01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 315 logements dont 1 117 résidences principales, 44 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 117 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,3 % |
| Logements vacants | 154 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 315 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 251 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 138 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 230 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 308 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 74 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,4 % |
| 2 pièces | 152 | 13,6 % |
| 3 pièces | 191 | 17,1 % |
| 4 pièces | 234 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 46,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 287 | 1 315 |
| Rés. principales | 1 114 | 1 119 | 1 117 |
| Rés. secondaires | 26 | 36 | 44 |
| Vacants | 104 | 132 | 154 |
68,1 % de part de propriétaires à Essômes-sur-Marne, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 604 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 305 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 176 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 54,1 % de propriétaires, 43,0 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 331 | 29,6 % |
| Fioul | 94 | 8,4 % |
| Électricité | 533 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 151 | 13,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 15,2 % |
| 1 voiture | 560 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 34,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 704 | 572 | 80 | 52 |
| 1975 | 763 | 629 | 64 | 70 |
| 1982 | 948 | 816 | 74 | 58 |
| 1990 | 992 | 879 | 59 | 54 |
| 1999 | 1 155 | 1 029 | 41 | 85 |
| 2006 | 1 204 | 1 086 | 27 | 91 |
| 2011 | 1 244 | 1 114 | 26 | 104 |
| 2016 | 1 287 | 1 119 | 36 | 132 |
| 2022 | 1 315 | 1 117 | 44 | 154 |
Trajectoire de long terme: 704 logements en 1968, 1 315 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 173 | 155 | 169 | 158 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 88 | 83 | 73 | 56 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 30 | 5,0 % |
| Classe C | 177 | 29,7 % |
| Classe D | 142 | 23,8 % |
| Classe E | 149 | 25,0 % |
| Classe F | 56 | 9,4 % |
| Classe G | 41 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 23,2 % |
| Classe B | 162 | 27,2 % |
| Classe C | 138 | 23,2 % |
| Classe D | 53 | 8,9 % |
| Classe E | 76 | 12,8 % |
| Classe F | 16 | 2,7 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 25 |
| Classe C | 18 | 159 |
| Classe D | 73 | 69 |
| Classe E | 49 | 100 |
| Classe F | 25 | 31 |
| Classe G | 19 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 77 |
| T3 | 49 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charly-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charly-sur-Marne est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Aisne. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 315 logements de Charly-sur-Marne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 3,3 % / 11,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,6 % de maisons et 34,4 % d'appartements. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 141 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,1 % / 43,0 %). 15,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
22,8 % des logements de Charly-sur-Marne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Charly-sur-Marne varie peu sur la période 2016–2022. 15,2 % des ménages de Charly-sur-Marne n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Charly-sur-Marne est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Charly-sur-Marne est en plaine, à 141 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.