01 Le parc de logements
Le parc comprend 932 logements dont 437 résidences principales, 484 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 484 | 51,9 % |
| Logements vacants | 11 | 1,2 % |
Sur les 932 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 77 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 160 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 4,1 % |
| 3 pièces | 68 | 15,6 % |
| 4 pièces | 98 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 919 | 932 |
| Rés. principales | 417 | 410 | 437 |
| Rés. secondaires | 384 | 486 | 484 |
| Vacants | 51 | 23 | 11 |
À Coat-Méal (21 km, 1 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 81 | 18,5 % |
| Électricité | 205 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,6 % |
| 1 voiture | 218 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 43,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 255 | 194 | 9 |
| 1975 | 609 | 253 | 337 | 19 |
| 1982 | 715 | 285 | 388 | 42 |
| 1990 | 785 | 340 | 364 | 81 |
| 1999 | 781 | 382 | 384 | 15 |
| 2006 | 873 | 437 | 426 | 9 |
| 2011 | 852 | 417 | 384 | 51 |
| 2016 | 919 | 410 | 486 | 23 |
| 2022 | 932 | 437 | 484 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 458 logements à l'origine, 932 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 82 | 89 | 80 | 77 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 43 | 41 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 41 | 21,0 % |
| Classe D | 60 | 30,8 % |
| Classe E | 43 | 22,1 % |
| Classe F | 24 | 12,3 % |
| Classe G | 18 | 9,2 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,2 % |
| Classe B | 92 | 47,2 % |
| Classe C | 55 | 28,2 % |
| Classe D | 4 | 2,1 % |
| Classe E | 7 | 3,6 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 14 |
| Classe D | 54 | 6 |
| Classe E | 39 | 4 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roscanvel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Roscanvel reste vacante hors saison — 484 résidences secondaires recensées (51,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Roscanvel se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 19 km du littoral du Finistère occidental.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Roscanvel mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le parc de Roscanvel consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,9 %).
Le parc de Roscanvel se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 43,5 % des ménages de Roscanvel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Roscanvel est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à 19 km du littoral du Finistère occidental nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.