01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 732 logements dont 1 632 résidences principales, 14 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 632 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,8 % |
| Logements vacants | 86 | 5,0 % |
Parmi les 1 732 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 125 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 557 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 458 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 169 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 264 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,4 % |
| 2 pièces | 147 | 9,0 % |
| 3 pièces | 235 | 14,4 % |
| 4 pièces | 472 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 753 | 46,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 602 | 1 673 | 1 732 |
| Rés. principales | 1 510 | 1 558 | 1 632 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 14 |
| Vacants | 81 | 99 | 86 |
Ailly-sur-Noye (2 648 hab., à 18 km) présente 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 150 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 240 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 212 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 133 | 69,4 % |
| Fioul | 99 | 6,1 % |
| Électricité | 340 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 3,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 925 |
| Total ménages | 1 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 230 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 13,8 % |
| 1 voiture | 808 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 36,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 934 | 889 | 10 | 35 |
| 1975 | 1 073 | 1 021 | 6 | 46 |
| 1982 | 1 167 | 1 110 | 14 | 43 |
| 1990 | 1 293 | 1 217 | 17 | 59 |
| 1999 | 1 420 | 1 369 | 7 | 44 |
| 2006 | 1 405 | 1 355 | 3 | 47 |
| 2011 | 1 602 | 1 510 | 11 | 81 |
| 2016 | 1 673 | 1 558 | 16 | 99 |
| 2022 | 1 732 | 1 632 | 14 | 86 |
Trajectoire de long terme: 934 logements en 1968, 1 732 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 147 | 172 | 162 | 152 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 37 | 38 | 64 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 237 | 40,6 % |
| Classe D | 190 | 32,5 % |
| Classe E | 84 | 14,4 % |
| Classe F | 38 | 6,5 % |
| Classe G | 25 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,8 % |
| Classe B | 87 | 14,9 % |
| Classe C | 204 | 34,9 % |
| Classe D | 154 | 26,4 % |
| Classe E | 57 | 9,8 % |
| Classe F | 35 | 6,0 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 121 | 116 |
| Classe D | 131 | 59 |
| Classe E | 76 | 8 |
| Classe F | 35 | 3 |
| Classe G | 23 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 97 |
| T3 | 90 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Rivery dispose de 1 732 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Rivery est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 49 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Rivery (70,5 %), complétée par 27,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 13,0 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,5 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'16,2 % du parc de Rivery a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 69,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rivery s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 49 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.