01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 180 résidences principales, 30 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 13,5 % |
| Logements vacants | 12 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 222.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 65 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,6 % |
| 3 pièces | 19 | 10,6 % |
| 4 pièces | 44 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 207 | 222 |
| Rés. principales | 158 | 162 | 180 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 30 |
| Vacants | 10 | 14 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Montertelot (13 km) affiche 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,8 % |
| Électricité | 72 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 73 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 40 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,9 % |
| 1 voiture | 73 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 69 | 16 | 0 |
| 1975 | 99 | 76 | 18 | 5 |
| 1982 | 127 | 92 | 27 | 8 |
| 1990 | 140 | 101 | 26 | 13 |
| 1999 | 136 | 112 | 20 | 4 |
| 2006 | 174 | 136 | 26 | 12 |
| 2011 | 198 | 158 | 30 | 10 |
| 2016 | 207 | 162 | 31 | 14 |
| 2022 | 222 | 180 | 30 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 85 à 222 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 16 | 21 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 15 | 30,6 % |
| Classe D | 9 | 18,4 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 8 | 16,3 % |
| Classe G | 6 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,4 % |
| Classe B | 20 | 40,8 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (246), appartements classés D (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-sur-Oust totalise 222 logements: l'habitat principal (81,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (215 unités). Saint-Laurent-sur-Oust se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 65 m.
La structure d'occupation de Saint-Laurent-sur-Oust est caractéristique des communes de propriétaires (78,9 %). La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 23,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Laurent-sur-Oust s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 50,6 % des ménages de Saint-Laurent-sur-Oust disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Laurent-sur-Oust appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 65 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (180 résidences principales de Saint-Laurent-sur-Oust) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Oust a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 396 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (175ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-sur-Oust s'établit à 1 621 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-sur-Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 621 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 621 € | 1 621 € |
| Prix moyen/m² | 1 620 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 386 € |
| 2022 | 5 | 1 111 € |
| 2023 | 6 | 1 898 € |
| 2024 | 5 | 1 500 € |
| 2025 | 8 | 1 621 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 64 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Laurent-sur-Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Laurent-sur-Oust, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-sur-Oust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-sur-Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-sur-Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Laurent-sur-Oust: classe C en tête, 28,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-sur-Oust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-sur-Oust : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-sur-Oust compte 396 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust
Saint-Laurent-sur-Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-sur-Oust
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
215 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Laurent-sur-Oust est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-sur-Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 3,9 % 7 logts
- 1919-1945 5,1 % 9 logts
- 1946-1970 9,6 % 17 logts
- 1971-1990 36,5 % 65 logts
- 1991-2005 21,3 % 38 logts
- 2006-2019 23,6 % 42 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Laurent-sur-Oust
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-sur-Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-sur-Oust
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 438 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-sur-Oust est de 1 621 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Saint-Laurent-sur-Oust se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Laurent-sur-Oust se situe au 175ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-sur-Oust est de 6,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Laurent-sur-Oust est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-sur-Oust.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-sur-Oust
Saint-Laurent-sur-Oust est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 621 €/m² en médiane, Saint-Laurent-sur-Oust s'inscrit au niveau de la médiane du Morbihan (2 679 €/m²) et reste -34,4 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +17,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Laurent-sur-Oust, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 621 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Laurent-sur-Oust, un logement de 78 m² (126 438 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Laurent-sur-Oust: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Laurent-sur-Oust est une commune des côtes armoricaines. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).