Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne se situe dans la moyenne — prix médian 2 244 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme. La fourchette centrale des ventes (1 836 à 2 648 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian de Cournon-d'Auvergne reste globalement stable sur la période 2020-2024. Au total, 1 243 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,4 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 350 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 2 073 €/m² (65 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 213 850 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 537 logements autorisés au permis de construire à Cournon-d'Auvergne — un rythme moyen de 107 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne s'interprète dans un contexte plus large — Cournon-d'Auvergne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cournon-d'Auvergne est à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
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Faut-il investir à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Deuxième ville de Clermont Auvergne Métropole, Cournon-D'auvergne combine une forte densité de services avec une accessibilité immobilière dégradée pour ses résidents. Son marché, très corrélé à la dynamique métropolitaine, a enregistré une correction notable en 2024. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Correction de -8,4 % sur l'année et rendement locatif brut de 7,9 % pour les appartements : un point d'entrée qui se distingue dans la métropole clermontoise.
Verdict
➤ Investir ici exige une stratégie locative ciblée sur les appartements, avec une vision moyen terme pour compenser la fragilité de la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement brut apparts à 7,9 % attractif
- ✓ Correction de prix offre un point d'entrée
- ✓ Equipements et services très développés
- ⚠ Solvabilité locale limite le plafond de prix
- ⚠ Effort d'accession élevé pour les locaux
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique métropolitaine
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 244 €/m², Cournon-D'auvergne est nettement plus abordable que la moyenne nationale, sous la barre des 4 000 €/m².
- Son prix médian se situe dans la moyenne basse du Puy-de-Dôme, à équivalence avec Montbrison et sous Riom.
- Le rendement locatif des appartements (7,9 %) surclasse celui des grandes métropoles, souvent sous les 4 %.
Analyse du marché immobilier à Cournon-d'Auvergne
Le marché immobilier de Cournon-d'Auvergne affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Cournon-d'Auvergne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et liquide, favorable à une revente sans encombre majeur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et liquide, favorable à une revente sans encombre majeur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais est contrainte par le pouvoir d'achat, nécessitant une gestion fine des loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais est contrainte par le pouvoir d'achat, nécessitant une gestion fine des loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : aucune opportunité locative saisonnière significative à attendre sur cette commune.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : aucune opportunité locative saisonnière significative à attendre sur cette commune.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Cournon-d'Auvergne : cadre de vie et logement
Acheter à Cournon-D'auvergne, c'est opter pour une ville de près de 20 000 habitants bien connectée à Clermont-Ferrand, avec un prix au m² inférieur de 10 % à celui de la métropole. Le cadre de vie est urbain et pratique, avec une forte proportion de maisons individuelles (62 %) et un accès rapide aux services du département. Le marché actuel, en baisse, ouvre des opportunités pour les primo-accédants et les familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Cournon-d'AuvergneInvestir à Cournon-d'Auvergne : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux décrypte les micro-marchés de Cournon-D'auvergne pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cournon-d'Auvergne
Quel est le prix au m² à Cournon-D'auvergne ?
En 2024, le prix médian est de 2 244 €/m². Il varie de 1 836 à 2 648 €/m² pour 50% des transactions. Les maisons sont à 2 350 €/m² et les appartements à 2 073 €/m².
Cournon-D'auvergne est-elle plus chère que Riom ?
Non, Cournon-D'auvergne est environ 4% moins chère que Riom (2 325 €/m²). En revanche, elle est plus onéreuse que des communes comme Issoire (-4%) ou Moulins (-27%).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,9% pour les appartements et 5,7% pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, est d'environ 4,4% pour les appartements.
Quels sont les risques naturels à Cournon-D'auvergne ?
La commune est soumise à une sismicité modérée, un risque radon moyen et possède plusieurs PPR actifs (inondation, mouvements de terrain). 16 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris historiquement.
La ville est-elle bien desservie ?
Oui, elle bénéficie d'une excellente desserte : gare TGV de Clermont-Ferrand à 8,7 km, gare du Cendre à 2,2 km et aéroport de Clermont-Auvergne à 6,1 km. La fibre couvre 97,3% du territoire.
Marché immobilier des communes voisines
Cournon-D'auvergne affiche un écart de valorisation significatif avec une voisine comme Saint-Just-Saint-Rambert (+28 %), tout en partageant des indicateurs métropolitains similaires, ce qui crée une marge de plus-value à long terme si la dynamique de convergence se poursuit.
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Communes limitrophes de Cournon-d'Auvergne
Cournon-d'Auvergne est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :