Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 318 logements recensés.
À Saint-Séglin, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 61,9 %
Les données INSEE 2022 recensent 318 logements à Saint-Nicolas-du-Tertre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (311 unités). À l'échelle locale, Saint-Nicolas-du-Tertre est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-du-Tertre est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %).
Le parc de Saint-Nicolas-du-Tertre combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Le parc de Saint-Nicolas-du-Tertre s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Nicolas-du-Tertre: 44,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Nicolas-du-Tertre est une commune des côtes armoricaines. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 318 logements dont 226 résidences principales, 57 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 318.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 305 | 318 |
| Rés. principales | 206 | 212 | 226 |
| Rés. secondaires | 75 | 64 | 57 |
| Vacants | 18 | 29 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 198 à 318 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 49 | 49 | 57 | 53 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 283 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 2 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).