01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 742 logements dont 1 466 résidences principales, 22 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 466 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,3 % |
| Logements vacants | 255 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 742 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 218 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 402 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 416 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 139 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 105 | 7,3 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 4,0 % |
| 2 pièces | 104 | 7,1 % |
| 3 pièces | 314 | 21,4 % |
| 4 pièces | 341 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 44,3 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 728 | 1 765 | 1 742 |
| Rés. principales | 1 512 | 1 481 | 1 466 |
| Rés. secondaires | 27 | 12 | 22 |
| Vacants | 188 | 272 | 255 |
62,0 % de part de propriétaires à Créhange, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 690 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 577 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 173 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,1 % de propriétaires face à 51,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 894 | 61,0 % |
| Fioul | 88 | 6,0 % |
| Électricité | 366 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 112 | 7,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 318 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 722 |
| Total ménages | 1 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 418 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 21,8 % |
| 1 voiture | 698 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 30,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 48 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 272 | 1 154 | 15 | 103 |
| 1975 | 1 510 | 1 338 | 16 | 156 |
| 1982 | 1 545 | 1 423 | 9 | 113 |
| 1990 | 1 594 | 1 458 | 17 | 119 |
| 1999 | 1 712 | 1 520 | 26 | 166 |
| 2006 | 1 757 | 1 577 | 16 | 164 |
| 2011 | 1 728 | 1 512 | 27 | 188 |
| 2016 | 1 765 | 1 481 | 12 | 272 |
| 2022 | 1 742 | 1 466 | 22 | 255 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 272 à 1 742, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 297 | 319 | 308 | 331 | 371 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 191 | 193 | 194 | 196 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 2,3 % |
| Classe C | 283 | 37,8 % |
| Classe D | 241 | 32,2 % |
| Classe E | 115 | 15,4 % |
| Classe F | 63 | 8,4 % |
| Classe G | 26 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 7,1 % |
| Classe B | 110 | 14,7 % |
| Classe C | 256 | 34,2 % |
| Classe D | 181 | 24,2 % |
| Classe E | 82 | 11,0 % |
| Classe F | 53 | 7,1 % |
| Classe G | 13 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 16 |
| Classe C | 66 | 217 |
| Classe D | 56 | 185 |
| Classe E | 30 | 85 |
| Classe F | 25 | 38 |
| Classe G | 15 | 11 |
Côté maisons, la dominante est C (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 34 |
| T3 | 87 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morhange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,6 % du parc de Morhange est vacant (255 logements sur 1 742), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (48,7 % / 51,3 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,1 % vs 51,2 %. Le parc HLM pèse 11,8 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Morhange mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 7,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,0 %).
Le nombre de logements de Morhange varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 21,8 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morhange est caractéristique des communes de Lorraine. L'environnement physique — à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Morhange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morhange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Morhange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morhange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morhange totalise 103 logements sur 5 ans, soit +587 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morhange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morhange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Morhange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 748 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morhange est C, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morhange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morhange : cadre de vie et logement
Morhange compte 3 308 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 208 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morhange
Morhange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morhange
Composition du parc immobilier à Morhange
1 742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Morhange combine 48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Morhange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 434 logements).
- Avant 1919 10,7 % 154 logts
- 1919-1945 15,2 % 218 logts
- 1946-1970 28,0 % 402 logts
- 1971-1990 29,0 % 416 logts
- 1991-2005 9,7 % 139 logts
- 2006-2019 7,3 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morhange
208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morhange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Morhange : passer à l'action
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Communes limitrophes de Morhange
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Résumé
Les loyers d'annonce de Morhange avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Morhange (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 103 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 21 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Morhange est caractéristique des communes de Lorraine. Morhange est à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.