01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 742 logements dont 1 466 résidences principales, 22 résidences secondaires et 255 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 466 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,3 % |
| Logements vacants | 255 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 742 logements: 84 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 218 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 402 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 416 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 139 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 105 | 7,3 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 4,0 % |
| 2 pièces | 104 | 7,1 % |
| 3 pièces | 314 | 21,4 % |
| 4 pièces | 341 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 44,3 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 728 | 1 765 | 1 742 |
| Rés. principales | 1 512 | 1 481 | 1 466 |
| Rés. secondaires | 27 | 12 | 22 |
| Vacants | 188 | 272 | 255 |
62,0 % de part de propriétaires à Créhange, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 690 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 577 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 173 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,1 % de propriétaires face à 51,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 894 | 61,0 % |
| Fioul | 88 | 6,0 % |
| Électricité | 366 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 112 | 7,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 318 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 722 |
| Total ménages | 1 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 418 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 21,8 % |
| 1 voiture | 698 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 30,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 48 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 272 | 1 154 | 15 | 103 |
| 1975 | 1 510 | 1 338 | 16 | 156 |
| 1982 | 1 545 | 1 423 | 9 | 113 |
| 1990 | 1 594 | 1 458 | 17 | 119 |
| 1999 | 1 712 | 1 520 | 26 | 166 |
| 2006 | 1 757 | 1 577 | 16 | 164 |
| 2011 | 1 728 | 1 512 | 27 | 188 |
| 2016 | 1 765 | 1 481 | 12 | 272 |
| 2022 | 1 742 | 1 466 | 22 | 255 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 272 à 1 742, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 297 | 319 | 308 | 331 | 371 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 191 | 193 | 194 | 196 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 17 | 2,3 % |
| Classe C | 283 | 37,8 % |
| Classe D | 241 | 32,2 % |
| Classe E | 115 | 15,4 % |
| Classe F | 63 | 8,4 % |
| Classe G | 26 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 7,1 % |
| Classe B | 110 | 14,7 % |
| Classe C | 256 | 34,2 % |
| Classe D | 181 | 24,2 % |
| Classe E | 82 | 11,0 % |
| Classe F | 53 | 7,1 % |
| Classe G | 13 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 16 |
| Classe C | 66 | 217 |
| Classe D | 56 | 185 |
| Classe E | 30 | 85 |
| Classe F | 25 | 38 |
| Classe G | 15 | 11 |
Côté maisons, la dominante est C (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 34 |
| T3 | 87 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morhange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,6 % du parc de Morhange est vacant (255 logements sur 1 742), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (48,7 % / 51,3 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,1 % vs 51,2 %. Le parc HLM pèse 11,8 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Morhange mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 7,3 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (61,0 %).
Le nombre de logements de Morhange varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 21,8 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Morhange est caractéristique des communes de Lorraine. L'environnement physique — à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.