01 Le parc de logements
Le parc comprend 950 logements dont 710 résidences principales, 166 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 166 | 17,5 % |
| Logements vacants | 74 | 7,8 % |
Parmi les 950 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 54 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 58 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 181 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 142 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 167 | 23,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,1 % |
| 2 pièces | 42 | 5,9 % |
| 3 pièces | 114 | 16,1 % |
| 4 pièces | 178 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 920 | 950 |
| Rés. principales | 602 | 653 | 710 |
| Rés. secondaires | 173 | 184 | 166 |
| Vacants | 65 | 83 | 74 |
Pour référence, Pleucadeuc (6 km) affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 111 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 106 | 15,0 % |
| Électricité | 260 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 55 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 286 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 37 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 5,4 % |
| 1 voiture | 345 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 365 | 64 | 16 |
| 1975 | 492 | 379 | 82 | 31 |
| 1982 | 561 | 402 | 108 | 51 |
| 1990 | 634 | 441 | 141 | 52 |
| 1999 | 656 | 454 | 169 | 33 |
| 2006 | 764 | 530 | 168 | 67 |
| 2011 | 840 | 602 | 173 | 65 |
| 2016 | 920 | 653 | 184 | 83 |
| 2022 | 950 | 710 | 166 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 445 à 950 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 100 | 89 | 92 | 118 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 52 | 54 | 45 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 15 | 7,6 % |
| Classe C | 30 | 15,2 % |
| Classe D | 69 | 34,8 % |
| Classe E | 42 | 21,2 % |
| Classe F | 26 | 13,1 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 20,2 % |
| Classe B | 83 | 41,9 % |
| Classe C | 40 | 20,2 % |
| Classe D | 10 | 5,1 % |
| Classe E | 14 | 7,1 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 30 | 0 |
| Classe D | 63 | 6 |
| Classe E | 33 | 9 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (291) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pluherlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pluherlin recense 950 logements en 2022: 710 résidences principales (74,7 %), 166 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Côté cadre local, Pluherlin est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
La structure d'occupation de Pluherlin est caractéristique des communes de propriétaires (78,5 %). Le logement social occupe une place de 4,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 23,5 % depuis 2006. Le parc de Pluherlin présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Pluherlin a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pluherlin est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Pluherlin s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.