01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 38 résidences principales, 44 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 50,0 % |
| Logements vacants | 6 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 88.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 10,8 % |
| 3 pièces | 7 | 18,9 % |
| 4 pièces | 7 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 82 | 88 |
| Rés. principales | 37 | 40 | 38 |
| Rés. secondaires | 36 | 41 | 44 |
| Vacants | 2 | 1 | 6 |
En comparaison, Altiani (à 4 km) enregistre 21,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 25 | 67,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 8 | 21,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 23,7 % |
| 1 voiture | 17 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 28,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 45 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 40 | 0 | 0 |
| 1975 | 68 | 48 | 14 | 6 |
| 1982 | 73 | 36 | 36 | 1 |
| 1990 | 63 | 30 | 31 | 2 |
| 1999 | 66 | 39 | 27 | 0 |
| 2006 | 80 | 41 | 32 | 7 |
| 2011 | 75 | 37 | 36 | 2 |
| 2016 | 82 | 40 | 41 | 1 |
| 2022 | 88 | 38 | 44 | 6 |
Trajectoire de long terme: 40 logements en 1968, 88 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 25 | 26 | 24 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 198 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 198 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rospigliani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rospigliani se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 44 logements sur 88 (50,0 %), contre 38 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements complètent l'offre. Rospigliani est dans la tradition corse, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Rospigliani, avec 75,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Rospigliani est notablement ancien: 39,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rospigliani a augmenté de +7,3 %. 23,7 % des ménages de Rospigliani n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rospigliani est dans la tradition corse. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 615 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (38 résidences principales de Rospigliani) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Rospigliani affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (21ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (21ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +135,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rospigliani
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rospigliani
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rospigliani s'établit à 785 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rospigliani fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rospigliani Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rospigliani
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2022: 333 €/m² → 785 €/m² (+135,7 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 000 €/m² pour les maisons et 570 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 785 € | 1 000 € | 570 € |
| Prix moyen/m² | 785 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 333 € |
| 2022 | 2 | 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Rospigliani (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Rospigliani, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rospigliani
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rospigliani
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rospigliani
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rospigliani: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rospigliani
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rospigliani : cadre de vie et logement
Rospigliani compte 70 habitants, à 619 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rospigliani
Rospigliani et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rospigliani
Composition du parc immobilier à Rospigliani
88 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 59 maisons et 28 appartements à à Rospigliani.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rospigliani
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 39,5 % 15 logts
- 1919-1945 10,5 % 4 logts
- 1971-1990 13,2 % 5 logts
- 1991-2005 18,4 % 7 logts
- 2006-2019 15,8 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rospigliani
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rospigliani
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rospigliani
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rospigliani
Quel est le prix de l'immobilier à Rospigliani ?
Le prix médian au m² à Rospigliani est de 785 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Rospigliani se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Rospigliani figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 183ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rospigliani ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rospigliani est de 13,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Rospigliani ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Rospigliani
Rospigliani est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 785 €/m² de prix médian, Rospigliani figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Corse. Dans l'Haute-Corse, Rospigliani se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (21e rang le moins cher sur 203).
Entre 2021 et 2022, Rospigliani a vu son prix médian au m² progresser de +135,7 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2022 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +135,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Rospigliani — maisons à 1 000 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 570 €/m² pour 30 m².
Loyers observés à Rospigliani: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 24,5 % pour un appartement (13,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 50,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rospigliani est dans la tradition corse. Rospigliani est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ, en moyenne montagne, à 615 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.