01 Le parc de logements
Le parc comprend 483 logements dont 417 résidences principales, 41 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 41 | 8,5 % |
| Logements vacants | 25 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 483.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 133 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 45 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 49 | 11,8 % |
| 4 pièces | 124 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 468 | 483 |
| Rés. principales | 378 | 407 | 417 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 41 |
| Vacants | 30 | 29 | 25 |
76,7 % de part de propriétaires à Saintines, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 36 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 4,8 % |
| Fioul | 95 | 22,8 % |
| Électricité | 145 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 46 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 111 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,6 % |
| 1 voiture | 140 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 189 | 58 | 28 |
| 1975 | 311 | 232 | 62 | 17 |
| 1982 | 384 | 290 | 72 | 22 |
| 1990 | 422 | 340 | 59 | 23 |
| 1999 | 415 | 354 | 43 | 18 |
| 2007 | 431 | 379 | 31 | 21 |
| 2012 | 439 | 378 | 31 | 30 |
| 2017 | 468 | 407 | 32 | 29 |
| 2023 | 483 | 417 | 41 | 25 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 483 en 2023 (+76 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 36 | 30 | 33 | 27 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 12 | 11 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 39 | 25,8 % |
| Classe D | 54 | 35,8 % |
| Classe E | 29 | 19,2 % |
| Classe F | 12 | 7,9 % |
| Classe G | 10 | 6,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,2 % |
| Classe B | 32 | 21,2 % |
| Classe C | 28 | 18,5 % |
| Classe D | 34 | 22,5 % |
| Classe E | 18 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (23 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 37 | 2 |
| Classe D | 51 | 3 |
| Classe E | 22 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, E à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morienval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morienval s'élève à 483 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,3 %, soit 417 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Morienval est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Morienval (78,9 % de propriétaires). 8,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Morienval: 25,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Morienval, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,6 %. Le électricité équipe 34,8 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Morienval: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morienval est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Morienval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morienval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morienval s'établit à 1 967 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Morienval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morienval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 967 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 967 € | 1 967 € |
| Prix moyen/m² | 2 060 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 219 € |
| 2022 | 12 | 2 623 € |
| 2023 | 2 | 2 089 € |
| 2024 | 12 | 1 938 € |
| 2025 | 14 | 1 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Morienval
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Morienval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Morienval totalise 9 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Morienval
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Morienval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morienval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Morienval est D, avec 14,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morienval
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S'installer à Morienval : cadre de vie et logement
Morienval compte 1 035 habitants sur 25,74 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morienval
Morienval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morienval
Composition du parc immobilier à Morienval
483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Morienval est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morienval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 414 logements).
- Avant 1919 25,4 % 105 logts
- 1919-1945 8,5 % 35 logts
- 1946-1970 16,2 % 67 logts
- 1971-1990 32,1 % 133 logts
- 1991-2005 7,0 % 29 logts
- 2006-2020 10,9 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Morienval
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morienval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morienval
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 766 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morienval
Quel est le prix de l'immobilier à Morienval ?
Le prix médian au m² à Morienval est de 1 967 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Morienval se situe-t-elle dans le Oise ?
Morienval se situe au 355ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morienval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morienval est de 6,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Morienval
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 967 €/m² à Morienval contre 2 150 €/m² pour l'Oise.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Morienval à un niveau significatif — 1 967 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 192 766 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Morienval avoisinent 13,1 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Morienval est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.