Côté prix, Moulins est une commune accessible — 1 599 €/m² en médiane, +19,5 % par rapport à la moyenne de l'Allier (1 338 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 124 à 2 716 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian de Moulins gagne +13,2 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 2 037 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 629 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 597 €/m² (53 m²). Un bien type de 90 m² revient à environ 146 610 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 296 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Moulins s'interprète dans un contexte plus large — Moulins est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Moulins
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Faut-il investir à Moulins en 2026 ?
Préfecture de l'Allier, Moulins jouit d'un patrimoine historique riche et d'une desserte TGV, mais subit un déclin démographique et un taux de chômage élevé. Ces forces et faiblesses dessinent un marché immobilier contrasté. Notre verdict, basé sur les données DVF 2024, vous guide.
Moulins se situe dans le top 30% des communes les plus attractives de sa catégorie, avec un rendement locatif brut de 7,5% pour les appartements.
Verdict
➤ Investir à Moulins exige de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé de 7,5%
- ✓ Prix médian inférieur de 36% à la moyenne nationale
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,9/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 0,5/10)
- ⚠ Démographie en baisse (-1,8% sur 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage élevé (16,9%)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère de 36% que la moyenne nationale, avec un prix médian de 1 599 €/m².
- Supérieure de 25% à la moyenne des petites villes du département, selon les données DVF 2024.
- Rendement locatif brut de 7,5% pour les appartements, bien supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Moulins
Le marché immobilier de Moulins affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Moulins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, orienté vendeur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, orienté vendeur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, limitant la liquidité.
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Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, limitant la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,9/10) suggère une demande locative présente mais sans tension excessive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,9/10) suggère une demande locative présente mais sans tension excessive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1,8/10) confirme un marché axé sur la résidence principale et la location annuelle.
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Très faibleUne pression touristique faible (1,8/10) confirme un marché axé sur la résidence principale et la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Moulins : cadre de vie et logement
Acheter à Moulins, c'est opter pour une ville au patrimoine remarquable (54 monuments historiques) et aux services complets, sans la pression financière des grandes agglomérations. Avec un prix médian de 1 599 €/m², le chef-lieu de l'Allier est accessible, notamment pour les primo-accédants. La ville perd cependant des habitants (-1,8 % en 5 ans), un signal à intégrer dans un projet à long terme.
Tout savoir pour acheter et vivre à MoulinsInvestir à Moulins : passer à l'action
Les chiffres indiquent un potentiel locatif réel, mais sa concrétisation dépend d'une connaissance fine des rues et du parc. Notre réseau de professionnels locaux identifie les biens à fort rendement et négocie les prix justes, transformant cette analyse en acquisition réussie.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins
Quel est le prix moyen d'un appartement à Moulins ?
Le prix médian d'un appartement à Moulins est de 1 597 €/m² en 2024, ce qui représente environ 84 640 € pour un deux-pièces de 53 m², surface médiane vendue.
Moulins est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, Moulins est 36% moins chère que la moyenne nationale. En région Auvergne-Rhône-Alpes, elle est moins chère que Riom ou Cournon-d'Auvergne, mais plus chère que Montceau-les-Mines.
Quel rendement puis-je espérer en investissant à Moulins ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 7,5%, l'un des plus élevés de la région. Après charges et taxes, le rendement net est d'environ 4,5%.
Quels sont les risques à investir à Moulins ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 16,9%), la baisse de la population et la part non négligeable de logements énergivores (8,7% de passoires).
Faut-il privilégier un appartement ou une maison à Moulins ?
Privilégiez les appartements pour l'investissement locatif (rendement de 7,5%). Le marché des maisons est moins liquide (seulement 100 ventes en 2024) et le rendement brut est plus faible (6,1%).
Marché immobilier des communes voisines
Moulins affiche un prix médian inférieur de 25% à celui de Riom, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulins.
Communes limitrophes de Moulins
Moulins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :