01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 226 résidences principales, 57 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 17,9 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 318.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 61 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 8,0 % |
| 3 pièces | 49 | 21,7 % |
| 4 pièces | 60 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 305 | 318 |
| Rés. principales | 206 | 212 | 226 |
| Rés. secondaires | 75 | 64 | 57 |
| Vacants | 18 | 29 | 35 |
À Saint-Séglin, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 23,8 % |
| Électricité | 86 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 36,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,0 % |
| 1 voiture | 108 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 149 | 20 | 29 |
| 1975 | 196 | 156 | 28 | 12 |
| 1982 | 206 | 166 | 34 | 6 |
| 1990 | 223 | 174 | 36 | 13 |
| 1999 | 261 | 185 | 58 | 18 |
| 2006 | 260 | 196 | 46 | 18 |
| 2011 | 298 | 206 | 75 | 18 |
| 2016 | 305 | 212 | 64 | 29 |
| 2022 | 318 | 226 | 57 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 198 à 318 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 49 | 49 | 57 | 53 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 22 | 34,9 % |
| Classe E | 13 | 20,6 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,7 % |
| Classe B | 28 | 44,4 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 318 logements à Saint-Nicolas-du-Tertre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (311 unités). À l'échelle locale, Saint-Nicolas-du-Tertre est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-du-Tertre est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %).
Le parc de Saint-Nicolas-du-Tertre combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Le parc de Saint-Nicolas-du-Tertre s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Nicolas-du-Tertre: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Nicolas-du-Tertre est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.