01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 750 logements dont 1 649 résidences principales, 14 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 649 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,8 % |
| Logements vacants | 87 | 5,0 % |
Parmi les 1 750 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 127 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 563 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 463 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 267 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,5 % |
| 2 pièces | 150 | 9,1 % |
| 3 pièces | 238 | 14,4 % |
| 4 pièces | 477 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 760 | 46,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 612 | 1 677 | 1 750 |
| Rés. principales | 1 519 | 1 562 | 1 649 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 14 |
| Vacants | 82 | 99 | 87 |
Ailly-sur-Noye (2 648 hab., à 18 km) présente 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 162 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 243 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 214 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 144 | 69,4 % |
| Fioul | 100 | 6,1 % |
| Électricité | 344 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 3,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 276 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 935 |
| Total ménages | 1 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 434 |
| Sous-occupation accentuée | 462 |
| Sous-occupation très accentuée | 462 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 13,9 % |
| 1 voiture | 818 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 602 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 889 | 10 | 35 |
| 1975 | 1 073 | 1 021 | 6 | 46 |
| 1982 | 1 167 | 1 110 | 14 | 43 |
| 1990 | 1 293 | 1 217 | 17 | 59 |
| 1999 | 1 420 | 1 369 | 7 | 44 |
| 2007 | 1 509 | 1 456 | 3 | 50 |
| 2012 | 1 612 | 1 519 | 11 | 82 |
| 2017 | 1 677 | 1 562 | 16 | 99 |
| 2023 | 1 750 | 1 649 | 14 | 87 |
Trajectoire de long terme: 934 logements en 1968, 1 750 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 147 | 172 | 162 | 152 | 103 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 37 | 38 | 64 | 54 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 0,8 % |
| Classe C | 240 | 39,0 % |
| Classe D | 208 | 33,8 % |
| Classe E | 89 | 14,5 % |
| Classe F | 43 | 7,0 % |
| Classe G | 25 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 5,7 % |
| Classe B | 90 | 14,6 % |
| Classe C | 206 | 33,5 % |
| Classe D | 170 | 27,6 % |
| Classe E | 61 | 9,9 % |
| Classe F | 40 | 6,5 % |
| Classe G | 13 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 123 | 117 |
| Classe D | 148 | 60 |
| Classe E | 80 | 9 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 23 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 97 |
| T3 | 90 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Rivery dispose de 1 750 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Rivery est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Rivery (70,5 %), complétée par 27,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,0 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 15,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'16,2 % du parc de Rivery a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 69,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rivery s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,9 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 669 communes du Somme, Rivery se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Somme
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rivery
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rivery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivery s'établit à 2 473 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rivery se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Rivery évolue de +15,6 %, passant de 2 140 à 2 473 €/m²; 44 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (2 444 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (2 505 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 40 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 473 € | 2 444 € | 2 505 € |
| Prix moyen/m² | 2 425 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 140 € |
| 2022 | 64 | 2 361 € |
| 2023 | 50 | 2 466 € |
| 2024 | 42 | 2 122 € |
| 2025 | 44 | 2 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 762 autorisations pour 452 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rivery
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rivery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 150 logements ont été autorisés à à Rivery, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rivery
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rivery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rivery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 615 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rivery: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rivery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivery : cadre de vie et logement
Rivery compte 3 636 habitants sur 6,37 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 153 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivery
Rivery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivery
Composition du parc immobilier à Rivery
1 750 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 427 maisons pour 318 appartements: le parc à Rivery est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rivery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 649 logements).
- Avant 1919 3,6 % 59 logts
- 1919-1945 7,7 % 127 logts
- 1946-1970 34,1 % 563 logts
- 1971-1990 28,1 % 463 logts
- 1991-2005 10,4 % 171 logts
- 2006-2020 16,2 % 267 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rivery
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rivery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivery
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivery
Quel est le prix de l'immobilier à Rivery ?
Le prix médian au m² à Rivery est de 2 473 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Rivery se situe-t-elle dans le Somme ?
Rivery se classe au 37ᵉ rang sur 669 communes du Somme — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rivery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivery est de 5,4 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Rivery (2 473 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +45,9 % par rapport dans la Somme. Dans la Somme, Rivery appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +15,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rivery. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 272 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +16,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Rivery: 90,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 444 €/m². Rapporté au revenu médian de Rivery, un logement de 80 m² (195 520 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rivery: 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 150 logements autorisés, soit 30/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rivery est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.