Avec 3 552 €/m², Vidauban se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 808 à 5 017 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
La progression du prix médian atteint +32,4 % sur cinq ans (2020-2024) à Vidauban, au-dessus du rythme national. Au total, 1 934 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (70,6 % des transactions, 3 667 €/m²) et les appartements (29,4 %, 2 983 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 352 032 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 14,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Vidauban: l'équivalent de 94 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
Le marché immobilier de Vidauban s'interprète dans un contexte plus large — Vidauban est dans la géographie contrastée du Var, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vidauban
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Vidauban en chiffres
Faut-il investir à Vidauban en 2026 ?
Ancrée dans l'arrière-pays varois mais à moins de 6 km de la gare TGV des Arcs, Vidauban combine un cadre de vie préservé et une bonne connexion. Son marché immobilier, porté par une démographie positive, a vu ses prix décoller avant de se stabiliser. Est-ce le bon moment pour y placer son argent ?
Avec un prix médian inférieur de 56% à celui de Sainte-Maxime, le village offre un point d'entrée stratégique dans un Var très attractif.
Verdict
➤ Investir suppose de cibler les biens rénovés pour capter la demande locative locale, dans une optique de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -1,5% en 2024 : opportunité d'entrée
- ✓ Démographie dynamique : +15,4% en 10 ans
- ✓ Rendement locatif correct à 5,2% brut
- ⚠ Revenu médian bas : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Risques naturels : 23 arrêtés catastrophes naturelles
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian de 3 552 €/m², inférieur à la moyenne nationale.
- Dans le Var, Vidauban se positionne en milieu de gamme, loin des prix du littoral.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Vidauban
Le marché immobilier de Vidauban affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vidauban
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, il permet une négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, il permet une négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative stable, mais sans tension excessive qui permettrait des hausses de loyer.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative stable, mais sans tension excessive qui permettrait des hausses de loyer.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vidauban : cadre de vie et logement
Acheter à Vidauban, c'est opter pour une petite ville provençale de 12 608 habitants, au climat méditerranéen marqué (15,6°C de moyenne). Positionnée à l'écart des surcôts littoraux, elle offre un accès rapide à l'A8 et au TGV (gare à 5,2 km). Le marché, dominà 70,6 % par les maisons, propose des prix relativement contenus, à partir de 2 808 €/m² pour le premier quartile.
Tout savoir pour acheter et vivre à VidaubanInvestir à Vidauban : passer à l'action
L'analyse des chiffres est une étape, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection concrète du bien et la connaissance fine des quartiers. Un expert du secteur vous aide à passer de la théorie à l'acquisition.
Ces données tracent une tendance, mais la valeur réelle d'un bien se négocie rue par rue.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Vidauban grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 327 ventes récentes à Vidauban
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vidauban
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vidauban
Quel est le prix immobilier moyen à Vidauban ?
Le prix médian est de 3 552 €/m², mais le prix moyen, tiré par quelques biens de standing, atteint 6 446 €/m². Pour une maison de 100 m², il faut compter environ 350 000 €.
Vidauban est-elle plus chère que Le Luc ?
Non, Vidauban est environ 16% plus chère que Le Luc (2 969 €/m²), mais elle reste bien moins chère que les communes du littoral comme Sainte-Maxime, où les prix dépassent les 8 000 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vidauban ?
Le rendement locatif brut est estimé à 5,2% pour les appartements et 4,3% pour les maisons. Après charges, le rendement net se situe aux alentours de 3%.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Vidauban ?
La commune est soumise à un plan de prévention des risques naturels (PPRN) pour les inondations et les incendies de forêt. Un diagnostic radon peut également être recommandé dans certains secteurs.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, Vidauban dispose d'une gare TER en centre-ville et n'est qu'à 5 km de la gare TGV des Arcs - Draguignan, offrant des liaisons directes vers Paris, Marseille et Nice.
Marché immobilier des communes voisines
Vidauban affiche un écart de valorisation de 53 % avec Roquebrune-sur-Argens, pour des indicateurs démographiques similaires, ce qui représente un effet de levier potentiel pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vidauban.
Communes limitrophes de Vidauban
Vidauban est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :