01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 642 logements dont 4 193 résidences principales, 285 résidences secondaires et 1 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 193 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 285 | 5,1 % |
| Logements vacants | 1 164 | 20,6 % |
Le graphique détaille la structure des 5 642 logements: 74 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 953 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 467 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 1 369 | 32,7 % |
| 1971-1990 | 994 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 295 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 107 | 2,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 2,8 % |
| 2 pièces | 582 | 13,9 % |
| 3 pièces | 1 161 | 27,7 % |
| 4 pièces | 1 220 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 113 | 26,5 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 229 | 5 962 | 5 642 |
| Rés. principales | 4 914 | 4 452 | 4 193 |
| Rés. secondaires | 257 | 337 | 285 |
| Vacants | 1 058 | 1 174 | 1 164 |
Douvaine (6 796 hab., à 34 km) présente 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 033 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 1 074 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 969 | 23,1 % |
| Logés gratuitement | 117 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,5 %, locataires 48,7 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 611 | 62,3 % |
| Fioul | 349 | 8,3 % |
| Électricité | 771 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 51 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 411 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 18 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 507 |
| 2 à 4 ans | 772 |
| 5 à 9 ans | 691 |
| 10 ans ou plus | 2 223 |
| Total ménages | 4 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 964 |
| Sous-occupation modérée | 1 289 |
| Sous-occupation accentuée | 894 |
| Sous-occupation très accentuée | 794 |
| Suroccupation modérée | 215 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 856 | 20,4 % |
| 1 voiture | 2 202 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 135 | 27,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 345 | 4 794 | 272 | 279 |
| 1975 | 6 019 | 5 179 | 365 | 475 |
| 1982 | 6 051 | 5 035 | 334 | 682 |
| 1990 | 6 052 | 5 089 | 448 | 515 |
| 1999 | 6 098 | 5 249 | 366 | 483 |
| 2007 | 6 380 | 5 214 | 329 | 837 |
| 2012 | 6 229 | 4 914 | 257 | 1 058 |
| 2017 | 5 962 | 4 452 | 337 | 1 174 |
| 2023 | 5 642 | 4 193 | 285 | 1 164 |
Trajectoire de long terme: 5 345 logements en 1968, 5 642 en 2023 (+6 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 154 | 1 166 | 1 807 | 1 068 | 1 016 | 931 | 1 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 701 | 713 | 1 228 | 571 | 499 | 610 | 607 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 9 | 0,3 % |
| Classe C | 361 | 11,2 % |
| Classe D | 1 329 | 41,3 % |
| Classe E | 963 | 29,9 % |
| Classe F | 366 | 11,4 % |
| Classe G | 183 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 3 216 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 2,2 % |
| Classe B | 287 | 8,9 % |
| Classe C | 457 | 14,2 % |
| Classe D | 1 369 | 42,6 % |
| Classe E | 670 | 20,8 % |
| Classe F | 278 | 8,6 % |
| Classe G | 83 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 25 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 19 | 342 |
| Classe D | 56 | 1 273 |
| Classe E | 57 | 906 |
| Classe F | 50 | 316 |
| Classe G | 63 | 120 |
Les maisons affichent une classe dominante G (325 kWh/m²/an), les appartements D (251) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 86 |
| T2 | 236 |
| T3 | 490 |
| T4 | 411 |
| T5+ | 141 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Claude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Claude est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Jura. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Saint-Claude est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Jura. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 5 642 logements de Saint-Claude, 1 164 sont vacants — soit 20,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'appartement domine nettement le parc (79,5 %), la maison individuelle ne représentant que 20,5 %. À l'échelle locale, Saint-Claude est une commune du massif jurassien — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 48,5 % de propriétaires et 48,7 % de locataires à Saint-Claude. Part du parc social: 23,1 % des résidences principales.
Selon le recensement, 22,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Claude. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,3 %).
Entre 2017 et 2023, Saint-Claude a perdu -5,4 % de logements dans son parc. La motorisation des ménages est classique: 20,4 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Claude est une commune du massif jurassien.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Claude
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Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Claude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Claude s'établit à 866 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Claude fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Claude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Claude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 745 €/m² à 866 €/m² (+16,2 %), pour 98 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
22,4 % de maisons et 77,6 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Sur 98 transactions enregistrées, 22,4 % portent sur des maisons (1 790 €/m²) et 77,6 % sur des appartements (813 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 22 | 76 |
| Prix médian/m² | 866 € | 1 790 € | 813 € |
| Prix moyen/m² | 1 075 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 745 € |
| 2022 | 129 | 870 € |
| 2023 | 116 | 804 € |
| 2024 | 119 | 920 € |
| 2025 | 98 | 866 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Vacance longue durée à Saint-Claude
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Claude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Claude totalise 35 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Claude
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Claude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Claude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 216 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Claude est D, avec 17,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Claude
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S'installer à Saint-Claude : cadre de vie et logement
Saint-Claude compte 8 386 habitants sur 70,19 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 536 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Claude
Saint-Claude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Claude
Composition du parc immobilier à Saint-Claude
5 642 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Claude est majoritairement collectif: 79,4 % d'appartements contre 20,6 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Claude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 185 logements).
- Avant 1919 22,8 % 953 logts
- 1919-1945 11,2 % 467 logts
- 1946-1970 32,7 % 1 369 logts
- 1971-1990 23,8 % 994 logts
- 1991-2005 7,0 % 295 logts
- 2006-2020 2,6 % 107 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Claude
536 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Claude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Bienne et du Tacon PPRN Approuvé approuvé le 30/11/1998
- PPR MVT Saint Claude Septmoncel Villard saint Sauveur PPRN Approuvé approuvé le 30/05/1996
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Claude
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Claude
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Claude ?
Le prix médian au m² à Saint-Claude est de 866 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Saint-Claude se situe-t-elle dans le Jura ?
Saint-Claude figure parmi les communes les plus abordables du Jura, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Claude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Claude est de 8,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Claude.
Communes limitrophes de Saint-Claude
Saint-Claude est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Claude s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 866 €/m², soit -64,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 397 communes classées dans le Jura, Saint-Claude figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Le marché de Saint-Claude connaît une hausse prononcée: +16,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 575 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -5,9 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (77,6 %), vendus autour de 813 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 171 840 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Claude avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 13,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Claude (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Claude — 35 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Saint-Claude est une commune du massif jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.