01 Le parc de logements
Le parc comprend 688 logements dont 651 résidences principales, 1 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 36 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 688 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 276 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 87 | 13,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 57 | 8,8 % |
| 3 pièces | 80 | 12,3 % |
| 4 pièces | 134 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 657 | 688 |
| Rés. principales | 614 | 622 | 651 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 1 |
| Vacants | 35 | 32 | 36 |
À 6 km, Itancourt (999 hab.) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 115 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 91 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 358 | 55,0 % |
| Fioul | 35 | 5,4 % |
| Électricité | 175 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 77 | 11,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 405 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 8,4 % |
| 1 voiture | 297 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 45,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 257 | 9 | 15 |
| 1975 | 292 | 266 | 12 | 14 |
| 1982 | 452 | 400 | 9 | 43 |
| 1990 | 530 | 503 | 5 | 22 |
| 1999 | 559 | 534 | 5 | 20 |
| 2006 | 581 | 550 | 8 | 23 |
| 2011 | 654 | 614 | 5 | 35 |
| 2016 | 657 | 622 | 3 | 32 |
| 2022 | 688 | 651 | 1 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 688 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 21 | 31 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 22 | 17,3 % |
| Classe D | 60 | 47,2 % |
| Classe E | 28 | 22,0 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,5 % |
| Classe B | 34 | 26,8 % |
| Classe C | 27 | 21,3 % |
| Classe D | 35 | 27,6 % |
| Classe E | 16 | 12,6 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 28 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 40 | 20 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements D (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 40 |
| T3 | 39 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Homblières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Homblières totalise 688 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,0 % de maisons et 17,0 % d'appartements. Le cadre local de Homblières est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 98 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (31,6 %). Le logement social occupe une place de 14,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Homblières mêle deux époques — 8,3 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. 45,9 % des ménages d'Homblières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Homblières est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Homblières s'inscrit dans un territoire en plaine, à 98 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (420ᵉ rang sur 778 communes)
Analyse du marché immobilier à Homblières
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Homblières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Homblières s'établit à 1 236 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Homblières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Homblières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 531 €/m² à 1 236 €/m² (-19,3 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 22 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 236 € | 1 339 € | 938 € |
| Prix moyen/m² | 1 414 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 531 € |
| 2022 | 18 | 1 328 € |
| 2023 | 14 | 1 648 € |
| 2024 | 21 | 1 344 € |
| 2025 | 26 | 1 236 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Homblières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Homblières, dont 1 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Homblières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Homblières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Homblières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Homblières: la classe D domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Homblières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Homblières : cadre de vie et logement
Homblières, commune de 1 412 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Homblières
Homblières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Homblières
Composition du parc immobilier à Homblières
688 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Homblières, 12,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Homblières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 647 logements).
- Avant 1919 8,3 % 54 logts
- 1919-1945 13,0 % 84 logts
- 1946-1970 14,2 % 92 logts
- 1971-1990 42,7 % 276 logts
- 1991-2005 8,3 % 54 logts
- 2006-2019 13,4 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Homblières
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Homblières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Homblières
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Homblières
Quel est le prix de l'immobilier à Homblières ?
Le prix médian au m² à Homblières est de 1 236 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Homblières se situe-t-elle dans le Aisne ?
Homblières se situe au 420ᵉ rang du Aisne sur 778 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Homblières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Homblières est de 7,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Homblières.
Communes limitrophes d'Homblières
Homblières est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Homblières est une commune accessible — 1 236 €/m² en médiane, 0,0 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 236 €/m²).
Repli du prix médian: -19,3 % entre 2021 et 2025 à Homblières. Sur l'ensemble de la période, 95 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Homblières: 84,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 339 €/m². Rapporté au revenu médian d'Homblières, un logement de 92 m² (123 188 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Homblières (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Homblières est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: en plaine, à 98 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).