Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 138 logements au total.
53,6 % de part de propriétaires à Duranus, commune de population comparable à 12 km
Le parc de Tourette-du-Château est marqué par la villégiature — 58 résidences secondaires sur 138 logements (42,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en altitude montagnarde (803 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Tourette-du-Château combine un noyau ancien (24,6 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 339 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Le parc de Tourette-du-Château se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tourette-du-Château est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (803 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 138 logements dont 69 résidences principales, 58 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 138 logements: 50 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 135 | 138 |
| Rés. principales | 57 | 60 | 69 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 58 |
| Vacants | 5 | 15 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 45 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 98 à 138 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 17 | 16 | 19 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 425 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 425 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (346 kWh/m²/an), les appartements ? (330) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourette-du-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).