01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 147 logements dont 1 069 résidences principales, 11 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 069 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 67 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 147 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 94 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 174 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 340 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 116 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 137 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 45 | 4,2 % |
| 3 pièces | 186 | 17,4 % |
| 4 pièces | 289 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 536 | 50,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 142 | 1 151 | 1 147 |
| Rés. principales | 1 033 | 1 071 | 1 069 |
| Rés. secondaires | 39 | 28 | 11 |
| Vacants | 70 | 52 | 67 |
La part de propriétaires atteint 69,7 % à Breuil-Le-Sec, commune de 2 467 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 151 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 255 | 23,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 38,0 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 35,1 % |
| Fioul | 121 | 11,3 % |
| Électricité | 401 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 15,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 10,4 % |
| 1 voiture | 513 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 41,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 427 | 60 | 40 |
| 1975 | 645 | 518 | 83 | 44 |
| 1982 | 808 | 650 | 104 | 54 |
| 1990 | 855 | 752 | 67 | 36 |
| 1999 | 942 | 878 | 38 | 26 |
| 2006 | 997 | 927 | 24 | 46 |
| 2011 | 1 142 | 1 033 | 39 | 70 |
| 2016 | 1 151 | 1 071 | 28 | 52 |
| 2022 | 1 147 | 1 069 | 11 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 527 à 1 147 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 59 | 61 | 70 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 19 | 24 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 2,0 % |
| Classe C | 222 | 49,3 % |
| Classe D | 151 | 33,6 % |
| Classe E | 35 | 7,8 % |
| Classe F | 21 | 4,7 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 18,7 % |
| Classe B | 179 | 39,8 % |
| Classe C | 103 | 22,9 % |
| Classe D | 48 | 10,7 % |
| Classe E | 14 | 3,1 % |
| Classe F | 14 | 3,1 % |
| Classe G | 8 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 124 | 98 |
| Classe D | 85 | 66 |
| Classe E | 23 | 12 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 21 |
| T3 | 55 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maignelay-Montigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maignelay-Montigny s'élève à 1 147 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,2 %, soit 1 069 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (80,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,3 %). Maignelay-Montigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Maignelay-Montigny présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 23,9 % des résidences principales.
Le parc de Maignelay-Montigny combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 37,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Maignelay-Montigny reste stable (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Maignelay-Montigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (440ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Maignelay-Montigny
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maignelay-Montigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maignelay-Montigny s'établit à 1 796 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maignelay-Montigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maignelay-Montigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maignelay-Montigny évolue de +11,8 %, passant de 1 607 à 1 796 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 30 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 796 € | 1 796 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 780 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 607 € |
| 2022 | 23 | 1 609 € |
| 2023 | 16 | 1 579 € |
| 2024 | 21 | 1 769 € |
| 2025 | 32 | 1 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Maignelay-Montigny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maignelay-Montigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maignelay-Montigny totalise 18 logements sur 5 ans, soit +500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maignelay-Montigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maignelay-Montigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maignelay-Montigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 450 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maignelay-Montigny est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maignelay-Montigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maignelay-Montigny : cadre de vie et logement
Maignelay-Montigny compte 2 473 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maignelay-Montigny
Maignelay-Montigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maignelay-Montigny
Composition du parc immobilier à Maignelay-Montigny
1 147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maignelay-Montigny est composé très majoritairement de maisons (80,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maignelay-Montigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 063 logements).
- Avant 1919 19,0 % 202 logts
- 1919-1945 8,8 % 94 logts
- 1946-1970 16,4 % 174 logts
- 1971-1990 32,0 % 340 logts
- 1991-2005 10,9 % 116 logts
- 2006-2019 12,9 % 137 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maignelay-Montigny
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maignelay-Montigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maignelay-Montigny
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maignelay-Montigny
Quel est le prix de l'immobilier à Maignelay-Montigny ?
Le prix médian au m² à Maignelay-Montigny est de 1 796 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Maignelay-Montigny se situe-t-elle dans le Oise ?
Maignelay-Montigny se situe au 440ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maignelay-Montigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maignelay-Montigny est de 5,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maignelay-Montigny.
Communes limitrophes de Maignelay-Montigny
Maignelay-Montigny est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 796 €/m² à Maignelay-Montigny contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Progression modérée: ++11,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 796 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 165 232 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Maignelay-Montigny avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 18 logements autorisés au total, soit 4 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maignelay-Montigny est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).