01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 32 résidences principales, 84 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 26,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 70,0 % |
| Logements vacants | 4 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 120 logements: 27 % sont habités en permanence, 70 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,1 % |
| 2 pièces | 1 | 3,1 % |
| 3 pièces | 10 | 31,3 % |
| 4 pièces | 9 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 34,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 119 | 120 |
| Rés. principales | 39 | 25 | 32 |
| Rés. secondaires | 74 | 90 | 84 |
| Vacants | 2 | 4 | 4 |
À Sant'andréa-Di-Bozio (7 km, 55 hab.), la part de propriétaires s'élève à 28,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,1 % |
| Électricité | 15 | 46,9 % |
| Autre (bois…) | 16 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (47 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,3 % |
| 1 voiture | 19 | 59,4 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 34,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 59 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 18,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 86 | 0 | 0 |
| 1975 | 88 | 88 | 0 | 0 |
| 1982 | 107 | 52 | 52 | 3 |
| 1990 | 94 | 51 | 40 | 3 |
| 1999 | 109 | 53 | 50 | 6 |
| 2006 | 114 | 50 | 62 | 2 |
| 2011 | 115 | 39 | 74 | 2 |
| 2016 | 119 | 25 | 90 | 4 |
| 2022 | 120 | 32 | 84 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 120 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 31 | 32 | 31 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 327 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 43 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (378 kWh/m²/an); côté appartements, E (304).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Altiani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Altiani se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 84 logements sur 120 (70,0 %), contre 32 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 615 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km).
Profil fortement patrimonial: 81,2 % des ménages d'Altiani sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Altiani présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 332 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Altiani reste stable (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 6,3 % sans voiture et 34,4 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Altiani s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 615 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (22ᵉ rang le moins élevé)
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Données du marché immobilier à Altiani
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Altiani s'établit à 800 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Altiani fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Altiani Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Altiani
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 800 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +49,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (60,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 983 €/m² pour les maisons et 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 2 | 3 |
| Prix médian/m² | 800 € | 983 € | 500 € |
| Prix moyen/m² | 776 € | ||
| Surface médiane | – | 23 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 536 € |
| 2022 | 3 | 1 294 € |
| 2024 | 1 | 933 € |
| 2025 | 5 | 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Altiani (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Altiani: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Altiani
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Altiani
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Altiani
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Altiani: majorité classée E, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Altiani
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Altiani : cadre de vie et logement
Altiani, commune de 53 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Altiani
Altiani et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Altiani
Composition du parc immobilier à Altiani
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Altiani: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Altiani
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).
- Avant 1919 50,0 % 16 logts
- 1946-1970 25,0 % 8 logts
- 1971-1990 12,5 % 4 logts
- 1991-2005 6,3 % 2 logts
- 2006-2019 6,3 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Altiani
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Altiani
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Altiani
Pour une maison de 23 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
18 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Altiani
Quel est le prix de l'immobilier à Altiani ?
Le prix médian au m² à Altiani est de 800 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 23 m² (surface médiane locale), compter environ 23 000 €.
Comment Altiani se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Altiani figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 182ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Altiani ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Altiani est de 14,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Altiani ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Altiani est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Altiani
Altiani est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Altiani: 800 €/m² sur 5 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Corse, Altiani se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 203).
La progression du prix médian atteint +49,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Altiani, au-dessus du rythme national. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -14,3 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 983 €/m² (surface médiane 23 m²) et celui des appartements à 500 €/m² (30 m²).
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 28,0 % pour un appartement (14,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 70,0 % de résidences secondaires, Altiani est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Altiani est dans la géographie montagneuse de la Corse. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km), à une altitude moyenne de 615 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.