01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 273 résidences principales, 94 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 23,7 % |
| Logements vacants | 29 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 397 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 88 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,2 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,3 % |
| 2 pièces | 28 | 10,3 % |
| 3 pièces | 52 | 19,1 % |
| 4 pièces | 64 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 381 | 392 | 397 |
| Rés. principales | 250 | 258 | 273 |
| Rés. secondaires | 97 | 86 | 94 |
| Vacants | 33 | 48 | 29 |
En comparaison, Saint-Nicolas-Du-Tertre (à 14 km) enregistre 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 21,3 % |
| Électricité | 142 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 62 | 22,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,8 % |
| 1 voiture | 168 | 61,5 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 29,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 175 | 37 | 29 |
| 1975 | 231 | 155 | 34 | 42 |
| 1982 | 256 | 180 | 35 | 41 |
| 1990 | 282 | 204 | 56 | 22 |
| 1999 | 312 | 233 | 53 | 26 |
| 2006 | 367 | 279 | 61 | 26 |
| 2011 | 381 | 250 | 97 | 33 |
| 2016 | 392 | 258 | 86 | 48 |
| 2022 | 397 | 273 | 94 | 29 |
Trajectoire de long terme: 241 logements en 1968, 397 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 72 | 72 | 75 | 60 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 26 | 30 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 37 | 27,8 % |
| Classe D | 42 | 31,6 % |
| Classe E | 28 | 21,1 % |
| Classe F | 18 | 13,5 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,8 % |
| Classe B | 67 | 50,4 % |
| Classe C | 22 | 16,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 53 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 25 |
| Classe D | 22 | 20 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (256 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochefort-en-Terre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Rochefort-en-Terre compte 397 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,8 %, secondaire 23,7 %, vacant 7,3 %). Au plan typologique, la maison (73,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,4 %). À l'échelle locale, Rochefort-en-Terre est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 50 m — contexte utile pour lire le parc.
Rochefort-en-Terre présente un profil majoritairement propriétaire — 68,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Rochefort-en-Terre porte la trace d'une construction ancienne: 33,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Rochefort-en-Terre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 52,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,8 % de ménages sans voiture, 29,7 % à au moins deux voitures.
Rochefort-en-Terre est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.