01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 714 résidences principales, 43 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 714 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 4,9 % |
| Logements vacants | 115 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 872 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 150 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 225 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 101 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 95 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 48 | 6,7 % |
| 3 pièces | 89 | 12,4 % |
| 4 pièces | 163 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 56,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 885 | 872 |
| Rés. principales | 727 | 712 | 714 |
| Rés. secondaires | 51 | 53 | 43 |
| Vacants | 98 | 120 | 115 |
Pour référence, La Prénessaye (13 km) affiche 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 558 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 90 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 51 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 184 | 25,7 % |
| Électricité | 306 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 197 | 27,6 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Sous-occupation très accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 9,1 % |
| 1 voiture | 318 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 498 | 22 | 40 |
| 1975 | 612 | 529 | 37 | 46 |
| 1982 | 681 | 565 | 60 | 56 |
| 1990 | 690 | 589 | 50 | 51 |
| 1999 | 746 | 622 | 66 | 58 |
| 2007 | 781 | 678 | 65 | 39 |
| 2012 | 875 | 727 | 51 | 98 |
| 2017 | 885 | 712 | 53 | 120 |
| 2023 | 872 | 714 | 43 | 115 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 560 à 872, soit +56 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 83 | 83 | 115 | 101 | 77 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 48 | 40 | 43 | 43 | 58 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 71 | 22,3 % |
| Classe D | 112 | 35,1 % |
| Classe E | 63 | 19,7 % |
| Classe F | 40 | 12,5 % |
| Classe G | 25 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 319 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 13,8 % |
| Classe B | 156 | 48,9 % |
| Classe C | 50 | 15,7 % |
| Classe D | 15 | 4,7 % |
| Classe E | 17 | 5,3 % |
| Classe F | 25 | 7,8 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 44 | 27 |
| Classe D | 78 | 34 |
| Classe E | 48 | 15 |
| Classe F | 38 | 2 |
| Classe G | 20 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés D (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 21 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rohan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,2 % au millésime INSEE 2023 — 115 logements sur 872. La maison individuelle domine très largement, avec 89,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rohan (78,2 %). Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Rohan combine un noyau ancien (10,4 %) et une couronne plus récente (13,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Rohan affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (48ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (48ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rohan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rohan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rohan s'établit à 1 410 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rohan fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rohan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rohan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 410 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 410 € | 1 410 € |
| Prix moyen/m² | 1 384 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 989 € |
| 2022 | 38 | 1 153 € |
| 2023 | 19 | 1 147 € |
| 2024 | 20 | 1 331 € |
| 2025 | 20 | 1 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Rohan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rohan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Rohan, dont 0 en 2025 (+243 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rohan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rohan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rohan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 319 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rohan: la classe D domine, 20,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rohan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rohan : cadre de vie et logement
Rohan compte 1 526 habitants sur 23,43 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 866 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rohan
Rohan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rohan
Composition du parc immobilier à Rohan
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Rohan, 9,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rohan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 713 logements).
- Avant 1919 10,4 % 74 logts
- 1919-1945 9,4 % 67 logts
- 1946-1970 21,0 % 150 logts
- 1971-1990 31,6 % 225 logts
- 1991-2005 14,2 % 101 logts
- 2006-2020 13,3 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rohan
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rohan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Oust PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rohan
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rohan
Quel est le prix de l'immobilier à Rohan ?
Le prix médian au m² à Rohan est de 1 410 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Rohan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Rohan figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 202ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rohan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rohan est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rohan est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rohan
Rohan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rohan est une commune accessible — 1 410 €/m² en médiane, -46,9 % par rapport à la médiane du Morbihan (2 657 €/m²). Dans le Morbihan, Rohan se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (48e rang le moins cher sur 249).
Dynamique haussière marquée: +42,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rohan. Sur l'ensemble de la période, 129 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 410 €/m² pour une surface médiane de 125 m². Un bien type de 125 m² revient à environ 176 250 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rohan est dans la tradition du bocage breton.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).