01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 107 logements dont 919 résidences principales, 85 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 919 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 7,7 % |
| Logements vacants | 103 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 107.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 128 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 343 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 149 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 118 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,8 % |
| 2 pièces | 57 | 6,2 % |
| 3 pièces | 118 | 12,8 % |
| 4 pièces | 171 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 051 | 1 104 | 1 107 |
| Rés. principales | 887 | 902 | 919 |
| Rés. secondaires | 58 | 72 | 85 |
| Vacants | 106 | 130 | 103 |
Plumieux (1 678 hab., à 8 km) présente 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 731 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 116 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 56 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 201 | 21,9 % |
| Électricité | 360 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 343 | 37,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 919 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,7 % |
| 1 voiture | 396 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 472 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 555 | 525 | 14 | 16 |
| 1975 | 609 | 552 | 28 | 29 |
| 1982 | 773 | 649 | 64 | 60 |
| 1990 | 842 | 736 | 52 | 54 |
| 1999 | 863 | 790 | 34 | 39 |
| 2006 | 972 | 844 | 74 | 54 |
| 2011 | 1 051 | 887 | 58 | 106 |
| 2016 | 1 104 | 902 | 72 | 130 |
| 2022 | 1 107 | 919 | 85 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 555 logements à l'origine, 1 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 126 | 139 | 175 | 161 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 76 | 74 | 82 | 73 | 93 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 35 | 7,9 % |
| Classe C | 141 | 31,7 % |
| Classe D | 167 | 37,5 % |
| Classe E | 53 | 11,9 % |
| Classe F | 33 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 26,3 % |
| Classe B | 153 | 34,4 % |
| Classe C | 71 | 16,0 % |
| Classe D | 72 | 16,2 % |
| Classe E | 16 | 3,6 % |
| Classe F | 14 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 8 | 27 |
| Classe C | 43 | 98 |
| Classe D | 68 | 99 |
| Classe E | 31 | 22 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, D (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 20 |
| T3 | 19 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bréhan dispose d'un parc de 1 107 logements mêlant résidences principales (83,0 %), secondaires (7,7 %) et vacants (9,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bréhan se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Bréhan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,5 %), le locatif ne représentant que 18,8 %. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 39,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Bréhan varie peu sur la période 2016–2022. 51,4 % des ménages de Bréhan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Bréhan. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 132 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Bréhan affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (33ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (33ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bréhan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréhan s'établit à 1 356 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bréhan fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 183 €/m² à 1 356 €/m² (+14,6 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 250 €/m² (maisons) contre 3 448 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 38 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 356 € | 1 250 € | 3 448 € |
| Prix moyen/m² | 1 597 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 183 € |
| 2022 | 34 | 1 339 € |
| 2023 | 29 | 1 650 € |
| 2024 | 24 | 1 658 € |
| 2025 | 40 | 1 356 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 116 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Bréhan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bréhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bréhan totalise 29 logements sur 5 ans, soit +45 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bréhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bréhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 445 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bréhan est D, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bréhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréhan : cadre de vie et logement
Bréhan compte 2 306 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 866 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréhan
Bréhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréhan
Composition du parc immobilier à Bréhan
1 107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bréhan est composé très majoritairement de maisons (91,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bréhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 893 logements).
- Avant 1919 10,4 % 93 logts
- 1919-1945 6,9 % 62 logts
- 1946-1970 14,3 % 128 logts
- 1971-1990 38,4 % 343 logts
- 1991-2005 16,7 % 149 logts
- 2006-2019 13,2 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bréhan
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bréhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréhan
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréhan
Quel est le prix de l'immobilier à Bréhan ?
Le prix médian au m² à Bréhan est de 1 356 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Bréhan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Bréhan figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 217ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bréhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréhan est de 7,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bréhan.
Communes limitrophes de Bréhan
Bréhan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bréhan est contenu: 1 356 € en médiane sur 40 transactions, un niveau -45,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 249 communes classées dans le Morbihan, Bréhan figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Bréhan est en hausse progressive: +14,6 % entre 2021 et 2025. 167 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,2 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Bréhan (95,0 % des transactions), à un prix médian de 1 250 €/m². Le bien médian (104 m² à 130 000 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bréhan avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 29 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bréhan est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.