01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 91 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,7 % |
| Logements vacants | 8 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 105 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 41 | 45,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (45 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 5 | 5,5 % |
| 4 pièces | 29 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 59,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 94 | 105 |
| Rés. principales | 68 | 82 | 91 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 6 |
| Vacants | 4 | 5 | 8 |
La part de propriétaires atteint 71,8 % à Monbrun, commune de 394 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,6 % |
| Électricité | 50 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 24,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 21 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 74,7 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 23 % en ont une et 75 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 28 | 3 | 9 |
| 1975 | 39 | 28 | 5 | 6 |
| 1982 | 38 | 29 | 6 | 3 |
| 1990 | 40 | 34 | 5 | 1 |
| 1999 | 46 | 39 | 5 | 2 |
| 2006 | 66 | 56 | 4 | 5 |
| 2011 | 78 | 68 | 6 | 4 |
| 2016 | 94 | 82 | 6 | 5 |
| 2022 | 105 | 91 | 6 | 8 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 105 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 59,3 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 111 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 202 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (138 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razengues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Razengues compte 105 logements à l'issue du recensement 2022, dont 91 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Razengues est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Razengues (80,9 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 45,1 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Razengues, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 142 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Razengues s'est étoffé de +11,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 74,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (91 résidences principales de Razengues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.