01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 143 résidences principales, 54 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 27,0 % |
| Logements vacants | 3 | 1,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 24 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,5 % |
| 2 pièces | 28 | 19,6 % |
| 3 pièces | 45 | 31,5 % |
| 4 pièces | 43 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 15,4 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 207 | 200 |
| Rés. principales | 121 | 135 | 143 |
| Rés. secondaires | 53 | 55 | 54 |
| Vacants | 13 | 17 | 3 |
Pour référence, Duranus (11 km) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 6 | 4,2 % |
| Électricité | 73 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 39,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,7 % |
| 1 voiture | 58 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 51,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 46 | 46 | 8 |
| 1975 | 104 | 35 | 54 | 15 |
| 1982 | 124 | 37 | 84 | 3 |
| 1990 | 148 | 63 | 61 | 24 |
| 1999 | 169 | 78 | 66 | 25 |
| 2006 | 180 | 104 | 53 | 23 |
| 2011 | 187 | 121 | 53 | 13 |
| 2016 | 207 | 135 | 55 | 17 |
| 2022 | 200 | 143 | 54 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 200 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 31 | 32 | 31 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 23 | 57,5 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 55,0 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 111 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 6 | 17 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malaussène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Malaussène est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Malaussène se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 54 logements sur 200 (27,0 %), contre 143 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,5 % du parc contre 22,5 % d'appartements). Malaussène se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 634 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Malaussène — 18,1 % seulement contre 77,7 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Malaussène: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Malaussène se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 51,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Contraction du parc de Malaussène: -3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — perchée à 634 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.