Faut-il investir à Roquebrune-sur-Argens en 2026 ?
Aux portes de l'Estérel et à moins de 10 km de Fréjus, Roquebrune-sur-Argens combine un cadre naturel préservé et une forte attractivité résidentielle. Avec une population en hausse de 25 % en dix ans et un taux d'emploi de 69,3 %, la commune affiche des indicateurs solides. Quel potentiel immobilier en découle pour 2026 ?
Une correction de 5 % en 2024 révèle un point d'entrée potentiel sur un marché structurellement tendu, porté par une démographie vigoureuse et une forte proportion de résidences secondaires.
Verdict
➤ Investir ici relève d'une stratégie de diversification résidentielle ou de plus-value à moyen terme, plus que d'une recherche de rentabilité locative immédiate.
Points clés
- ✓ Correction récente de 5 % après un pic
- ✓ Croissance démographique supérieure à 25 % en 10 ans
- ✓ Parc immobilier performant et peu de passoires
- ⚠ Rendement locatif net très faible (environ 2,1 %)
- ⚠ Accessibilité financière localement compromise
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 359 €/m², Roquebrune-sur-Argens se situe bien au-dessus de la moyenne des communes françaises.
- Son prix dépasse la médiane départementale, se positionnant dans la moitié supérieure des communes du Var.
- Son rendement locatif brut (3,5 %) est comparable à celui des grandes métropoles, mais sans leur potentiel de liquidité.
Analyse du marché immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Le marché de Roquebrune-sur-Argens est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Roquebrune-sur-Argens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée (7,9/10) : le marché est tendu et favorable aux vendeurs, exige une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée (7,9/10) : le marché est tendu et favorable aux vendeurs, exige une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,5/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par la demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,5/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par la demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5/10) : l'équilibre offre/demande est présent, mais sans tension génératrice de hausses de loyers significatives.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5/10) : l'équilibre offre/demande est présent, mais sans tension génératrice de hausses de loyers significatives.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée (5,5/10) : la part de résidences secondaires (47,8 %) soutient un marché locatif saisonnier complémentaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée (5,5/10) : la part de résidences secondaires (47,8 %) soutient un marché locatif saisonnier complémentaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5348,1 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 84/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 59/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 144,3 — Percentile dept : 67/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 20/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,8 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 84/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 59/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5348,1 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 47,8 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 24/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 144,3 — Percentile dept : 33/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Roquebrune-sur-Argens : opportunités et risques
Investir à Roquebrune-sur-Argens en 2026 suppose d'accepter des rendements locatifs bruts modestes, autour de 3,5 % pour les appartements. Une fois déduites les charges incompressibles (taxe foncière à 42,57 %, gestion, vacance locative), le rendement net tombe aux alentours de 2,1 %. Une telle rentabilité ne justifie l'opération qu'en la couplant avec une espérance de plus-value à moyen terme, sur un marché dont les indicateurs démographiques restent solides.
La forte proportion de résidences secondaires (47,8 % du parc) et la présence de 8 campings indiquent un potentiel pour la location saisonnière. Cette stratégie mixte – location annuelle complétée par des périodes en saisonnier – peut permettre d'améliorer la rentabilité globale. Attention toutefois à la concurrence et à la réglementation spécifique à ce type de location, d'autant que la pression touristique immobilière est déjà élevée (IPTI à 5,5/10).
Le parc immobilier, majoritairement récent et performant énergétiquement (classe C dominante, seulement 2,8 % de passoires), limite le risque de travaux obligatoires liés à la loi Climat et Résilience. Cependant, la dette communale élevée (1 993 €/hab) représente un signal d'alerte : une future hausse des taux d'imposition locaux pourrait encore rogner la rentabilité nette. L'investissement ici est donc à envisager avec un horizon de cinq à dix ans, en misant sur la poursuite de l'attractivité résidentielle du secteur.
Simuler un investissement immobilier à Roquebrune-sur-Argens
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Données du marché immobilier à Roquebrune-sur-Argens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a franchi la barre des 5 350 €/m², un niveau qui consacre Roquebrune-sur-Argens comme un marché résidentiel établi de la Côte d'Azur. D'après les données DVF 2024, cette valorisation résulte d'une appréciation de plus de 21 % depuis 2020, bien que l'année écoulée ait enregistré un repli de 5 %. Ce mouvement de correction est à interpréter comme un retour à un rythme plus soutenable, après une période d'euphorie post-crise sanitaire qui a touché l'ensemble du littoral varois.
La structure des transactions révèle un marché porté par la maison individuelle, qui représente les deux tiers des ventes. Cette préférence locale pour le pavillonnaire s'explique par la grande superficie communale (107 km²) et un parc composé à 66 % de maisons. Néanmoins, l'appartement, avec une surface médiane de seulement 40 m², trouve son public parmi les investisseurs et les résidents secondaires en quête de pied-à-terre.
Le contexte démographique, avec une croissance de plus de 25 % de la population en dix ans selon l'INSEE, constitue le principal moteur de la demande. Cette dynamique, couplée à un taux de chômage (11 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale, dessine un territoire attractif mais où la solvabilité locale a ses limites. Le marché est donc largement tiré par des acheteurs extérieurs, attirés par le cadre de vie et la proximité des pôles d'emplois de Fréjus et Saint-Raphaël.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Roquebrune-sur-Argens sur les cinq dernières années révèle une trajectoire en deux temps. Une hausse soutenue de 27,5 % entre 2020 et 2023, portée par l'engouement pour la région et une dynamique démographique vigoureuse, a conduit à un pic à 5 643 €/m². L'année 2024 marque une inflexion avec une correction de -5 %, ramenant le prix médian à 5 359 €/m². Cette baisse, concomitante à une chute du volume des transactions, reflète un marché qui se normalise après une période de forte appréciation. Comparée à des voisines plus cotées comme Sainte-Maxime, Roquebrune conserve un important différentiel de prix, préservant une marge de progression à moyen terme pour un acheteur actuel.
Évolution du marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roquebrune-sur-Argens évolue de +12,8 %, passant de 4 224 à 4 763 €/m²; 444 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour Roquebrune-sur-Argens mettent en lumière un effort d'épargne conséquent. Pour acquérir une maison type de 114 m² au prix médian, il faut mobiliser près de 25 années de revenu médian local. Le loyer moyen d'une telle maison (16,7 €/m²/mois) couvrirait à peine un tiers de la mensualité d'un crédit à 100 % sur 20 ans, générant un effort résiduel net d'environ 1 000 €/mois. Le rendement brut, autour de 3,7 %, est érodé par des charges comme la taxe foncière (42,57 %) et la gestion, conduisant à un rendement net d'environ 2,2 %. La viabilité d'un investissement locatif repose donc davantage sur une contribution personnelle importante que sur une rentabilité immédiate.
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le profil des transactions en 2024, avec 525 ventes, confirme la dominante de la maison individuelle (323 transactions, 61 % du volume). Le marché est actif mais en net ralentissement par rapport aux années 2021-2022 où il frôlait les 1 000 ventes annuelles. Cette baisse de volume, couplée à la correction des prix, suggère un marché qui passe en faveur de l'acheteur, offrant davantage de marges de négociation. Les biens vendus sont majoritairement des résidences principales ou secondaires de bonne qualité énergétique (classe DPE C dominante), avec une surface médiane de 114 m² pour les maisons. Ce profil indique une demande tournée vers le confort et la stabilité, plutôt que vers la spéculation de court terme.
Répartition des ventes
56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements parmi les 444 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,1 % des mutations, pour un prix médian de 4 907 €/m² (maisons) contre 4 472 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 444 | 249 | 195 |
| Prix médian/m² | 4 763 € | 4 907 € | 4 472 € |
| Prix moyen/m² | 5 537 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 732 | 4 224 € |
| 2022 | 671 | 4 788 € |
| 2023 | 485 | 5 409 € |
| 2024 | 399 | 5 110 € |
| 2025 | 444 | 4 763 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Roquebrune-sur-Argens reste vive, avec 601 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 121 en 2024. Cependant, la tendance est à un léger ralentissement (-6 % par rapport à la période quinquennale précédente). Ce volume important de permis, dans une commune où la population a crû de 25 % en dix ans, répond à une pression démographique réelle et limite le risque de surchauffe des prix de l'ancien. La construction récente (28,9 % du parc est postérieur à 2006) modernise l'offre et attire une population active, notamment grâce à la proximité des gares de Fréjus et Saint-Raphaël. Cette nouvelle offre, souvent mieux isolée, peut aussi exercer une pression à la baisse sur les biens les plus énergivores du parc ancien.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 894 logements ont été autorisés et 3 386 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 117 %.
Vacance longue durée à Roquebrune-sur-Argens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roquebrune-sur-Argens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roquebrune-sur-Argens totalise 367 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
601 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, soit un rythme modéré pour une commune de cette taille. La tendance est à un léger ralentissement (-6 % par rapport à la période précédente). Cela indique un marché de la construction neuve qui se stabilise, sans risque de sur-offre massive à court terme. L'attractivité est confirmée, mais les promoteurs adaptent leur production à la demande solvable, notamment pour les résidences principales (52,2 % du parc).
Fourchettes de loyers à Roquebrune-sur-Argens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roquebrune-sur-Argens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net plonge souvent de plus d'un point par rapport au brut. À Roquebrune-sur-Argens, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,57 %. Ajoutez les charges de copropriété (si applicable), 10 % pour la gestion locative, une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 4,6 %) et des travaux d'entretien. Ces frais réels expliquent que le rendement net local oscille autour de 2,1 % pour un appartement, selon l'état du bien.
Performance énergétique du parc à Roquebrune-sur-Argens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 277 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roquebrune-sur-Argens est C, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C (151 kWh/m²/an). Seulement 2,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Cela limite, à court terme, le risque de dépréciation lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour 2028, seuls les logements classés G seront concernés ici, une part infime du stock.
Calculateur de rendement à Roquebrune-sur-Argens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Roquebrune-sur-Argens
Pour un appartement type de 40 m² à Roquebrune-sur-Argens, comptez environ 209 520 € à l'achat. Au loyer médian de 15,5 €/m², cela génère 620 € de recette mensuelle. Le rendement brut s'établit à 3,5 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 800 €/an), des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut être légèrement positif avec un crédit sur 25 ans et un apport de 20 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Roquebrune-sur-Argens
- Négliger la taxe foncière, à 42,57 % à Roquebrune.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer les loyers hors saison touristique.
- Choisir un bien avec un DPE F ou G, interdit à la location en 2028.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Roquebrune-sur-Argens est marqué par une saisonnalité touristique. Les visites et transactions s'accélèrent au printemps, pour une prise de possession avant l'été. L'automne est aussi propice, les vendeurs étant souvent plus motivés après la haute saison. Évitez de programmer une vente en décembre-janvier, période de moindre activité. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 43,5 % des logements seulement sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local (11,0 %) est supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Roquebrune-sur-Argens : cadre de vie et logement
S'installer à Roquebrune-sur-Argens, c'est opter pour un cadre de vie à dominante naturelle, entre le massif de l'Estérel et le fleuve Argens. La commune offre un panel complet de services du quotidien, avec pas moins de 962 équipements recensés par l'INSEE, dont 107 commerces et 137 établissements de santé. Cette autonomie relative est un atout majeur pour les familles et les retraités, qui représentent une part importante de la population (âge médian de 49,8 ans).
Le territoire n'est pas sans contraintes. Son exposition à plusieurs risques naturels (inondation, feu de forêt) a conduit à la mise en place de plans de prévention (PPR). Par ailleurs, le développement du très haut débit (43,7 % des logements) et de la 5G reste en retard par rapport à la moyenne régionale, un point à vérifier pour les télétravailleurs. Malgré cela, la proximité des gares de Fréjus (7,8 km) et de Saint-Raphaël (10,8 km) permet un accès aisé au réseau TER et TGV, solidifiant le lien avec les métropoles de la côte.
Carte du marché immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Roquebrune-sur-Argens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Roquebrune-sur-Argens
14 885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Roquebrune-sur-Argens combine 66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est très majoritairement constitué de maisons individuelles (66,0 %). Une forte proportion de résidences secondaires (47,8 %) et un taux de propriétaires occupants élevé (70,2 %) révèlent un marché ancré dans l'attractivité résidentielle et touristique. Cela confère une certaine stabilité, mais aussi une sensibilité aux achats de loisir. L'acheteur type est souvent un acquéreur provençal ou francilien en recherche de pied-à-terre ou de résidence principale de qualité.
Ancienneté du parc à Roquebrune-sur-Argens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 884 logements).
- Avant 1919 5,0 % 347 logts
- 1919-1945 2,4 % 163 logts
- 1946-1970 12,7 % 873 logts
- 1971-1990 34,0 % 2 338 logts
- 1991-2005 17,0 % 1 171 logts
- 2006-2019 28,9 % 1 992 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Roquebrune-sur-Argens
962 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roquebrune-sur-Argens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à plusieurs risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs et 32 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Un risque de radon significatif est aussi identifié. Ces contraintes influencent directement les possibilités de construction et d'assurance. Consulter le cadastre des zones inondables et le dossier géorisques avant toute offre est indispensable pour évaluer les surcoûts ou restrictions.
Cas pratique : un achat type à Roquebrune-sur-Argens
Pour une maison familiale de 114 m² (surface médiane déduite du prix total), comptez environ 617 538 € hors frais de notaire, soit l'équivalent de près de 25 années du revenu médian local (24 940 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité brute s'élèverait à environ 3 100 €, un effort conséquent qui nécessite des revenus stables et élevés.
Erreurs à éviter quand on achète à Roquebrune-sur-Argens
- Ne pas consulter les PPR locaux sur les risques d'inondation.
- Acheter sans vérifier l'état de la copropriété (si appartement).
- Surestimer son budget avec les taux d'emprunt actuels.
- Ignorer le score numérique faible (6/100) pour le télétravail.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Roquebrune-sur-Argens : passer à l'action
Analyser un marché est une chose, identifier la perle rare en est une autre. À Roquebrune-sur-Argens, où près d'un logement sur deux est une résidence secondaire, la valeur d'un bien se joue sur des détails que seuls les professionnels locaux maîtrisent. Passez de la théorie à l'acquisition.
Les chiffres dessinent le cadre. Choisir le bon bien à Roquebrune-sur-Argens demande une expertise de terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roquebrune-sur-Argens grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roquebrune-sur-Argens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquebrune-sur-Argens
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Roquebrune-sur-Argens ?
Le prix médian est de 5 359 €/m² pour l'ensemble des biens, selon les données DVF 2024. Une maison se négocie autour de 5 417 €/m² et un appartement à 5 238 €/m².
Le marché est-il en baisse à Roquebrune-sur-Argens ?
Le prix médian a reculé de 5 % en 2024 après plusieurs années de forte hausse. Cette correction s'accompagne d'une baisse du nombre de transactions, signe d'un marché qui se normalise.
Roquebrune-sur-Argens est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, la commune est bien moins chère que Sainte-Maxime (-56 %) ou Valbonne (-25 %). Elle est en revanche légèrement plus accessible que Villeneuve-Loubet (-9 %) et comparable à Cogolin.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut est modeste (3,5 %) et l'accessibilité locale faible. L'investissement est pertinent surtout en stratégie mixte (annuel/saisonnier) ou pour une plus-value à moyen terme, portée par la croissance démographique.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 32 arrêtés de catastrophe naturelle. Le taux de résidences secondaires (47,8 %) peut aussi limiter l'animation hors saison dans certains secteurs.
Marché immobilier des communes voisines
À prix et indicateurs similaires à Cogolin, Roquebrune-sur-Argens offre un écart de valorisation de -56 % par rapport à Sainte-Maxime, un différentiel qui constitue sa principale marge de plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roquebrune-sur-Argens.
Communes limitrophes de Roquebrune-sur-Argens
Roquebrune-sur-Argens est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Roquebrune-sur-Argens atteint 4 763 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Le marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens est en hausse progressive: +12,8 % entre 2021 et 2025. 2 731 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,8 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Roquebrune-sur-Argens — maisons à 4 907 €/m² pour 101 m² en surface médiane, appartements à 4 472 €/m² pour 43 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 495 607 €, soit 19,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Roquebrune-sur-Argens avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 16,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 47,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 367 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Roquebrune-sur-Argens est dans la géographie contrastée du Var. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 28 km environ, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.