01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 341 résidences principales, 1 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 24 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 130 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 33 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 51 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 24 | 7,0 % |
| 4 pièces | 58 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 75,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 76 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 362 | 366 |
| Rés. principales | 339 | 343 | 341 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 14 | 17 | 24 |
À 7 km, Montbrehain (816 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 62 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 31,7 % |
| Fioul | 57 | 16,7 % |
| Électricité | 116 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 17,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 135 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 160 | 2 | 12 |
| 1975 | 186 | 162 | 10 | 14 |
| 1982 | 269 | 248 | 14 | 7 |
| 1990 | 290 | 267 | 6 | 17 |
| 1999 | 296 | 273 | 9 | 14 |
| 2006 | 328 | 311 | 1 | 16 |
| 2011 | 355 | 339 | 3 | 14 |
| 2016 | 362 | 343 | 2 | 17 |
| 2022 | 366 | 341 | 1 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 174 logements, le total atteint 366 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 22 | 30 | 32 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 19 | 34,5 % |
| Classe F | 7 | 12,7 % |
| Classe G | 5 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 21 | 38,2 % |
| Classe C | 7 | 12,7 % |
| Classe D | 9 | 16,4 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesdins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lesdins dispose de 366 logements, dont 93,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 106 m.
La détention de son logement domine très largement à Lesdins (79,5 % de propriétaires).
Le parc compte 15,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Lesdins consomme plus que la moyenne: E dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 34,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lesdins reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lesdins est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 106 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (341 résidences principales de Lesdins) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.