01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 145 résidences principales, 27 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 14,7 % |
| Logements vacants | 12 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 184 logements: 79 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 18 | 12,4 % |
| 4 pièces | 30 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 183 | 184 |
| Rés. principales | 140 | 148 | 145 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 27 |
| Vacants | 8 | 6 | 12 |
À titre de comparaison : 72,6 % de part de propriétaires à Rosteig, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 40 | 27,6 % |
| Électricité | 15 | 10,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 59,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 11,0 % |
| 1 voiture | 48 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 108 | 11 | 8 |
| 1975 | 133 | 105 | 20 | 8 |
| 1982 | 145 | 104 | 30 | 11 |
| 1990 | 155 | 121 | 26 | 8 |
| 1999 | 163 | 130 | 24 | 9 |
| 2006 | 170 | 137 | 26 | 6 |
| 2011 | 173 | 140 | 25 | 8 |
| 2016 | 183 | 148 | 28 | 6 |
| 2022 | 184 | 145 | 27 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 127 à 184, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 19 | 17 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 7 | 30,4 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 30 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Volksberg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Volksberg recense 184 logements en 2022: 145 résidences principales (78,8 %), 27 résidences secondaires et 12 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Côté cadre local, Volksberg est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m.
L'accession à la propriété est la norme à Volksberg, avec 84,8 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,3 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 52,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Volksberg: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Volksberg appartient au tissu caractéristique des villages alsaciens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Volksberg se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 349 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.