01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 113 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,8 % |
| Logements vacants | 17 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,5 % |
| 3 pièces | 12 | 10,6 % |
| 4 pièces | 13 | 11,5 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 73,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 138 | 138 |
| Rés. principales | 110 | 114 | 113 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 8 |
| Vacants | 10 | 11 | 17 |
Tieffenbach (243 hab., à 6 km) présente 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 9,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 37 | 32,7 % |
| Électricité | 18 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 49,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,8 % |
| 1 voiture | 46 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 61 | 8 | 8 |
| 1975 | 82 | 66 | 15 | 1 |
| 1982 | 99 | 67 | 22 | 10 |
| 1990 | 119 | 92 | 21 | 6 |
| 1999 | 122 | 103 | 17 | 2 |
| 2006 | 126 | 105 | 19 | 2 |
| 2011 | 134 | 110 | 14 | 10 |
| 2016 | 138 | 114 | 13 | 11 |
| 2022 | 138 | 113 | 8 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 17 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 7 | 31,8 % |
| Classe G | 5 | 22,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 307 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (303), appartements classés ? (392), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ratzwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Ratzwiller sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 89,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Ratzwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Ratzwiller — 9,8 % seulement contre 86,6 % de propriétaires.
Le parc de Ratzwiller porte la trace d'une construction ancienne: 27,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Ratzwiller, le parc fait moins bien que le repère national: F et 311 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (113 résidences principales de Ratzwiller) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.