01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 062 logements dont 1 953 résidences principales, 15 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 953 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,7 % |
| Logements vacants | 94 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 062.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 124 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 593 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 513 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 406 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 176 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,3 % |
| 2 pièces | 107 | 5,5 % |
| 3 pièces | 304 | 15,6 % |
| 4 pièces | 583 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 949 | 2 009 | 2 062 |
| Rés. principales | 1 856 | 1 912 | 1 953 |
| Rés. secondaires | 8 | 18 | 15 |
| Vacants | 85 | 79 | 94 |
À titre de comparaison : 49,7 % de part de propriétaires à Crèvecœur-le-Grand, à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 344 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 208 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 379 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,1 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 375 | 70,4 % |
| Fioul | 103 | 5,3 % |
| Électricité | 343 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 6,7 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 320 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 1 193 |
| Total ménages | 1 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 306 |
| Sous-occupation modérée | 426 |
| Sous-occupation accentuée | 491 |
| Sous-occupation très accentuée | 682 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 12,4 % |
| 1 voiture | 958 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 753 | 38,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 902 | 869 | 8 | 25 |
| 1975 | 1 285 | 1 215 | 18 | 52 |
| 1982 | 1 364 | 1 291 | 22 | 51 |
| 1990 | 1 397 | 1 345 | 12 | 40 |
| 1999 | 1 692 | 1 636 | 13 | 43 |
| 2007 | 1 866 | 1 788 | 17 | 61 |
| 2012 | 1 949 | 1 856 | 8 | 85 |
| 2017 | 2 009 | 1 912 | 18 | 79 |
| 2023 | 2 062 | 1 953 | 15 | 94 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 902 logements à l'origine, 2 062 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 108 | 95 | 97 | 101 | 79 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 28 | 29 | 28 | 39 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 11,3 % |
| Classe B | 25 | 3,2 % |
| Classe C | 169 | 21,6 % |
| Classe D | 342 | 43,7 % |
| Classe E | 92 | 11,8 % |
| Classe F | 44 | 5,6 % |
| Classe G | 22 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 782 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 19,1 % |
| Classe B | 77 | 9,8 % |
| Classe C | 129 | 16,5 % |
| Classe D | 307 | 39,3 % |
| Classe E | 76 | 9,7 % |
| Classe F | 32 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 83 |
| Classe B | 3 | 22 |
| Classe C | 76 | 93 |
| Classe D | 189 | 153 |
| Classe E | 73 | 19 |
| Classe F | 41 | 3 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (153), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 56 |
| T3 | 163 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 2 062 logements à Camon, dont 94,7 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,2 % du parc contre 16,8 % d'appartements). Pour mémoire, Camon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Camon (68,8 %), suivie par le locatif (30,1 %). 19,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Camon affiche 23,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Camon combine un noyau ancien (6,5 %) et une couronne plus récente (9,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,4 %).
Camon conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Camon est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 732 communes du Somme, Camon se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Somme
- Prix en forte hausse : +16,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Camon
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camon s'établit à 2 445 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Camon se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +26,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 445 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 445 € | 2 445 € |
| Prix moyen/m² | 2 436 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 934 € |
| 2022 | 41 | 2 381 € |
| 2023 | 39 | 2 407 € |
| 2024 | 31 | 2 101 € |
| 2025 | 34 | 2 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
292 logements autorisés cumulés, 234 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Camon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Camon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Camon, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Camon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Camon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Camon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 782 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Camon: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Camon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Camon : cadre de vie et logement
Camon compte 4 359 habitants sur 12,90 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 182 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camon
Camon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camon
Composition du parc immobilier à Camon
2 062 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 716 maisons pour 341 appartements: le parc à Camon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Camon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 939 logements).
- Avant 1919 6,5 % 127 logts
- 1919-1945 6,4 % 124 logts
- 1946-1970 30,6 % 593 logts
- 1971-1990 26,5 % 513 logts
- 1991-2005 20,9 % 406 logts
- 2006-2020 9,1 % 176 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Camon
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Camon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camon
Quel est le prix de l'immobilier à Camon ?
Le prix médian au m² à Camon est de 2 445 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Camon se situe-t-elle dans le Somme ?
Camon se classe au 42ᵉ rang sur 732 communes du Somme — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Camon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camon est de 6,1 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Camon
Camon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 445 €/m² en médiane, Camon s'inscrit au niveau de la médiane de la Somme (1 695 €/m²) et reste 0,0 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Somme au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Camon a progressé de +26,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 185 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 445 €/m². Le bien médian (82 m² à 200 490 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Camon: 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Camon — 43 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Camon est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).