01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 508 logements dont 1 358 résidences principales, 17 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 358 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 133 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 508 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 314 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 216 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 368 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 165 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 132 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 163 | 12,0 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 57 | 4,2 % |
| 3 pièces | 280 | 20,6 % |
| 4 pièces | 500 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 38,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 383 | 1 433 | 1 508 |
| Rés. principales | 1 279 | 1 301 | 1 358 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 17 |
| Vacants | 83 | 114 | 133 |
Pont-De-Metz, commune de taille similaire à 18 km, affiche 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 765 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 284 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 289 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 56,3 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 39,5 % |
| Fioul | 239 | 17,6 % |
| Électricité | 339 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 223 | 16,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. électricité pèse 25 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 377 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 252 | 18,6 % |
| 1 voiture | 623 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 46 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 142 | 1 048 | 44 | 50 |
| 1975 | 1 227 | 1 121 | 34 | 72 |
| 1982 | 1 236 | 1 114 | 54 | 68 |
| 1990 | 1 219 | 1 071 | 36 | 112 |
| 1999 | 1 222 | 1 126 | 25 | 71 |
| 2006 | 1 331 | 1 213 | 25 | 94 |
| 2011 | 1 383 | 1 279 | 21 | 83 |
| 2016 | 1 433 | 1 301 | 18 | 114 |
| 2022 | 1 508 | 1 358 | 17 | 133 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 142 logements, le total atteint 1 508 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 179 | 167 | 164 | 172 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 74 | 78 | 81 | 81 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 93 | 14,6 % |
| Classe D | 302 | 47,3 % |
| Classe E | 170 | 26,6 % |
| Classe F | 40 | 6,3 % |
| Classe G | 29 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,5 % |
| Classe B | 125 | 19,6 % |
| Classe C | 110 | 17,2 % |
| Classe D | 229 | 35,9 % |
| Classe E | 123 | 19,3 % |
| Classe F | 21 | 3,3 % |
| Classe G | 14 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 36 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 73 | 20 |
| Classe D | 232 | 70 |
| Classe E | 80 | 90 |
| Classe F | 35 | 5 |
| Classe G | 27 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, E (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 48 |
| T3 | 118 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flixecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 508 logements composent le parc de Flixecourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. À l'échelle locale, Flixecourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Flixecourt présente un profil majoritairement propriétaire — 56,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 21,3 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,1 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 39,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Flixecourt en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 258 € à Flixecourt, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (507ᵉ rang sur 749 communes)
Analyse du marché immobilier à Flixecourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Flixecourt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Flixecourt
Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Flixecourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Flixecourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Flixecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flixecourt s'établit à 1 258 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 74,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flixecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flixecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 258 €/m² de prix médian pour 36 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,2 % de maisons et 2,8 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 250 €/m² pour les maisons et 11 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 35 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 258 € | 1 250 € | 11 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 610 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 364 € |
| 2022 | 41 | 1 372 € |
| 2023 | 31 | 1 294 € |
| 2024 | 41 | 1 296 € |
| 2025 | 36 | 1 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 124 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Flixecourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Flixecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Flixecourt totalise 31 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Flixecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flixecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (74,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Flixecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Flixecourt est D, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Flixecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flixecourt : cadre de vie et logement
Flixecourt compte 3 221 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flixecourt
Flixecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flixecourt
Composition du parc immobilier à Flixecourt
1 508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Flixecourt est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Flixecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 358 logements).
- Avant 1919 23,1 % 314 logts
- 1919-1945 15,9 % 216 logts
- 1946-1970 27,1 % 368 logts
- 1971-1990 12,2 % 165 logts
- 1991-2005 9,7 % 132 logts
- 2006-2019 12,0 % 163 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Flixecourt
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Flixecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flixecourt
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Flixecourt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Flixecourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Flixecourt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Flixecourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Flixecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Flixecourt ?
Le prix médian au m² à Flixecourt est de 1 258 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Flixecourt se situe-t-elle dans le Somme ?
Flixecourt se situe au 507ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Flixecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flixecourt est de 8,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flixecourt.
Communes limitrophes de Flixecourt
Flixecourt est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Flixecourt s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 258 €/m², soit -49,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Flixecourt se replie de -7,8 %. 194 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Flixecourt: 97,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 250 €/m². Un bien type de 75 m² revient à environ 93 750 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Flixecourt avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Flixecourt (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 74 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Flixecourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral picard (43 km), dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).