Le prix médian de l'immobilier à Rive-de-Gier s'établit à 2 071 €/m², enregistrant une correction de 10 % sur un an selon les données DVF 2024. Ce marché, avec 164 transactions annuelles, se caractérise par une forte proportion d'appartements (107 ventes) et un parc locatif social représentant 32 % des logements. La fourchette de prix est large, de 1 372 à 3 015 €/m², reflétant une hétérogénéité importante de l'offre.
Comment se porte le marché immobilier à Rive-de-Gier
Le marché ripagérien est en phase de correction, avec une baisse des prix de 10 % sur un an. Cette tendance contraste avec la dynamique démographique positive (+4 % en 10 ans). Les appartements, dominants (65 % des ventes), tirent le prix médian global vers le bas à 1 878 €/m², tandis que les maisons résistent mieux à 2 436 €/m². Avec seulement 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements vacants, la liquidité reste modérée. La construction neuve est en hausse (+36 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait tempérer la tension sur le segment ancien.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -10 % sur un an (prix médian à 2 071 €/m²) suit une période de montée des taux. Elle replace Rive-de-Gier dans une fourchette plus accessible, avec un prix total médian pour une maison autour de 229 000 €. Cette baisse, couplée à une démographie stable (+0,9 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (16,4 %), crée une fenêtre pour les acheteurs financés. Pour les vendeurs, le marché exige désormais un bien en excellent état ou bien situé pour résister à la baisse générale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Rive-de-Gier
Les appartements constituent l'essentiel des transactions (107 sur 164), avec une surface médiane de 64 m². Les maisons, moins nombreuses (57 ventes), sont plus spacieuses (94 m² médians). Le taux de propriétaires (43,7 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif actif. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs locatifs, attirés par des prix d'entrée contenus par rapport aux communes voisines comme Francheville (4 832 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et un délai de vente qui peut s'allonger. Toutefois, la faible part de résidences secondaires (1 %) et la hausse de la construction neuve limitent le risque de sur-stock. La vente d'une maison standard (94 m²) représente 11,9 années de revenu médian local, un effort d'accession important. Pour vendre rapidement, un positionnement au juste prix, tenant compte de la baisse récente et de l'état énergétique du bien (classe D dominante), est impératif.
Dernières ventes enregistrées à Rive-de-Gier
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Rive-de-Gier
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Rive-de-Gier
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Rive-de-Gier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rive-de-Gier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 158 logements ont été autorisés à à Rive-de-Gier, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 158 logements autorisés en 5 ans, avec un pic de 71 en 2024 (+36 %), indiquent une attractivité confirmée pour les promoteurs. Cette nouvelle offre, souvent mieux isolée, peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien énergivore. Elle répond aussi à une demande de locatifs neufs, dans une commune où le parc social représente déjà 32 % des logements. Cette dynamique de construction renforce l'intégration de Rive-de-Gier à Saint-Étienne Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier ripagérien suit un rythme classique : les annonces affluent au printemps, avec une demande qui peut se tasser en juillet-août. L'automne est propice aux transactions sérieuses avant la trêve hivernale. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. Aucune saisonnalité touristique forte ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 monuments historiques protégés.
- 91,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le Gier, qui traverse la ville, a donné son nom à la vallée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Rive-de-Gier
- Prix médian en baisse de 10 % sur un an à 2 071 €/m².
- Écart important entre maisons (2 436 €/m²) et appartements (1 878 €/m²).
- Revenu médian local de 19 320 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Densité la plus forte de sa catégorie dans la Loire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Rive-de-Gier
Quel est le prix au m² à Rive-De-Gier ?
Le prix médian global est de 2 071 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent en moyenne 2 436 €/m² et les appartements 1 878 €/m², pour des surfaces médianes de 94 et 64 m² respectivement.
Le prix immobilier à Rive-de-Gier est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 10 % sur un an. Cette correction suit une période de hausse et s'inscrit dans un contexte national de renchérissement du crédit, affectant le pouvoir d'achat des acquéreurs.
Combien de transactions immobilières à Rive-De-Gier ?
On enregistre 164 transactions par an. Les appartements dominent avec 107 ventes, contre 57 pour les maisons. Ce volume modeste indique un marché local à taille humaine.
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