Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 1 092 logements au total.
La part de propriétaires atteint 61,7 % à Rosnoën, commune de 1 012 hab. à 9 km
Une part significative du parc de Saint-Nic reste vacante hors saison — 658 résidences secondaires recensées (60,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,1 %), le collectif assurant 29,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral du Finistère sud.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,9 % de propriétaires contre 20,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 17,1 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (46,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Nic reste stable (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Nic: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Saint-Nic. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral du Finistère sud, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 092 logements dont 399 résidences principales, 658 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 092 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 081 | 1 098 | 1 092 |
| Rés. principales | 359 | 393 | 399 |
| Rés. secondaires | 642 | 661 | 658 |
| Vacants | 81 | 45 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 395 logements en 1968, 1 092 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 198 | 202 | 192 | 186 | 140 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 70 | 63 | 54 | 48 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 331 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 212 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (239).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 14 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nic (prix au m², ventes DVF, tendance).