Le marchà immobilier de Roquebrune-Cap-Martin affiche un prix médian global de 6 485 €/m² (DVF 2024), en hausse de 4,8 % sur un an. Cette petite ville côtière des Alpes-Maritimes, où près de 50 % des logements sont des résidences secondaires, enregistre 492 transactions annuelles. Une dynamique portée par un cadre de vie exceptionnel et une forte demande pour les appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
La hausse des prix (+4,8 % sur un an) confirme l'attractivité de cette commune, bien que la population diminue (-6,1 % en 5 ans). Le marché est très actif avec 492 ventes, dominé à 86 % par les appartements (426 transactions). La fourchette de prix interquartile (5 176 – 8 629 €/m²) montre une dispersion importante, révélatrice d'une offre diversifiée entre le vieux village et le front de mer. La proximité de la gare de Carnoles (0,7 km) et de Monaco soutient la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 4,8 % sur un an, dépassant 6 485 €/m². Cette hausse, dans un contexte de taux d'emprunt élevés, souligne la résilience de la demande pour ce segment côtier prestigieux. Cependant, la démographie décline (-6,1 % en 5 ans), ce qui peut, à terme, modérer la dynamique sur le segment des résidences principales. Le marché semble porté par l'investissement de confort et la rareté de l'offre, surtout pour les maisons. Le timing pour vendre est favorable ; pour acheter, il nécessite un budget solide.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
Les appartements, avec une surface médiane de 48 m² à 6 268 €/m², constituent l'essentiel de l'offre. Les maisons, plus rares (14,9 % du parc), affichent un prix au mètre carré élevé à 11 230 € pour 138 m² médians. Le taux de résidences secondaires (49,9 %) et de logements vacants (4,9 %) indique un marché très tourné vers l'investissement et la villégiature, loin du profil de ville dortoir.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché de vendeurs pour les biens bien positionnés, en particulier les petits appartements. Néanmoins, la part élevée de résidences secondaires peut induire une moindre liquidité pour les propriétés de prestige ou nécessitant des travaux. Les 681 logements autorisés en 5 ans (dont 402 en 2024) pourraient tempérer à terme la tension sur le neuf.
Dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Roquebrune-Cap-Martin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roquebrune-Cap-Martin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Roquebrune-Cap-Martin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Roquebrune-Cap-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roquebrune-Cap-Martin: 681 logements autorisés sur 5 ans, 402 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
681 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 402 en 2024 seule. Cette accélération récente contraste avec une tendance globale à la baisse de -6 % par rapport à la période précédente. Cela indique une reprise ponctuelle de la construction, probablement portée par des programmes spécifiques. Cette nouvelle offre, si elle se concrétise, pourrait tempérer la tension sur les prix, particulièrement dans le segment de l'ancien. Surveillez les mises en chantier pour anticiper d'éventuels ajustements du marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de la villégiature connaît un pic d'activité au printemps, pour une prise de possession avant l'été. La vente est plus facile de mars à juin. L'automne peut aussi être propice, après la saison estivale qui fait découvrir la commune. Évitez de mettre en vente en août, période de vacances. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. La demande locative est plus forte en période estivale.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 10 monuments historiques protégés.
- Le taux de chômage local (10,3 %) est inférieur à la moyenne de la catégorie (rang 18/21).
- L'altitude moyenne est de 240 mètres, offrant souvent des vues plongeantes sur la mer.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Roquebrune-Cap-Martin
- Prix médian à 6 485 €/m², en hausse de 4,8 % en un an.
- Un écart énorme entre appart (6 268 €/m²) et maison (11 230 €/m²).
- 49,9 % de résidences secondaires, un marché de villégiature.
- Loyer moyen des appartements : 24,6 €/m²/mois.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Roquebrune-Cap-Martin
Quel est le prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le prix médian global est de 6 485 €/m² (DVF 2024). Il varie de 5 176 €/m² pour le premier quartile à 8 629 €/m² pour le troisième, reflétant une large gamme de biens.
Le prix immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 4,8 % sur un an, une croissance soutenue malgre un déclin démographique récent de la commune.
Combien coûte une maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le prix médian d'une maison s'élève à 11 230 €/m². Pour une surface médiane de 138 m², le budget moyen approche 1,55 million d'euros.
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