Estimer correctement son bien à Roquebrune-Cap-Martin est crucial pour vendre au juste prix sur un marché volatile et segmenté.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Roquebrune-Cap-Martin
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Roquebrune-Cap-Martin en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Roquebrune-Cap-Martin issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 134 m² | 5 | 10 896 € | 1 460 000 € | 27/01/2023 |
| Maison | 134 m² | 5 | 10 896 € | 1 460 000 € | 27/01/2023 |
| Appartement | 55 m² | 1 | 6 727 € | 370 000 € | 26/01/2023 |
| Appartement | 38 m² | 2 | 5 376 € | 204 291 € | 24/01/2023 |
| Appartement | 77 m² | 3 | 9 058 € | 697 500 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 23 m² | 1 | 8 763 € | 201 550 € | 17/01/2023 |
Le marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
Le marché de Roquebrune-Cap-Martin est caractérisé par un prix médian de 6 485 €/m² (DVF 2024), mais avec une dispersion importante : 25 % des ventes se font en dessous de 5 176 €/m² et 25 % au-dessus de 8 629 €/m². Cette écart reflète l'influence déterminante de la localisation (vue mer, proximité de la gare, centre historique), du type de bien (86 % d'appartements) et de l'état (seulement 7,3 % de passoires thermiques). Les 492 transactions annuelles montrent un marché actif, porté par une demande touristique et résidentielle de qualité.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute sur ce marché peut entraîner une vacance longue, surtout pour les biens hors des circuits très demandés. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche, particulièrement sur des actifs dont le prix au mètre carré dépasse parfois 11 000 € pour une maison. Prendre en compte des éléments concrets comme la classe DPE (184 kWh/m²/an en moyenne), la proximité des 10 monuments historiques ou l'exposition aux risques naturels est indispensable pour fixer un prix de vente réaliste et compétitif.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, la valeur dépend fortement de la vue et de la proximité de la mer. Une exposition sud/sud-ouest avec panorama mer peut justifier une surcote de 15 à 20 % par rapport à un bien identique sans vue. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout pour la location. La proximité de la gare de Carnoles (0,7 km) et des 72 commerces locaux est un atout. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont des critères majeurs, le prix moyen dépassant 1,5 M€.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local connaît les micro-marchés : la côte de valeur diffère entre le Cap-Martin et le vieux Roquebrune. Il évalue l'état réel (humidité, qualité des finitions) et les travaux nécessaires, intégrant les coûts locaux de l'artisanat. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande effective et de vous mettre en relation avec des acheteurs sérieux, accélérant la vente. Enfin, il anticipe les éventuels points de blocage liés aux risques naturels ou au Plan de Prévention.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², très agrégé.
- Oublier de valoriser un atour comme la proximité de la gare Carnoles.
- Ne pas ajuster le prix selon le DPE, critère croissant.
- Comparer avec des biens vendus il y a plus de 6 mois, marché mouvant.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 10 monuments historiques protégés.
- Le taux de chômage local (10,3 %) est inférieur à la moyenne de la catégorie (rang 18/21).
- L'altitude moyenne est de 240 mètres, offrant souvent des vues plongeantes sur la mer.
À retenir avant d'estimer votre bien à Roquebrune-Cap-Martin
- Marché vendeur : prix en hausse et offre rare en maisons.
- La vue mer est le premier facteur de surcote (jusqu'à +20 %).
- 7,3 % de passoires thermiques, un atout pour les biens rénovés.
- Superficie réduite de la commune (10 km²), terres rares.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Roquebrune-Cap-Martin
Comment estimer son bien à Roquebrune-Cap-Martin gratuitement ?
Une estimation fiable repose sur l'analyse des transactions réelles (DVF). À titre indicatif, le prix médian est de 6 485 €/m², mais il varie du simple au double selon la typologie et la localisation exacte.
Combien vaut une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
La valeur d'une maison dépend de nombreux facteurs. Le prix médian constaté est de 11 230 €/m², soit environ 1,55 million d'euros pour une surface de 138 m², valeur médiane des biens vendus.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local maîtrise les micro-segments de ce marché contrasté (ex : différence entre le Cap et le vieux village) et les facteurs de valorisation invisibles dans les moyennes, comme l'impact exact de la vue ou de l'historique du bâti.