01 Le parc de logements
Le parc comprend 495 logements dont 457 résidences principales, 6 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 457 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 32 | 6,5 % |
Sur les 495 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 120 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 4,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 3,9 % |
| 3 pièces | 76 | 16,6 % |
| 4 pièces | 128 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 50,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 504 | 495 |
| Rés. principales | 452 | 467 | 457 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 6 |
| Vacants | 32 | 34 | 32 |
À titre de comparaison : 87,4 % de part de propriétaires à Erquery, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 42,5 % |
| Fioul | 31 | 6,8 % |
| Électricité | 154 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 16,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 457 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,3 % |
| 1 voiture | 195 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 266 | 20 | 15 |
| 1975 | 334 | 275 | 30 | 29 |
| 1982 | 364 | 295 | 58 | 11 |
| 1990 | 390 | 317 | 31 | 42 |
| 1999 | 416 | 383 | 17 | 16 |
| 2006 | 466 | 427 | 11 | 28 |
| 2011 | 493 | 452 | 9 | 32 |
| 2016 | 504 | 467 | 3 | 34 |
| 2022 | 495 | 457 | 6 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 301 logements, le total atteint 495 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 28 | 26 | 32 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 27 | 21,3 % |
| Classe D | 48 | 37,8 % |
| Classe E | 21 | 16,5 % |
| Classe F | 15 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,1 % |
| Classe B | 40 | 31,5 % |
| Classe C | 35 | 27,6 % |
| Classe D | 23 | 18,1 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 181 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 37 | 11 |
| Classe E | 12 | 9 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 10 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (291) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ravenel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Ravenel totalise 495 logements en 2022, dominé par la résidence principale (457 unités, 92,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (450 unités). Le cadre local de Ravenel est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Ravenel — 17,7 % seulement contre 80,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 5,5 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 18,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 50,8 % des ménages de Ravenel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Ravenel. Côté topographie, Ravenel se trouve à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.