propriétaires (87,1 %).
Le bâti de Merfy s'étend d'un noyau historique (11,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Merfy entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Merfy se trouve à basse altitude (105 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.