01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 201 résidences principales, 18 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 7,4 % |
| Logements vacants | 22 | 9,1 % |
Parmi les 242 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 53 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,5 % |
| 3 pièces | 24 | 11,9 % |
| 4 pièces | 37 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 63,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 229 | 242 |
| Rés. principales | 191 | 194 | 201 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 18 |
| Vacants | 9 | 17 | 22 |
À 6 km, Garrebourg (485 hab.) enregistre 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 32,0 % |
| Électricité | 56 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 78 | 39,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 28 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,0 % |
| 1 voiture | 84 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 83 | 15 | 11 |
| 1975 | 138 | 90 | 41 | 7 |
| 1982 | 179 | 116 | 52 | 11 |
| 1990 | 193 | 131 | 53 | 9 |
| 1999 | 199 | 148 | 32 | 19 |
| 2006 | 204 | 167 | 15 | 22 |
| 2011 | 224 | 191 | 25 | 9 |
| 2016 | 229 | 194 | 18 | 17 |
| 2022 | 242 | 201 | 18 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 242 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 22 | 28 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 290 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reinhardsmunster (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Reinhardsmunster compte 242 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,1 %, secondaire 7,4 %, vacant 9,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Reinhardsmunster est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, perchée à 423 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Reinhardsmunster (86,2 % de propriétaires).
Le parc de Reinhardsmunster combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Côté DPE, de Reinhardsmunster, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace dans lequel s'inscrit Reinhardsmunster. Topographie et environnement: perchée à 423 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (201 résidences principales de Reinhardsmunster) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.