01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 84 résidences principales, 41 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 27,7 % |
| Logements vacants | 23 | 15,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 148.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 18 | 21,2 % |
| 3 pièces | 25 | 29,4 % |
| 4 pièces | 23 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 20,0 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 136 | 148 |
| Rés. principales | 75 | 86 | 84 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 41 |
| Vacants | 16 | 16 | 23 |
Pour référence, Conségudes (11 km) affiche 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 33 | 39,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 39,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 6,0 % |
| Électricité | 35 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 38 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (42 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,5 % |
| 1 voiture | 42 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 39,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 13 | 37 | 2 |
| 1975 | 72 | 13 | 45 | 14 |
| 1982 | 94 | 23 | 58 | 13 |
| 1990 | 109 | 38 | 54 | 17 |
| 1999 | 113 | 49 | 49 | 15 |
| 2006 | 141 | 67 | 51 | 22 |
| 2011 | 121 | 75 | 30 | 16 |
| 2016 | 136 | 86 | 34 | 16 |
| 2022 | 148 | 84 | 41 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 52 logements, le total atteint 148 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 18 | 21 | 32 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 19 | 46,3 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 139 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 7 |
| Classe D | 6 | 8 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 270 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Revest-les-Roches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Revest-les-Roches est marqué par la villégiature — 41 résidences secondaires sur 148 logements (27,7 %). 77,0 % de maisons pour 23,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la Côte d'Azur, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km).
Selon l'INSEE, 55,6 % des résidences principales de Revest-les-Roches sont occupées par leurs propriétaires, 39,5 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Revest-les-Roches appartient au tissu une commune de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (84 résidences principales de Revest-les-Roches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Revest-les-Roches : -33,0 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (67ᵉ rang sur 161 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -33,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Revest-les-Roches
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Revest-les-Roches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Revest-les-Roches s'établit à 3 769 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Revest-les-Roches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Revest-les-Roches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Revest-les-Roches évolue de +39,4 %, passant de 2 703 à 3 769 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 769 € | 3 769 € |
| Prix moyen/m² | 3 905 € | |
| Surface médiane | – | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 703 € |
| 2022 | 3 | 2 676 € |
| 2023 | 2 | 3 027 € |
| 2024 | 1 | 5 625 € |
| 2025 | 4 | 3 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Revest-les-Roches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Revest-les-Roches totalise 6 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Revest-les-Roches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Revest-les-Roches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Revest-les-Roches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Revest-les-Roches est D, avec 22,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Revest-les-Roches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Revest-les-Roches : cadre de vie et logement
Revest-les-Roches compte 239 habitants, à 780 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Revest-les-Roches
Revest-les-Roches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Revest-les-Roches
Composition du parc immobilier à Revest-les-Roches
148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Revest-les-Roches combine 77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Revest-les-Roches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 10,7 % 9 logts
- 1919-1945 6,0 % 5 logts
- 1946-1970 15,5 % 13 logts
- 1971-1990 31,0 % 26 logts
- 1991-2005 19,0 % 16 logts
- 2006-2019 16,7 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Revest-les-Roches
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Revest-les-Roches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Revest-les-Roches
Pour une maison de 52 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Revest-les-Roches
Quel est le prix de l'immobilier à Revest-les-Roches ?
Le prix médian au m² à Revest-les-Roches est de 3 769 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 52 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Revest-les-Roches se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Revest-les-Roches se situe au 67ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Revest-les-Roches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Revest-les-Roches est de 3,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Revest-les-Roches prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Revest-les-Roches est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Revest-les-Roches
Revest-les-Roches est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 769 €/m², Revest-les-Roches se place parmi les communes chères des Alpes-Maritimes, au-dessus de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Revest-les-Roches gagne +39,4 % sur la période 2021-2025. 15 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -33,0 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Revest-les-Roches à un niveau significatif — 3 769 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Revest-les-Roches, un logement de 52 m² (195 988 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Revest-les-Roches avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Revest-les-Roches compte 27,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Revest-les-Roches est une commune de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km), à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.