01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 354 logements dont 1 070 résidences principales, 175 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 070 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 175 | 12,9 % |
| Logements vacants | 109 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 354 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 102 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 144 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 247 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 166 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 217 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 46 | 4,3 % |
| 3 pièces | 166 | 15,5 % |
| 4 pièces | 271 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 199 | 1 251 | 1 354 |
| Rés. principales | 932 | 995 | 1 070 |
| Rés. secondaires | 167 | 129 | 175 |
| Vacants | 100 | 126 | 109 |
À 7 km, Peillac (1 873 hab.) enregistre 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 849 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 160 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,3 % de propriétaires face à 18,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 167 | 15,6 % |
| Électricité | 446 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 393 | 36,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 601 |
| Total ménages | 1 070 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 220 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 7,1 % |
| 1 voiture | 528 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 579 | 63 | 31 |
| 1975 | 724 | 611 | 77 | 36 |
| 1982 | 896 | 647 | 162 | 87 |
| 1990 | 939 | 681 | 158 | 100 |
| 1999 | 946 | 752 | 141 | 53 |
| 2006 | 1 132 | 852 | 178 | 102 |
| 2011 | 1 199 | 932 | 167 | 100 |
| 2016 | 1 251 | 995 | 129 | 126 |
| 2022 | 1 354 | 1 070 | 175 | 109 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 673 à 1 354, soit +101 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 148 | 156 | 153 | 167 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 68 | 83 | 80 | 71 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 19 | 6,2 % |
| Classe C | 93 | 30,4 % |
| Classe D | 96 | 31,4 % |
| Classe E | 58 | 19,0 % |
| Classe F | 22 | 7,2 % |
| Classe G | 13 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 306 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 27,8 % |
| Classe B | 127 | 41,5 % |
| Classe C | 30 | 9,8 % |
| Classe D | 31 | 10,1 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 66 | 27 |
| Classe D | 84 | 12 |
| Classe E | 53 | 5 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 27 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malansac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 354 logements recensés à Malansac, répartis entre 1 070 résidences principales, 175 secondaires et 109 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Malansac sont détenues par leurs occupants. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 14,0 % de logements d'avant 1919 et 21,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Malansac a augmenté de +8,2 %. 43,6 % des ménages de Malansac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 070 résidences principales de Malansac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.