2 355 €/m². C'est le prix médian du marché immobilier de Riom en 2024, en léger retrait de 3 % sur un an. Sur la base des 287 transactions enregistrées par la source DVF/DGFiP, cette petite ville historique du Puy-de-Dôme présente un marché équilibré entre maisons et appartements. Un premier constat chiffré pour se positionner en tant que vendeur.
Comment se porte le marché immobilier à Riom
Le marché riomois connaît une légère correction avec une baisse des prix de 3 % sur un an, affichant une médiane à 2 355 €/m². Les transactions sont réparties à quasi-égalité entre maisons (146 ventes, 2 325 €/m²) et appartements (141 ventes, 2 410 €/m²). La fourchette de prix interquartile, de 1 794 à 3 286 €/m², reflète une diversité de biens. La tendance est au ralentissement, corroborée par une baisse de 23 % des autorisations de construire neuves sur cinq ans, limitant l'offre future.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -3,0 % sur un an, après une phase de hausse. Cette tendance reflète le recalage du marché national, mais avec une amplitude modérée ici. Le contexte local – baisse démographique de -1,0 % sur 5 ans et un taux de chômage de 11,4 % – ne pousse pas à une reprise explosive. Pour un acheteur, c'est un moment de moindre tension, où la négociation est possible. Pour un vendeur, il faut viser un prix réaliste dès la mise en ligne, sous peine de voir le bien vieillir.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Riom
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (47,9 %), ce qui explique un volume de ventes équivalent à celui des appartements. Les propriétaires occupants représentent 51 % des résidents. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie avec 775 équipements de proximité. Le taux de vacance des logements, à 11,6 %, est un indicateur à surveiller car il peut signaler des difficultés à écouler certains biens.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, portés par la baisse des prix. Toutefois, la faible construction neuve limite l'offre et stabilise le plancher. La vente d'un bien standard en bon état reste réaliste, surtout s'il est bien mis en valeur face à un taux de vacance non négligeable. La proximité de la gare (0,6 km) et du TGV à 13 km constitue un atout pour valoriser un bien.
Dernières ventes enregistrées à Riom
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Riom
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Riom
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Riom
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Riom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La tendance à la baisse (-23 %) des autorisations de logements neufs sur 5 ans, avec seulement 54 logements prévus en 2024, est un signal fort. Elle indique que les promoteurs anticipent une demande limitée ou ajustent leur offre après une période plus active (274 logements sur 5 ans). Cela évite un risque de sur- offre à court terme, stabilisant les prix de l'ancien. En revanche, cela peut créer une pénurie relative de biens récents, valorisant les appartements bien rénovés des années 2000-2010.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Riom suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-avril) est souvent le pic de nouvelles annonces, suivi d'une activité soutenue jusqu'à l'été. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs souhaitant conclure avant la fin d'année. La date de la taxe foncière (novembre) peut inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. La présence de touristes (7 hébergements) est trop faible pour créer un marché saisonnier distinct.
Le saviez-vous ?
- Riom est la 2e commune la plus peuplée de sa catégorie dans le Puy-de-Dôme.
- La ville compte 76 monuments historiques protégés, un patrimoine rare pour une commune de cette taille.
- Seulement 3,6 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché local.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Riom
- Prix médian : 2 355 €/m² (DVF 2024).
- Correction récente : -3,0 % sur un an.
- Écart maison/appartement très faible (<4 %).
- Prix total médian d'une maison : 209 250 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Riom
Quel est le prix moyen d'une maison à Riom ?
Le prix médian des maisons à Riom s'élève à 2 325 €/m², pour une surface médiane vendue de 90 m². Cela représente un budget médian d'environ 209 000 €.
Le marché immobilier à Riom est-il en hausse ?
Non, les données DVF 2024 indiquent une baisse des prix de 3 % sur un an à Riom. La médiane est passée à 2 355 €/m², dans un contexte de ralentissement du volume des transactions.
Riom est-elle plus chère que Cournon-d'Auvergne ?
Les prix sont très similaires. Riom affiche une médiane à 2 355 €/m² contre 2 350 €/m² à Cournon. L'écart se situe dans la fourchette des prix, plus étendue à Riom.
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