01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 253 résidences principales, 4 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 26 | 9,2 % |
Parmi les 283 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 64 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 21 | 8,3 % |
| 4 pièces | 56 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 272 | 283 |
| Rés. principales | 222 | 241 | 253 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 17 | 27 | 26 |
À Francaltroff, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 4,3 % |
| Fioul | 136 | 53,8 % |
| Électricité | 51 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 49 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au fioul, 20 % en électricité, 54 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,1 % |
| 1 voiture | 111 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 125 | 2 | 23 |
| 1975 | 175 | 166 | 0 | 9 |
| 1982 | 175 | 161 | 0 | 14 |
| 1990 | 207 | 190 | 6 | 11 |
| 1999 | 221 | 206 | 5 | 10 |
| 2006 | 247 | 229 | 10 | 7 |
| 2011 | 248 | 222 | 9 | 17 |
| 2016 | 272 | 241 | 4 | 27 |
| 2022 | 283 | 253 | 4 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 283 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 24 | 22 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 45,8 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (90) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Racrange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Racrange s'établit à 283 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,3 %), le collectif assurant 17,7 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
La détention de son logement domine très largement à Racrange (78,8 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (17,4 % avant 1919) et constructions récentes (10,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Racrange: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (53,8 % des résidences principales).
Racrange affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 253 résidences principales de Racrange et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.